Studio Monti S.r.l.

l’esperto risponde alle domande

Studio Monti – Centro Gestione Stabili | L’ESPERTO RISPONDE

Lo Studio Monti – Centro Gestione Stabili, esperto in disciplina condominiale, risponde alle vostre domande. Il servizio è gratuito. Prima di sottoporre un quesito, consultare l’archivio delle FAQ – domande frequenti o eseguire una ricerca fra le domande già poste in questa pagina, attraverso la funzione ricerca (in alto, a destra). Per porre una nuova domanda è necessario compilare il modulo.

Domande e Risposte dell'Esperto

  • 2021-04-14 | Piano rialzato e tettoia
    Abito nel piano rialzato e otto ho i box compreso il mio e sopra di me una mansarda. Ho un balcone di 6 metri. Quando piove devo chiudere le persiane e rimanere al buio. Posso fare una tettoia? grazie

    Ella può fare la tettoia purchè rispetti le distanze legali e vi siano le autorizzazioni del Comune.

    Distinti saluti,
    MONTI RAG FAUSTO

  • 2021-04-14 | 4 condomini senza amministratore
    Buongiorno siamo 4 condomini senza amministratore , dobbiamo fare lavori di sistemazione facciata e lastrico solare usato da tutti per forte infiltrazione nel bagno di mia proprietà , la vicina di casa non ne vuole sapere e non vuole partecipare alle spese. Come posso fare? Mi sta gocciolando dal soffitto. Grazie

    Siamo alle solite. È bello non pagare un Amministratore, ma quando ci sono questi problemi chi si prende la responsabilità?

    Le soluzioni sono le seguenti:

    • o nominate un Amministratore limitatamente al periodo dei lavori che si andranno a fare
    • oppure vi rivolgete ad un legale il quale ppotrà chiedere al Tribunale un provvedimento di urgenza con costi certamente molto superiori alla nomina di un Amministratore

    Distinti saluti,
    MONTI RAG MONTI

  • 2021-04-14 | Ville non certificate e spese condominiali
    In un villaggio di 40 ville, se 6 ville risultano non finite e senza certificato di agibilità, pagano le spese condominiali?

    Bisogna accertarsi degli atti di vendita

    Distinti saluti,
    MONTI RAG FAUSTO

  • 2021-04-14 | Preventivi per lavori condominiali
    Condominio di 4 unità senza amministratore. Un condomino che fa da amministratore mi ha presentato un preventivo per la sostituzione delle grondaie con la suddivisione in millesimi tra i vari condomini. A mio avviso il preventivo è troppo alto. Posso io rifiutarmi di accettare il preventivo e proporne un altro? e cosa succede se non accetto?

    Ogni condomino può presentare preventivi aventi però le stesse caratteristiche.

    Distinti saluti,
    MONTI RAG FAUSTO

  • 2021-04-14 | Lavoretti condominiali
    Buonasera, desidererei sapere se a livello condominiale un condonimo può effettuare piccoli lavori di manutenzione; per es.sostituire lampadine, una cerniera porta ingresso box buche da lettera ecc. Ovviamente con il consenso della maggioranza. grazie

    Buongiorno, non ci sono problemi, sempre bene conservare gli scontrini di acquisto del materiale.

    Distinti saluti,
    Monti rag. Fausto

  • 2021-04-14 | Ripartizione spese sostituzione caldaia
    Buongiorno, vorrei sapere come vengono ripartite le spese per la sostituzione della caldaia da gasolio a metano con contabilizzazione dei consumi nei singoli alloggi in un condominio con riscaldamento centralizzato, dove alcune unità immobiliari sono prive di termo ed altre, pur essendo dotate di termo, si sono staccate dal riscaldamento centralizzato. Grazie.

    Buongiorno, la giurisprudenza è molto chiara.
    Debbono pagare tutti i condomini che usufruiscono del riscaldamento o erano allacciati o possono allacciarsi per attacchi disposti al momento della costituzione dell’impianto, essendo tutti proprietari dell’impianto stesso.

