Studio Monti S.r.l.

l’esperto risponde alle domande

Studio Monti – Centro Gestione Stabili | L’ESPERTO RISPONDE

Lo Studio Monti – Centro Gestione Stabili, esperto in disciplina condominiale, risponde alle vostre domande. Il servizio è gratuito. Prima di sottoporre un quesito, consultare l’archivio delle FAQ – domande frequenti o eseguire una ricerca fra le domande già poste in questa pagina, attraverso la funzione ricerca (in alto, a destra). Per porre una nuova domanda è necessario compilare il modulo.

Domande e Risposte dell'Esperto

  • 2021-04-14 | Manutenzione del sottobalcone (introdosso)
    A chi spetta la riparazione del balcone del sottobalcone del primo piano? Grazie

    La manutenzione del sottobalcone (introdosso) spetta al proprietario del balcone stesso.

    Distinti saluti,
    Monti rag. Fausto

  • 2021-04-14 | Controllo parabola e accesso al tetto
    Salve un condomino chiede la chiave della porta che da accesso sul tetto, in modo che possa controllare spesso la sua parabola, ma sul tetto esistono dei pannelli condominiali, antenna condominiale si può consegnare la chiave della porta? se succede qualcosa al suo tecnico oppure al condomino di chi è la responsabilità? grazie buon Lavoro

    Il problema è un pò più complesso, come prima cosa non si può negare la chiave di accesso ad un tecnico di un condominio per accedere al tetto. E’ bene farsi firmare una ricevuta per il ritiro della chiave. Comunque se sussistono di questi dubbi, che giudico giusti, sarebbe necessario che il tetto del condominio fosse munito delle apposite linee vita.

    Monti Rag Fausto

  • 2021-04-14 | Condominio condannato al risarcimento danni di un condomino
    Il mio Condominio è stato condannato al risarcimento dei danni ed al pagamento delle spese legali a favore di un condomino stesso che ha iniziato la lite. Solo che nel verbale di assemblea in cui è stato nominato il Legale, sono stati elencati i nominativi dei soli condomini che hanno espresso la volontà di volersi difendere e cioè n. 9 condomini, su 13 presenti. La volontà dei quattro condomini ,non evidenziati nel verbale, era quella di non voler iniziare alcuna lite, solo che il Segretario non ha riportato tale dissenso convinto che sarebbe stato sufficiente elencare solo i nomi, con le relative quote millesimali, di coloro che erano favorevoli e non gli altri. Inaspettatamente , l’assemblea con verbale di delibera successiva approvava, a maggioranza dei presenti,l’addebito delle spese legali oltre quelle per risarcimento dei danni, includendo anche i 4 nominativi dissenzienti nel precedente verbale,giustificando l’addebito per mancanza di riscontro, del voto sfavorevole alla lite, degli interessati. Alla luce di ciò, si chiede se le spese legali debbano essere pagate anche dai 4 condomini a cui, non certamente per propria volontà,non è stato evidenziato il proprio voto contrario? oppure essere esclusi, per dissenso tacito?.Si ringrazia anticipatamente e si porgono distinti saluti.

    I dissenzienti NON debbono pagare le spese legali. Tuttavia sarebbe bene avere una rettiifca del verbale d’assemblea con la specifica che quattro condomini si erano dissociati.

    Distinti saluti,
    Monti rag. Fausto

  • 2021-04-14 | Società morosa di spese condominiali
    Vorrei gentilmente sapere quali sono le possibilità da parte del proprietario se una società SRL non paga le spese condominiali del negozio nel quale è in affitto; la società ha già lasciato i locali ma ha anche lasciato un intero anno di spese condominiali non pagate. Grazie.

    Purtroppo la proprietà è tenuta a pagare.

    Distinti saluti,
    Monti rag. Fausto

  • 2021-04-14 | Condominio senza tabelle millesimali di riscaldamento
    Nel mio condominio non esistono le tabelle millesimali di riscaldamento il che comporta per il sottoscritto un danno materiale economico in quanto posseggo piu millesimi degliu altri.Infatti il riscaldamento viene pagato per millesimi di proprietà per cui risulta evidentemente che pago piu di quello che consuma effettivamente piu di me. Il riscaldamento è centralizzato ma ognuno di noi ha un contacalorie, la ripartizione avviene 30% parte fissa e 70% parte variabile. Chiedo cosa posso fare per ovviare a questa incongruenza, gentilmente ringrazio.

    Il riparto da lei indicato può ritenersi equo con la sola modifica di usare la cubatura dei locali riscaldati per il riparto del 70%.

    Distinti saluti,
    Monti rag. Fausto

  • 2021-04-14 | Piano rialzato e tettoia
    Abito nel piano rialzato e otto ho i box compreso il mio e sopra di me una mansarda. Ho un balcone di 6 metri. Quando piove devo chiudere le persiane e rimanere al buio. Posso fare una tettoia? grazie

    Ella può fare la tettoia purchè rispetti le distanze legali e vi siano le autorizzazioni del Comune.

    Distinti saluti,
    MONTI RAG FAUSTO

  • 2021-04-14 | 4 condomini senza amministratore
    Buongiorno siamo 4 condomini senza amministratore , dobbiamo fare lavori di sistemazione facciata e lastrico solare usato da tutti per forte infiltrazione nel bagno di mia proprietà , la vicina di casa non ne vuole sapere e non vuole partecipare alle spese. Come posso fare? Mi sta gocciolando dal soffitto. Grazie

    Siamo alle solite. È bello non pagare un Amministratore, ma quando ci sono questi problemi chi si prende la responsabilità?

