Studio Monti S.r.l.

l’esperto risponde alle domande

Studio Monti – Centro Gestione Stabili | L’ESPERTO RISPONDE

Lo Studio Monti – Centro Gestione Stabili, esperto in disciplina condominiale, risponde alle vostre domande. Il servizio è gratuito. Prima di sottoporre un quesito, consultare l’archivio delle FAQ – domande frequenti o eseguire una ricerca fra le domande già poste in questa pagina, attraverso la funzione ricerca (in alto, a destra). Per porre una nuova domanda è necessario compilare il modulo.

Domande e Risposte dell'Esperto

  • 2021-04-14 | Lavori straordinari di sistemazione di un’autorimessa e presenza di condomini morosi
    Nel mio condominio si è deciso di fare dei lavori straordinari di sistemazione di una autorimessa. Già da anni sono presenti condomini morosi, la banca ha già pignorato e messo all'asta gli immobili. Nell'ordine del giorno non veniva indicato tra i punti la ripartizione delle quote dei condomini morosi ma solo indicato il tipo di intervento da fare le soluzioni prospettate dai tecnici la definizione della spesa complessiva dell'opera e le spese dei professionisti. Ora nel verbale che ho ricevuto il 17/4/12 (io non ho partecipato all'assemblea) alla fine viene detto che i condomini si fanno carico delle spese dei morosi senza che sia stata fatta votazione o discusso. Chiedo ci sono i presupposti per rendere nulla o annullabile l'assemblea? Visto che nell'ordine del giorno non veniva manco menzionato l'argomento e visto che comunque io sono contrario al pagamento delle quote dei morosi che già l'amministratore mi ha conteggiato! Grazie

    L’ assemblea è da considerarsi nulla. Tuttavia dato che esiste l’obbligatorietà in solido è bene chiarire con altra assemblea.
    Distinti saluti
    Monti Rag Fausto

  • 2021-04-14 | Fare un’apertura per una veduta a forma ovale
    Sono comproprietario di un immobile composta da un androne, tre rampe di scala ed un bagno collocato alla fine della terza rampa; invece, sono unico proprietario, sempre nello stesso immobile di un bagno al piano terra ricavato dallo spazio sottostante il primo pianerottolo (quello di riposo). La domanda è questa: tre pareti di quest'ultimo bagno a forma rettangolare di mt. 1.00 x 3.00 (collocato al piano terra) per l'altezza di metri due sono solo di mia proprietà? Volevo fare un'apertura per una veduta a forma ovale di cm 33x25 in una delle due pareti: quella esterna. Vi prego di darmi una risposta GRAZIE

    Occorre il benestare del Comune
    Distinti saluti,
    MONTI RAG FAUSTO

  • 2021-04-14 | Passaggio su lastrico solaio comune a tutti i condomini
    Nel mio condominio c'è un lastrico solaio che è comune a tutti i condomini che serve per accedere alle abitazioni e a dei magazzini dove ci sono attività commerciali. Sotto il lastrico solare ci sono delle attività commerciali le quali lamentano il passaggio con le macchine sopra il lastrico che ha un carico di 200kg per metro quadrato.Il passaggio delle macchine nonostante vari interventi di riparazione della guaina impermeabile provoca la lesione della guaina che comporta infiltrazioni di acqua nei magazzini sottostanti .Si vuole chiedere all'amministratore di far chiudere il passaggio delle macchine sul lastrico e il proprietario dei magazzini sopra il lastrico ha detto che ad una delibera del genere si opporrà e ci manderà i carabinieri affermando che i magazzini perderanno di quotazione. Volevo saper il suo parere. Distinti Saluti

    Se esiste un diritto di passaggio carrabile non si può abolire salvo pericolo in atto.
    MONTI RAG FAUSTO

  • 2021-04-14 | Infiltrazioni in garage
    All'esterno dell'edificio condominiale c'è il garage con tetto piano e lieve pendenza. Nel mio box si verificano notevoli infiltrazioni di acqua piovana. Gradirei sapere se il tetto del garage stesso è condominiale. Grazie e distinti saluti.

    Qualora il garage risulti un corpo completamente autonomo senza alcun collegamento con il corpo del fabbricato, le spese sono a carico del garage stesso.
    Distinti saluti
    Monti Rag Fausto

  • 2021-04-14 | Lavori per lo smaltimento delle acque piovane
    Stiamo effettuando lavori per lo smaltimento delle acque piovane. I lavori partono dagli atri interni e lungo il portone condominiale. Vorrei sapere a chi spetta pagare questi lavori. Faccio presente che le acque piovane del terrazzo condominiale seguono un altro percorso. Spero di essere ststa chiara nell'esposizione. Grazie.