    Distinti saluti,
    Monti Rag Fausto

  • 2021-04-14 | Riparazione tetto condomino
    Buon sera , espongo il mio problema, il mio è un condominio di 8 piani con 2 appartamenti per ogni piano, il terrazzo condominiale fa da tetto agli appartamenti del piano 8. In uno dei 2 appartamenti dell’ultimo piano un infiltrazione d’acqua dalla terrazza condominiale ha causato dei danni al soffitto. Ovviamente il condominio deve risarcire il danno al condomino e provvedere a impermeabilizzare la terrazza condominiale. 1) Il condominio deve provvedere alla semplice riparazione del danno (al condominio dell’ultimo piano) con un colore neutro o l’intervento deve contenere anche la pittura in base ai gusti del condomino? 2) La spesa deve essere ripartita per millesimi di proprietà divisa per tutti 16 o 1/3 al condomino con il danno e 2/3 a tutto il condominio? Chiedo gentilmente una risposta per ogni domanda e vi ringrazio per l’attenzione.

    BUONGIORNO, SE LA COPERTURA E’ CONDOMINIALE LA SPESA E’ A CARICO DI TUTTI I CONDOMINI PER MILLESIMI GENERALI. IL COLORE DOVRA’ ESSERE QUELLO DI PRIMA.

    DISTINTI SALUTI,
    MONTI RAG. FAUSTO

  • 2021-04-14 | Riforma e conto corrente postale o bancario
    Salve con la nuova riforma bisogna aprire un conto corrente postale o bancario, volevo sapere se va bene una carta prepagata bancaria dove a un codice iban in questo modo i condomini possono risparmiare il 70% naturalmente solo per le spese ordinarie. vi ringrazio anticipatamente

    Buongiorno, non credo che il c/c postale abbia le caratteristiche imposte dalla riforma condominiale, occorre il confronto immediato fra le movimentazioni c/c e la contabilità del condominio.

    Distinti saluti,
    Monti rag. Fausto

  • 2021-04-14 | Ripartizioni spese legali
    In breve cercherò di spiegare i fatti: tempo fa abbiamo ristrutturato lo stabile, se non che il vecchio amministratore si e’ appropriato di una consistente somma di denaro versata regolarmente da noi in forma liquida con rilascio di ricevuta. Siccome io ho i millesimi più alti nello stabile e la mia cifra da recuperare e minore rispetto agli altri condomini, vorrei sapere la ripartizione per le spese legali per il recupero credito. Deve essere comunque ripartita nella tabella A dove ho i millesimi più alti come spesa amministrativa? Non dovrebbe essere ripartita in base al credito spettante di ogni condomino? Cordiali saluti

    Purtroppo le spese legali per recupero dei crediti vanno ripartite in base ai millesimi di proprietà

    Distinti saluti,
    MONTI RAG FAUSTO

  • 2021-04-14 | Ripartizione spesa di pavimentazione cortile
    Buongiorno, vorrei sapere la ripartizione della spesa di pavimentazione del cortile di un condominio in base a quali millesimi viene fatta e se gentilmente mi può dire gli estremi della legge Grazie

    Se trattasi di un bene comune la spesa è sostenuta dai condomini in base ai millesimi generali art 1117 del C.c.

    Monti Rag Fausto

  • 2021-04-14 | Ristrutturazione del tetto
    Gentile avvocato, le scrivo per avere delucidazioni in merito a lavori di ristrutturazione del tetto. Nell' edificio in cui posseggo un magazzino-deposito al piano strada si sta procedendo al ripristino del tetto per infiltrazioni di umidità nell' attico sottostante. Il tetto è un tetto a due falde coperto con tegole. Io sono l' unico che non sono coperto da tale tetto, ma sulla mia perpendicolare c'è una terrazza ad uso esclusivo di un condomino. Tale terrazza fu peraltro oggetto di recente ripristino e non necessita di intervento alcuno. La terrazza fu ripristinata prima che io comprassi il magazzino. Ora, io devo in qualche modo contribuire alle spese per il ripristino del tetto condominiale che non mi copre nemmeno in parte?

