Studio Monti S.r.l.

l’esperto risponde alle domande

Studio Monti – Centro Gestione Stabili | L’ESPERTO RISPONDE

Lo Studio Monti – Centro Gestione Stabili, esperto in disciplina condominiale, risponde alle vostre domande. Il servizio è gratuito. Prima di sottoporre un quesito, consultare l’archivio delle FAQ – domande frequenti o eseguire una ricerca fra le domande già poste in questa pagina, attraverso la funzione ricerca (in alto, a destra). Per porre una nuova domanda è necessario compilare il modulo.

Domande e Risposte dell'Esperto

  • 2021-04-15 | Sospensione notturna ricircolo acqua calda sanitaria in condominio con boiler ad accumulo
    Buongiorno, la mia domanda all'esperto è la seguente: nel mio condominio abbiamo un bollitore ad accumulo centralizzato per la produzione dell'acqua calda sanitaria. Tempo fa abbiamo messo un orologio che spegne la caldaia dalle 23 alle 5 del mattino a scopo risparmio e anche perché la pompa produce un rumore fastidioso per alcuni. Ora, un condomino l'ha fatto togliere perché, dice, è un suo diritto avere l'acqua calda se vuole farsi la doccia di notte. Esiste una normativa in proposito? E se sì quale legge. Grazie anticipatamente.

    Lei ha diritto di non sentire alcun rumore, quindi se occorre si cambia la pompa di ricircolo. Il condomino ha il diritto di usare l’acqua calda anche di notte. Concludendo non è corretto interrompere la produzione dell’acqua calda durante la notte.

    Monti Rag Fausto

  • 2021-04-15 | Ripristini condomini in seguito mio intervento locale
    Buonasera, sono nuovo proprietario appartamento al 2 piano,in un condominio di 4 piano. In seguito a dei lavori di ristrutturazione per effetto di cerchiature probabilmente posso aver provocato delle fessurazioni ai piani confinanti per effetto di una cerchiatura e delle vibrazioni provocate, il genio civile in un sopralluogo a dato ok per i lavori citando queste fessurazioni negli appartamenti sopracitati. Io mi sono offerto di riparare gli eventuali danni pagando il tecnico per il progetto e i lavori stessi per eseguirli, i proprietari degli appartamenti in oggetto si sono opposti chiedendo che fossero loro a decidere il tecnico e l'azienda per fare i lavori ed io dovrei soltanto pare. Adesso siccome io mi sono comportato onestamente e ho sempre dimostrato la volontà di procedere con i ripristini in oggetto mi sono opposto in quanto sospetto anche una sorta di speculazione da parte di questi condomini. La domanda che vorrei farle è appunto se è un mio diritto,visto che pago, far fare i lavori ad un tecnico di mia fiducia del quale è garante lo stesso Genio Civile ed una impresa edile di mia fiducia?

    E’ un Suo diritto. Tuttavia il proprietario dell’ appartamento che ha subito i danni, può pretendere di usare una ditta di sua fiducia. Tuttavia il tipo di lavoro e i costi dovrebbero essere gli stessi esposti dalla ditta da lui indicata.

    Distinti saluti

  • 2021-04-15 | Guaina su balcone sovrastante il mio
    Buongiorno, il balcone sovrastante il mio non ha la guaina di protezione. E' da tre anni che insisto per far mettere a posto la perdita. L'amministratore scrive al proprietario sopra al mio appartamento con copia per conoscenza a me:quanto segue: Testo e-mail: le informazioni telefoniche che ho ricevuto in merito al balcone relativo alla Sua proprietà abitativa sono: -balcone che non sovrasta un’abitazione ma un’area esterna, -nel progetto , in merito ai balconi ( come sopra specificato), non è stato predisposto l’utilizzo di guaine o altre tipologie di materiali impermeabili, mi è stato inoltre fatto notare che nel periodo di costruzione non era prassi consolidata o normale, -è stata formata una caldana ( strato di malta cementizia o altro materiale utilizzato per livellare un sottofondo nel quale viene generalmente posato il pavimento finale), -al fine di evitare il ristagno dell’acqua, il balcone ha una minima pendenza verso il punto di raccolta delle acque meteoriche che confluiscono nell’area esterna dell’unità abitativa posta al piano terra. Cosa devo fare per non avere piu' la perdita? L'immobile è nuovo ed è ancora in garanzia - ha solo 7 anni di vita ed io abito qui da 3 anni . Ringrazio per la risposta. Buonasera, la ringrazio per la risposta. Ma avrei bisogno di sapere se le modalità di costruzione eseguite sono corrette. Il posizionamento della guaina per evitare le infiltrazioni è obbligatorio oppure no? Quel ...."mi è stato inoltre fatto notare che nel periodo di costruzione non era prassi consolidata o normale " è corretto? Ringrazio anticipatamente per la risposta. Cordialità

