Studio Monti S.r.l.

l’esperto risponde alle domande

Studio Monti – Centro Gestione Stabili | L’ESPERTO RISPONDE

Lo Studio Monti – Centro Gestione Stabili, esperto in disciplina condominiale, risponde alle vostre domande. Il servizio è gratuito. Prima di sottoporre un quesito, consultare l’archivio delle FAQ – domande frequenti o eseguire una ricerca fra le domande già poste in questa pagina, attraverso la funzione ricerca (in alto, a destra). Per porre una nuova domanda è necessario compilare il modulo.

Domande e Risposte dell'Esperto

  • 2021-04-15 | Mancato ripristino sede stradale
    In una strada vicinale-privata con servitù di pubblico passo, proprietario di una delle abitazioni ha rotto la sede stradale per una modifica di allacciamento al gas-dotto. Questa rottura è avvenuta senza preavviso alcuno verso altri proprietari residenti, che durante il tempo in cui lo scavo era aperto hanno dovuto deviare la loro circolazione attraverso il cortile della proprietà del committente dello scavo, che è appunto il proprietario sopraccitato. Inoltre è anche probabile che non sia stata chiesta la concessione per la rottura presso gli uffici comunali preposti; appureremo questo fatto. La strada in questione, fu asfaltata a spese di alcuni residenti, con un contributo da parte della ente comunale. Al termine dello scavo il proprietario non ha fatto riprisinare il manto stradale con asfalto, riportandolo a condizione precedente, ma si è limitato a colmare il buco con sabbia. Conseguenza di questa riparazione parziale è che a causa del drenaggio della sabbia l'avvallamento aumenta progressivamente provocando un dissesto del manto stradale, inoltre la buca è posizionata al centro di una curva con scarsa visibilità e la sabbia sparsa sul terreno circostante aumenta lo spazio di arresto in caso di frenata. Credo che la pubblica amministrazione sia comunque responsabile nel controllare le buone condizioni della strada in questione. Come co-proprietari della strada interpoderale abbiamo titolo per richiedere il rispristino del fondo stradale asfaltato? Ringrazio anticipatamente per la risposta.

    Se si tratta di una strada privata ma di pubblico passaggio, occorre rispettare quanto verrà richiesto dagli organi competenti per i permessi. Circa il ripristino basta segnalare la situazione di precarietà all’ ufficio manutenzione strade e l’ ufficio stesso provvederà in merito o obbligherà chi di competenza.

    Monti Rag Fausto

  • 2021-04-15 | Due assicurazione per lo stesso danno
    Buongiorno Come facente funzione amministratore condominiale ho aperto una pratica per un condomino che avendo lo scarico della doccia rotto ha macchiato il soffitto del condomino a lui sottostante. La pratica con l assicurazione condominiale sta seguendo il suo corso. Il condomino che ha causato il danno ha anche una assicurazione privata. Il condomino è obbligato a comunicare a ciascuna assicurazione l esistenza dell altra? Può chiedere il risarcimento dell intero danno a ciascuna?

    L’Amministratore o chi fa le veci dell’Amministratore, deve fare la denuncia all’assicurazione del condominio. Il titolare dell’assicurazione privata è opportune che faccia lo stesso presso la propria assicurazione. Saranno i periti di entrambe le assicurazioni ad accordarsi per la liquidazione.

    Monti Rag Fausto

  • 2021-04-15 | Contributo spese rifacimento facciata
    Per lavori alla facciata condominale, il piano terra che ne fà parte, e che 10 anni fà lo stesso proprietario ha acquistato altro locale retrostante facete parte di un altro condominio, con accesso dallo stesso piano terra prima citato, non più dal vecchio accesso e precisamente dall'altro condominio, deve contribuire alla spesa? in che misura?

    Dovrà partecipare per il condominio interessato.

    Distinti saluti

  • 2021-04-15 | Basculante garage
    Buongiorno, vorrei porre alcune domande sugli obblighi condominiali riguardanti le porte basculanti dei garage: - le basculanti possono restare aperte durante il giorno o la notte? - se chiuse è obbligo chiuderle a chiave? - la porta tagliafuoco che collega il garage con il vano scale condominiale una volta ovviamente chiusa, è obbligo chiuderla anche a chiave? Grazie

    La porta/basculante può rimanere aperta purché non impedisca al vicino il libero transito. La porta tagliafuoco se rappresenta una via di fuga non può essere chiusa.