    Qualora lo smaltimento delle acqua interessano una proprietà comune vi dovranno partecipare tutti.
    Distinti saluti
    Monti Rag Fausto

  • 2021-04-14 | Tubo lavandino otturato
    NEL MIO APPARTAMENTO SI E' OTTURATA LA COLONNA MONTANTE DEL LAVANDINO,OLTRE AL DANNO CHE HO SUBITO PERCHE' IL TUBO DA STURARE PASSAVA IN UN MAGAZZINO COMMERCIALE CHE NON VOLEVA DANNI,HANNO TENTATO DALLA MIA CUCINA SENZA RIUSCIRCI. SCOPRO OGGI CHE DEVO PAGARE ANCHE L'IMPRESA DI PULIZIE CHE HA PULITO IL MAGAZZINO, MA LA SOMMA VA DIVISA SULL'INTERO CIVICO O SOLO AI 4 CHE USUFRUISCONO DELLA COLONNA,GRAZIE

    La spese va ripartita sugli utilizzatori della tubazione. Tuttavia è recuperabile dall’assicurazione del fabbricato.
    Distinti saluti
    Monti Rag Fausto

  • 2021-04-14 | Infiltrazioni in fondo commerciale
    Sono proprietario di un fondo commerciale il cui tetto nella parte più ampia rimane sotto il tetto condominiale e una parte rimane esterna insieme a garage, ex locale caldaia condominiale, cabina Enel ecc. il tutto fa parte dello stesso edificio, in particolare tendo a precisare che su questa copertura esterna ricadono i condotti dell'acqua pluviale condominiale e lo sgocciolamento delle terrazze condominiali. A seguito di infiltrazioni d'acqua piovana sul mio locale nella parte non coperta dal tetto condominiale e alla mia richiesta d intervento da parte dell'amministratore del condominio quest'ultimo mi ha risposto che il tetto esterno è mia proprietà privata e quindi di mia competenza. Preciso che partecipo alle spese condominiali con tutta la quota millesimale del mio fondo in quanto al momento dell'assegnazione della coop. Costruttrice detto locale era considerato unica unita' immobiliare. Vorrei sapere se la spesa per la riparazione del tetto e' di mia competenza come dice l'amministratore o del condominio. Cordiali saluti

    Il tetto anche se copre parzialmente una proprietà è parte integrante dell’intero condominio per il principio dell’indivisibilità dei millesimi e per il principio della proprietà in senso della larghezza.
    Distinti saluti
    Monti Rag Fausto

  • 2021-04-14 | Proprietà tetto in lastrico solare
    Vorrei sapere se il tetto di un miniappartamento costruito in un lastrico solare di proprietà esclusiva è da considerare come tetto condominiale o di proprietà esclusiva del proprietario del lastrico. Il tetto copre interamente tre appartamenti (di cui uno disposto su due piani) e circa 5 mq di corridoio cantine condominiali. Le spese di riparazione di detto tetto come vanno ripartite? In base al valore degli immobili sottostanti?

    A suo tempo vi sarà stata fatta una modifica delle tabelle millesimali. Pertanto va considerato condominiale.
    Distinti saluti
    Monti Rag Fausto

  • 2021-04-14 | Ripartizione spese rifacimento solai
    Buonasera nel rifacimento dei solai la ripartizione delle spese è al 50% tra i proprietari dei due appartamenti divisi dal solaio in questione, come recita l'art. 1125 del c.c. Il rifacimento delle pareti divisorie interne (non portanti), presenti al piano superiore e quindi gravanti sul solaio da ricostruire spettano al proprietario del piano superiore o anche per quelle la spesa è da ripartire al 50% tra le parti? Esiste qualche articolo di legge diverso dal 1125 dove viene espressamente menzionata anche la ripartizione delle spese per il rifacimento delle tramezzature interne? Ringrazio anticipatamente e saluto cordialmente.

    La spesa relativa al rifacimento dei tramezzi è privata di colui che occupa l’appartamento.
    Distinti saluti
    Monti Rag Fausto

  • 2021-04-14 | Infortunio sul lavoro
    Salve, vorrei esporvi il mio problema ,io ho subito un infortunio sul lavoro ,dal momento che e stato dichiarato infortunio grave la procura ha aperto un inchiesta ed è stato indagato l'amministratore ,io parte offesa e quindi mi sono costituito parte civile ,il giorno della prima udienza e arrivato in tribunale il certificato di morte dell'amministratore e hanno archiviato il caso . la ditta ha cambiato amministratore e proprietà ma e rimasta sempre con lo stesso codice fiscale e hanno mantenuto sempre lo stesso nome , posso chiedere i danni alla ditta ugualmente ? grazie per l'attenzione cordiali saluti.

    La morte dell’ Amministratore nulla ha a che fare con il proseguo dell’ eventuale causa essendo il condominio committente dei lavori
    Distinti saluti
    Monti Rag Fausto