    Il proprietario del balcone sovrastante è tenuto a riparare il proprio balcone affinchè non infiltri acqua nella proprietà sottostante. La garanzia è decennale saldo accordi diversi.

    Il posizionamento della guaina è obbligatorio. La guaina si usa da 30 anni.

    Monti Rag Fausto

  • 2021-04-15 | Mancato ripristino sede stradale
    In una strada vicinale-privata con servitù di pubblico passo, proprietario di una delle abitazioni ha rotto la sede stradale per una modifica di allacciamento al gas-dotto. Questa rottura è avvenuta senza preavviso alcuno verso altri proprietari residenti, che durante il tempo in cui lo scavo era aperto hanno dovuto deviare la loro circolazione attraverso il cortile della proprietà del committente dello scavo, che è appunto il proprietario sopraccitato. Inoltre è anche probabile che non sia stata chiesta la concessione per la rottura presso gli uffici comunali preposti; appureremo questo fatto. La strada in questione, fu asfaltata a spese di alcuni residenti, con un contributo da parte della ente comunale. Al termine dello scavo il proprietario non ha fatto riprisinare il manto stradale con asfalto, riportandolo a condizione precedente, ma si è limitato a colmare il buco con sabbia. Conseguenza di questa riparazione parziale è che a causa del drenaggio della sabbia l'avvallamento aumenta progressivamente provocando un dissesto del manto stradale, inoltre la buca è posizionata al centro di una curva con scarsa visibilità e la sabbia sparsa sul terreno circostante aumenta lo spazio di arresto in caso di frenata. Credo che la pubblica amministrazione sia comunque responsabile nel controllare le buone condizioni della strada in questione. Come co-proprietari della strada interpoderale abbiamo titolo per richiedere il rispristino del fondo stradale asfaltato? Ringrazio anticipatamente per la risposta.

    Se si tratta di una strada privata ma di pubblico passaggio, occorre rispettare quanto verrà richiesto dagli organi competenti per i permessi. Circa il ripristino basta segnalare la situazione di precarietà all’ ufficio manutenzione strade e l’ ufficio stesso provvederà in merito o obbligherà chi di competenza.

    Monti Rag Fausto

  • 2021-04-15 | Due assicurazione per lo stesso danno
    Buongiorno Come facente funzione amministratore condominiale ho aperto una pratica per un condomino che avendo lo scarico della doccia rotto ha macchiato il soffitto del condomino a lui sottostante. La pratica con l assicurazione condominiale sta seguendo il suo corso. Il condomino che ha causato il danno ha anche una assicurazione privata. Il condomino è obbligato a comunicare a ciascuna assicurazione l esistenza dell altra? Può chiedere il risarcimento dell intero danno a ciascuna?

    L’Amministratore o chi fa le veci dell’Amministratore, deve fare la denuncia all’assicurazione del condominio. Il titolare dell’assicurazione privata è opportune che faccia lo stesso presso la propria assicurazione. Saranno i periti di entrambe le assicurazioni ad accordarsi per la liquidazione.

    Monti Rag Fausto

  • 2021-04-15 | Contributo spese rifacimento facciata
    Per lavori alla facciata condominale, il piano terra che ne fà parte, e che 10 anni fà lo stesso proprietario ha acquistato altro locale retrostante facete parte di un altro condominio, con accesso dallo stesso piano terra prima citato, non più dal vecchio accesso e precisamente dall'altro condominio, deve contribuire alla spesa? in che misura?