    Distinti saluti

  • 2021-04-15 | Mancata installazione grondaia e danni per sua assenza
    Buongiorno. Ho inviato tramite Il mio Legale lettera Diffida amministratore condominio per immediata installazione "Grondaia per Raccolta Acqua piovana". Io ho un negozio al piano terra e sopra di me sussiste un terrazzo che ha tubi in fuoriuscita che quando piove immettono forte scarico acqua piovana recando danni di infiltrazione alla mia vetrina e all' ingresso della mia Attività. Ho fatto richiesta per prossima assemblea, ma ho il problema che il proprietario del terrazzo sovrastante si oppone alla Grondaia affermando che il palazzo è stato costruito in questo modo antecedente il 1961. Vorrei il suo parere in Proposito. La Ringrazio Anticipatamente. Distinti Saluti

    Come prima cosa sarebbe opportuno capire se si tratta di balcone in aggetto o di una terrazza a livello. Nel primo caso l’ eventuale raccolta delle acqua piovane è di competenza del proprietario del balcone. Nel secondo caso è di competenza dell’ Amministratore del condominio quale responsabile e custode del bene comune.

    Monti Rag Fausto

  • 2021-04-15 | Copia ripartizione dell’acqua
    La ripartizione dell'acqua ...contatore unico i residenti hanno il diritto di avere la copia?

    I residenti hanno diritto di avere copia di tutto!

    Distinti saluti

  • 2021-04-15 | Presa box
    Buongiorno, per pulizia auto e quindi uso saltuario vorrei chiedere al mio elettricista di mettermi una presa elettrica nel box auto che ho all'interno di un condominio con più di nove unità. Mi è stato detto che non ci sono espressi divieti normativi. E che il condominio non lo può impedire, salvo rivalersi in caso di uso eccessivo, perché sarebbe attaccata al contatore centrale ( il mio appartamento e' troppo distante ) ma non mi fido. Mi potete dire se non corro rischi di cause legali ed eventualmente a quali rischi andrei incontro, e se potrei fare qualcosa per limitare questi rieschi al minimo? Grazie

    Non mi è chiara la domanda. Se Ella è proprietario di un box con luce privata non vi sono problemi. Se invece l’ illuminazione del Suo box avviene attraverso la luce comune, effettivamente dovrebbe accordarsi con i restanti utilizzatori dei box. Altra soluzione potrebbe essere quella di mettere in opera un contakilowatt nel Suo box.

    Distinti saluti

  • 2021-04-15 | Chi paga notaio per cambio tabelle millesimali
    Mi riferisco all art. 69 legge 220/122 che dice ..le tabelle millesimali vengono modificate se è stato alterato più di un quinto il valore proporzionale dell'unità immobiliare ed il costo è sostenuto da chi ha dato luogo alla variazione... Un condomino ha alterato 14,54 ml su 62,00, un altro 15,20 ml su 47,00, un altro 14,09 su 56,00 ml, io 7,71 ml. su 21,00 esistenti (mansarde) Chi paga il notaio? L amministratore ha diviso in parti uguali. Siccome l'assemblea è già stata tenuta e il riparto approvato se gli altri inquilini devono pagare il notaio posso chiedere all 'amministratore di correggere i conteggi fatti nella prossima assemblea in quanto l'amministratore non ha avvisato l'assemblea che esisteva l'art, 69 legge 220/12 e quindi ha diviso in parti uguali? (mentre lo sapeva benissimo) Io perdo euro 330,00. Grazie tante per la vostra risposta.

    Non capisco bene l’argomento e non capisco cosa c’entra il Notaio. Vi è un acquisto? Vendita? Comunque se trattasi di una spesa che riguarda l’intero condominio, essa va sostenuta dall’ intero condominio in base ai rispettivi millesimi. Se invece trattasi di una spesa che interessa soltanto una parte di condomini, questi, in base ai millesimi di competenza, debbono pagare la parcella del Notaio.

    Monti Rag Fausto

  • 2021-04-15 | Apertura su divisorio terrazzo
    Buongiorno, abito all'ultimo piano di un condominio. Ho un terrazzo confinante con il terrazzo condominiale e separato da esso con struttura in ferro e vetro. Vorrei sapere se posso creare una porta per accedere al terrazzo condominiale da quello di mia proprietà.

    Dal punto di vista legislativo Ella può farlo. Sarebbe bene, in ogni modo, che Ella lo comunicasse ai condomini per evitare inutili polemiche.

    Distinti saluti

  • 2021-04-15 | Danni dovuti a scarico di terrazzo e ripartizione spese
    Abbiamo perso una causa condominiale, per una cattiva manutenzione della pulitura di un bocchettone di scarico di un terrazzo di proprietà che ha creato un sopravanzo d'acqua che è colato sulla facciata del palazzo a noi adiacente provocando così in infiltrazione. Ora la sentenza ha stabilito che dovremmo pagare danni per 15000€, + interessi + spese legali, chiedo come dovranno essere suddivise tali spese tra i condomini? Grazie.

    E’ molto difficile dare una risposta perchè vi è sicuramente una sentenza. Tuttavia posso dire che se il danno è stato causato dalle negligenze di un cindomino questo è responsabile. Se invece il danno proviene dal terrazzo senza alcuna responsabilità del singolo, è l’intero condominio.