    Le soluzioni sono le seguenti:

    • o nominate un Amministratore limitatamente al periodo dei lavori che si andranno a fare
    • oppure vi rivolgete ad un legale il quale ppotrà chiedere al Tribunale un provvedimento di urgenza con costi certamente molto superiori alla nomina di un Amministratore

    Distinti saluti,
    MONTI RAG MONTI

  • 2021-04-14 | Ville non certificate e spese condominiali
    In un villaggio di 40 ville, se 6 ville risultano non finite e senza certificato di agibilità, pagano le spese condominiali?

    Bisogna accertarsi degli atti di vendita

    Distinti saluti,
    MONTI RAG FAUSTO

  • 2021-04-14 | Preventivi per lavori condominiali
    Condominio di 4 unità senza amministratore. Un condomino che fa da amministratore mi ha presentato un preventivo per la sostituzione delle grondaie con la suddivisione in millesimi tra i vari condomini. A mio avviso il preventivo è troppo alto. Posso io rifiutarmi di accettare il preventivo e proporne un altro? e cosa succede se non accetto?

    Ogni condomino può presentare preventivi aventi però le stesse caratteristiche.

    Distinti saluti,
    MONTI RAG FAUSTO

  • 2021-04-14 | Lavoretti condominiali
    Buonasera, desidererei sapere se a livello condominiale un condonimo può effettuare piccoli lavori di manutenzione; per es.sostituire lampadine, una cerniera porta ingresso box buche da lettera ecc. Ovviamente con il consenso della maggioranza. grazie

    Buongiorno, non ci sono problemi, sempre bene conservare gli scontrini di acquisto del materiale.

    Distinti saluti,
    Monti rag. Fausto

  • 2021-04-14 | Ripartizione spese sostituzione caldaia
    Buongiorno, vorrei sapere come vengono ripartite le spese per la sostituzione della caldaia da gasolio a metano con contabilizzazione dei consumi nei singoli alloggi in un condominio con riscaldamento centralizzato, dove alcune unità immobiliari sono prive di termo ed altre, pur essendo dotate di termo, si sono staccate dal riscaldamento centralizzato. Grazie.

    Buongiorno, la giurisprudenza è molto chiara.
    Debbono pagare tutti i condomini che usufruiscono del riscaldamento o erano allacciati o possono allacciarsi per attacchi disposti al momento della costituzione dell’impianto, essendo tutti proprietari dell’impianto stesso.

    Distinti saluti,
    Monti Rag Fausto

  • 2021-04-14 | Riparazione tetto condomino
    Buon sera , espongo il mio problema, il mio è un condominio di 8 piani con 2 appartamenti per ogni piano, il terrazzo condominiale fa da tetto agli appartamenti del piano 8. In uno dei 2 appartamenti dell’ultimo piano un infiltrazione d’acqua dalla terrazza condominiale ha causato dei danni al soffitto. Ovviamente il condominio deve risarcire il danno al condomino e provvedere a impermeabilizzare la terrazza condominiale. 1) Il condominio deve provvedere alla semplice riparazione del danno (al condominio dell’ultimo piano) con un colore neutro o l’intervento deve contenere anche la pittura in base ai gusti del condomino? 2) La spesa deve essere ripartita per millesimi di proprietà divisa per tutti 16 o 1/3 al condomino con il danno e 2/3 a tutto il condominio? Chiedo gentilmente una risposta per ogni domanda e vi ringrazio per l’attenzione.

    BUONGIORNO, SE LA COPERTURA E’ CONDOMINIALE LA SPESA E’ A CARICO DI TUTTI I CONDOMINI PER MILLESIMI GENERALI. IL COLORE DOVRA’ ESSERE QUELLO DI PRIMA.

    DISTINTI SALUTI,
    MONTI RAG. FAUSTO

  • 2021-04-14 | Riforma e conto corrente postale o bancario
    Salve con la nuova riforma bisogna aprire un conto corrente postale o bancario, volevo sapere se va bene una carta prepagata bancaria dove a un codice iban in questo modo i condomini possono risparmiare il 70% naturalmente solo per le spese ordinarie. vi ringrazio anticipatamente

    Buongiorno, non credo che il c/c postale abbia le caratteristiche imposte dalla riforma condominiale, occorre il confronto immediato fra le movimentazioni c/c e la contabilità del condominio.

    Distinti saluti,
    Monti rag. Fausto

  • 2021-04-14 | Ripartizioni spese legali
    In breve cercherò di spiegare i fatti: tempo fa abbiamo ristrutturato lo stabile, se non che il vecchio amministratore si e’ appropriato di una consistente somma di denaro versata regolarmente da noi in forma liquida con rilascio di ricevuta. Siccome io ho i millesimi più alti nello stabile e la mia cifra da recuperare e minore rispetto agli altri condomini, vorrei sapere la ripartizione per le spese legali per il recupero credito. Deve essere comunque ripartita nella tabella A dove ho i millesimi più alti come spesa amministrativa? Non dovrebbe essere ripartita in base al credito spettante di ogni condomino? Cordiali saluti

    Purtroppo le spese legali per recupero dei crediti vanno ripartite in base ai millesimi di proprietà

    Distinti saluti,
    MONTI RAG FAUSTO

  • 2021-04-14 | Ripartizione spesa di pavimentazione cortile
    Buongiorno, vorrei sapere la ripartizione della spesa di pavimentazione del cortile di un condominio in base a quali millesimi viene fatta e se gentilmente mi può dire gli estremi della legge Grazie

    Se trattasi di un bene comune la spesa è sostenuta dai condomini in base ai millesimi generali art 1117 del C.c.

    Monti Rag Fausto