    Dovrà partecipare per il condominio interessato.

    Distinti saluti

  • 2021-04-15 | Basculante garage
    Buongiorno, vorrei porre alcune domande sugli obblighi condominiali riguardanti le porte basculanti dei garage: - le basculanti possono restare aperte durante il giorno o la notte? - se chiuse è obbligo chiuderle a chiave? - la porta tagliafuoco che collega il garage con il vano scale condominiale una volta ovviamente chiusa, è obbligo chiuderla anche a chiave? Grazie

    La porta/basculante può rimanere aperta purché non impedisca al vicino il libero transito. La porta tagliafuoco se rappresenta una via di fuga non può essere chiusa.

    Distinti saluti

  • 2021-04-15 | Mancata installazione grondaia e danni per sua assenza
    Buongiorno. Ho inviato tramite Il mio Legale lettera Diffida amministratore condominio per immediata installazione "Grondaia per Raccolta Acqua piovana". Io ho un negozio al piano terra e sopra di me sussiste un terrazzo che ha tubi in fuoriuscita che quando piove immettono forte scarico acqua piovana recando danni di infiltrazione alla mia vetrina e all' ingresso della mia Attività. Ho fatto richiesta per prossima assemblea, ma ho il problema che il proprietario del terrazzo sovrastante si oppone alla Grondaia affermando che il palazzo è stato costruito in questo modo antecedente il 1961. Vorrei il suo parere in Proposito. La Ringrazio Anticipatamente. Distinti Saluti

    Come prima cosa sarebbe opportuno capire se si tratta di balcone in aggetto o di una terrazza a livello. Nel primo caso l’ eventuale raccolta delle acqua piovane è di competenza del proprietario del balcone. Nel secondo caso è di competenza dell’ Amministratore del condominio quale responsabile e custode del bene comune.

    Monti Rag Fausto

  • 2021-04-15 | Copia ripartizione dell’acqua
    La ripartizione dell'acqua ...contatore unico i residenti hanno il diritto di avere la copia?

    I residenti hanno diritto di avere copia di tutto!

    Distinti saluti

  • 2021-04-15 | Presa box
    Buongiorno, per pulizia auto e quindi uso saltuario vorrei chiedere al mio elettricista di mettermi una presa elettrica nel box auto che ho all'interno di un condominio con più di nove unità. Mi è stato detto che non ci sono espressi divieti normativi. E che il condominio non lo può impedire, salvo rivalersi in caso di uso eccessivo, perché sarebbe attaccata al contatore centrale ( il mio appartamento e' troppo distante ) ma non mi fido. Mi potete dire se non corro rischi di cause legali ed eventualmente a quali rischi andrei incontro, e se potrei fare qualcosa per limitare questi rieschi al minimo? Grazie

    Non mi è chiara la domanda. Se Ella è proprietario di un box con luce privata non vi sono problemi. Se invece l’ illuminazione del Suo box avviene attraverso la luce comune, effettivamente dovrebbe accordarsi con i restanti utilizzatori dei box. Altra soluzione potrebbe essere quella di mettere in opera un contakilowatt nel Suo box.

    Distinti saluti

  • 2021-04-15 | Chi paga notaio per cambio tabelle millesimali
    Mi riferisco all art. 69 legge 220/122 che dice ..le tabelle millesimali vengono modificate se è stato alterato più di un quinto il valore proporzionale dell'unità immobiliare ed il costo è sostenuto da chi ha dato luogo alla variazione... Un condomino ha alterato 14,54 ml su 62,00, un altro 15,20 ml su 47,00, un altro 14,09 su 56,00 ml, io 7,71 ml. su 21,00 esistenti (mansarde) Chi paga il notaio? L amministratore ha diviso in parti uguali. Siccome l'assemblea è già stata tenuta e il riparto approvato se gli altri inquilini devono pagare il notaio posso chiedere all 'amministratore di correggere i conteggi fatti nella prossima assemblea in quanto l'amministratore non ha avvisato l'assemblea che esisteva l'art, 69 legge 220/12 e quindi ha diviso in parti uguali? (mentre lo sapeva benissimo) Io perdo euro 330,00. Grazie tante per la vostra risposta.