    Distinti saluti

  • 2021-04-15 | Risarcimento rottura caldaia
    In seguito a lavori idraulici di sostituzione pezzi di tubatura usurata nell'impianto di risalita verso gli appartamenti del condominio, nel mio appartamento, situato all'ultimo piano, si è verificata la rottura della caldaia dovuta alla sedimentazione e fuoriuscita di detriti dai tubi. Io ritengo che il danno debba essere risarcito da chi ha eseguito i lavori, che poteva prevedere tale contrattempo e provvedere in qualche modo a far fuoriuscire l'acqua sporca in qualche altro modo. Preciso che anche altri condomini hanno avuto lievi danni alla lavatrice e scarico bagno. Cordiali saluti

    La causa va ricercata sicuramente nell’ aver aperto l’acqua centrale improvvisamente. Questo fatto genera l’accumulo di detriti verso gli ultimi piani a causa della pressione  dell’acqua. La ditta potrebbe fare denuncia alla propria assicurazione. Distinti saluti

  • 2021-04-15 | Modifica facciata supercondominio
    Condominio in linea costituito da 5 blocchi identici, uniti tra loro senza soluzione di continuità, da 4 unità ciascuna per totali 20 unità, facente parte di un supercondominio. Un condomino vuole modificare la facciata principale con l'inserimento di ascensore esterno con nuovi balconi a collegamento dello stesso alla vicina finestra, da trasformare in porta. 2 condomini sono contrari, i restanti sono indifferenti. Come si può evitere il deturpo della facciata? Grazie. Cordiali saluti.

    Come prima cosa è indispensabile conoscere il Comne ove si trova il fabbricato. La messa in opera di un ascensore rappresenta un’innovazione non voluttuaria ad utilizzo individuale, per cui non occorre il consenso dei restanti condomini, sempre che tale operazione non vada a diminuire l’utilizzo delle parti comuni da parte delle altre proprietà. Circa la costruzione di un balcone, il tutto è vincolato all’ approvazione del progetto da parte del Comune con il rispetto di quanto sopra indicato. Infine il mancato decoro di una facciata lo sancisce il giudice. L’assemblea di condominio può esprimere una propria valutazione. Cordiali saluti

  • 2021-04-15 | Ripartizione spese servitù
    Buongiorno, grazie per la risposta al mio quesito datato 04 giugno. In realtà il collegamento tra i 2 immobili è stato fatto già da almeno 30 anni ma è un piccolo condominio che è sempre stato gestito in maniera informale quindi è troppo tardi per avanzare pretese sull'illegittimità dei varchi. Quello che mi interessava era sapere la ripercussione sulla ripartizione delle spese straordinarie nella situazione attuale e con la servitù che si è venuta a creare in questo modo. I locali nell'edificio di proprietà esclusiva esterno al condominio devono partecipare a tutte le spese straordinarie del fabbricato principale (come se facessero parte del condominio)?

    Qualora si tratti di corpi di fabbricato a se stanti ed esterni dal corpo principale, le spese straordinarie relative alla manutenzione del corpo principale gravitano esclusivamente sul corpo principale. Distinti saluti

  • 2021-04-15 | Scala esterna mobile per recupero macerie lato cortile dove transitano auto per garage
    Occorre avere il permesso dell'amministratore per posizionare una Scala elevatrice per portare via le macerie di una demolizione di un tramezzo del mio appartamento,al 7 piano,dal lato cortile sul balconcino per stendere di mia proprietà sito sul vano Scala ,lavoro di circa 4ore?

    E’ corretto comunicarlo per mettere in condizioni l’ Amministratore di dare le eventuali risposte ai condomini. Distinti saluti

  • 2021-04-15 | Spese per sostituzione ascensore
    Sono proprietario di un appartamento al piano rialzato in un condominio composto di dieci appartamenti distribuiti due per piano su cinque piani, compreso il piano rialzato, e nel quale non esiste regolamento. Sin dalla costruzione dell’edificio, circa anni sessanta, è presente l’ascensore ma l’uso che ne fa la mia famiglia è praticamente nullo, dato che dal piano rialzato al piano stradale vi sono solo pochi gradini. Ora i condomini dei piani alti intendono sostituire o ammodernare consistentemente l’ascensore, con una spesa totale prevista in circa quarantamila euro, stando ai preventivi già richiesti. Trattandosi di spesa per me gravosa, mi è possibile non partecipare alla spesa stessa, ovviamente rinunciando ad usare l’ascensore, ad esempio facendolo dotare di chiave solo per agli altri condomini, e se in futuro avessi necessità di usarlo pagare la mia parte in quel momento? In pratica: sono applicabili a questo caso gli articoli 1120 e 1121 del codice civile? Ringrazio per l’attenzione e saluto cordialmente

    Purtroppo Ella ha comprato l’appartamento con l’uso dell’ ascensore. Purtroppo Ella è tenuta a pagare tutte le spese ordinarie e straordinarie in base all’articolo 1124  del C.c. cioè 50% per valore e 50% per altezze.

    Distinti saluti