    Mi occorre sapere se la Sua unità abitativa ha delle pertinenze nel corpo centrale e se vi sono delle indicazioni nel Suo rogito d’acquisto
    Distinti saluti
    Monti rag Fausto

  • 2021-04-14 | Riparazione di terrazza
    Bungiorno, vorrei sottoporvi un problema relativo alla riparazione di una terrazza( per infiltrazioni d'acqua) presente in un maxi-condominio costituito da 4 palazzine A-B-C-D di otto condomini per palazzina, totale 32 condomini. La questione è la seguente. I garages delle palazzine A e B e la relativa corsia d'accesso si trovano interrati in parte sotto la palazzina A (quindi non sono danneggiati dalle infiltrazioni d'acqua ) e in parte sotto una terrazza di proprietà di tutte le 4 palazzine (tipo terrazza giochi) a libero accesso. Si precisa che solo 8 garages e la parte antistante della relativa corsia si trovano sotto la terrazza. Il problema è il seguente come vanno ripartite le spese per il rifacimento totale della terrazza, che ha causato danni ai condomini con i garages sottostanti, considerato che la terrazza è di proprietà e uso comune a tutte le 4 palazzine, e che la corsia di accesso ai garage viene utilizzata solo dalle palazzine A e B? Grazie, se vorrete rispondermi.

    La spesa è posta a carico per 1/3 dei proprietari del terrazzo e per 2/3 dei proprietari del corsello garage con l’esclusione dei condomini che pagano 1/3.
    Distinti saluti
    MONTI RAG FAUSTO

  • 2021-04-14 | Destinazione previste ad uso ambulatoriale
    Un articolo del R.d.C. non contrattuale ma assembleare, del 1970, così recita: gli appartamenti dell'edificio potranno essere destinati esclusivamente ad uso di civile abitazione o a studio professionale. Resta vietato tassativamente la destinazione degli appartamenti ad uso di sanatori, cliniche mediche, o chirurgiche, case di cura, AMBULATORI, dispensari, uffici pubblici ed in genere qualsiasi altro uso che possa turbare la tranquillità dei condomini o sia contrario alla igiene e al decoro dell'edificio. Ciò premesso chiedo : posso affittare il mio appartamento( sinora sempre affitato a studio o ufficio ) a un medico di famiglia, di base, vale a dire un medico convenzionato col SSN e, quindi che assiste 1.500 pazienti? La fattispecie in questione rientra nello studio professionale, consentito o nell'ambulatorio e, quindi, vietato? Posso avere il Vs. prezioso parere in merito? Ringrazio e porgo i miei cordiali saluti.

    E’ indispensabile come prima cosa avere l’autorizzazione delle autorità competenti. Avuto questa autorizzazione ritengo che Lei possa procedere sempre comunicandolo ai condomini.
    Distinti saluti
    MONTI RAG FAUSTO

  • 2021-04-14 | Condominio condannato a risarcire danni
    Gentile avvocato ho scoperto che a ottobre 2012 il condominio sarà oggetto a sentenza che lo condanna a risarcire danni nonché spese legali e di perizia per un danno cagionato da infiltrazioni di acqua dal terrazzo dell'attico che costituisce lastrico solare. In assemblea si è convenuto di istituire un fondo accantonamento per far fronte a tali spese. In che modo devono essere fatti i riparti?

    Se il lastrico solare è condominiale, in base ai millesimi generali. Se invece è privato 1/3 a carico della proprietà e 2/3 a carico dei restanti condomini.
    Distinti saluti
    MONTI RAG FAUSTO

  • 2021-04-14 | Sottotetto non abitabile
    Egregi Signori in un condominio composto da 4 distinti fabbricati per un totale di 31 unità abitative 20 sono collocate tra il p. t. e il p.1 e 11 al p.2. Queste 11 unità sono interessate dalla presenza, con accesso interno, da sottotetto non abitabile. Si precisa che nel regolamento condominiale tale spazio, la mansarda, risulta descritto in 8 unità, ovvero in 3 fabbricati, mentre tale descrizione non appare nelle rimanenti 3 unità, Vero è che i sottotetti non abitabilità non sono accatastati. Qualora queste superfici debbano concorrere alla formazione delle tabelle, come si affronta la questione che mira a sanare una obiettiva divergenza tra il valore effettivo delle undici unità immobiliari ed il valore proporzionale ad esse attribuito nelle tabelle medesime, tabelle che, invece non recepiscono neppure la maggiore superficie di cui dette abitazioni da sempre dispongono. Ringrazio per l'attenzione.

    Il tecnico incaricato di redigere le tabelle millesimali prenderà in considerazione solo ed esclusivamente le unità private accatastate.
    Distinti saluti
    MONTI RAG FAUSTO