    Non capisco bene l’argomento e non capisco cosa c’entra il Notaio. Vi è un acquisto? Vendita? Comunque se trattasi di una spesa che riguarda l’intero condominio, essa va sostenuta dall’ intero condominio in base ai rispettivi millesimi. Se invece trattasi di una spesa che interessa soltanto una parte di condomini, questi, in base ai millesimi di competenza, debbono pagare la parcella del Notaio.

    Monti Rag Fausto

  • 2021-04-15 | Apertura su divisorio terrazzo
    Buongiorno, abito all'ultimo piano di un condominio. Ho un terrazzo confinante con il terrazzo condominiale e separato da esso con struttura in ferro e vetro. Vorrei sapere se posso creare una porta per accedere al terrazzo condominiale da quello di mia proprietà.

    Dal punto di vista legislativo Ella può farlo. Sarebbe bene, in ogni modo, che Ella lo comunicasse ai condomini per evitare inutili polemiche.

    Distinti saluti

  • 2021-04-15 | Danni dovuti a scarico di terrazzo e ripartizione spese
    Abbiamo perso una causa condominiale, per una cattiva manutenzione della pulitura di un bocchettone di scarico di un terrazzo di proprietà che ha creato un sopravanzo d'acqua che è colato sulla facciata del palazzo a noi adiacente provocando così in infiltrazione. Ora la sentenza ha stabilito che dovremmo pagare danni per 15000€, + interessi + spese legali, chiedo come dovranno essere suddivise tali spese tra i condomini? Grazie.

    E’ molto difficile dare una risposta perchè vi è sicuramente una sentenza. Tuttavia posso dire che se il danno è stato causato dalle negligenze di un cindomino questo è responsabile. Se invece il danno proviene dal terrazzo senza alcuna responsabilità del singolo, è l’intero condominio.

    Distinti saluti

  • 2021-04-15 | Risarcimento rottura caldaia
    In seguito a lavori idraulici di sostituzione pezzi di tubatura usurata nell'impianto di risalita verso gli appartamenti del condominio, nel mio appartamento, situato all'ultimo piano, si è verificata la rottura della caldaia dovuta alla sedimentazione e fuoriuscita di detriti dai tubi. Io ritengo che il danno debba essere risarcito da chi ha eseguito i lavori, che poteva prevedere tale contrattempo e provvedere in qualche modo a far fuoriuscire l'acqua sporca in qualche altro modo. Preciso che anche altri condomini hanno avuto lievi danni alla lavatrice e scarico bagno. Cordiali saluti

    La causa va ricercata sicuramente nell’ aver aperto l’acqua centrale improvvisamente. Questo fatto genera l’accumulo di detriti verso gli ultimi piani a causa della pressione  dell’acqua. La ditta potrebbe fare denuncia alla propria assicurazione. Distinti saluti

  • 2021-04-15 | Modifica facciata supercondominio
    Condominio in linea costituito da 5 blocchi identici, uniti tra loro senza soluzione di continuità, da 4 unità ciascuna per totali 20 unità, facente parte di un supercondominio. Un condomino vuole modificare la facciata principale con l'inserimento di ascensore esterno con nuovi balconi a collegamento dello stesso alla vicina finestra, da trasformare in porta. 2 condomini sono contrari, i restanti sono indifferenti. Come si può evitere il deturpo della facciata? Grazie. Cordiali saluti.

    Come prima cosa è indispensabile conoscere il Comne ove si trova il fabbricato. La messa in opera di un ascensore rappresenta un’innovazione non voluttuaria ad utilizzo individuale, per cui non occorre il consenso dei restanti condomini, sempre che tale operazione non vada a diminuire l’utilizzo delle parti comuni da parte delle altre proprietà. Circa la costruzione di un balcone, il tutto è vincolato all’ approvazione del progetto da parte del Comune con il rispetto di quanto sopra indicato. Infine il mancato decoro di una facciata lo sancisce il giudice. L’assemblea di condominio può esprimere una propria valutazione. Cordiali saluti