Studio Monti - Centro Gestione Stabili | FAQ domande frequenti
Amministrazione di condominio, manutenzione condominiale, ripartizione spese tetto condominiale, sostituzione caldaia condominiale, disinfestazioni, pulizia scale, revoca, rumori molesti. In questa sezione lo Studio Amministrativo Monti - Centro Gestione Stabili risponde alle domande più frequenti sulle problematiche condominiali.
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FAQ risposte alle domande frequenti
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15 Aprile 2021 | Danni provocati dalla tracimazione di acquaChi paga i danni provocati dalla tracimazione di acqua in caso di fondi a dislivello?
In caso di fondi a dislivello, in base alla disposizione di cui all’articolo 887 c.c. il proprietario del fondo sovrastante è tenuto alla costruzione ed alla manutenzione del muro di contenimento necessario per evitare smottamenti di terreno verso il fondo sottostante. Tale regola, peraltro, non è applicabile quanto il dislivello che ha creato la necessità del muro di contenimento tra i fondi non sia naturale, ma sia stato realizzato dal proprietario del fondo sottostante che, in quanto autore dell’opera che ha determinato la necessità del muro, assume l’obbligo della costruzione e della manutenzione dello stesso e risponde ai sensi dell’articolo 2045 del c.c. dei danni cagionati dalla sua rovina.
Cassazione N° 5762 del 17 marzo 2005.
Come è noto, per i “fondi a dislivello negli abitati” l’articolo 887 c.c. dispone che il proprietario del fondo superiore debba sopportare per intero le spese di costruzione e conservazione del muro dalle fondamenta all’altezza del proprio suolo, mentre entrambi i proprietari devono contribuire per tutta la restante altezza. La regola è peraltro inapplicabile, giusto quanto ha sottolineato la sentenza in esame, quando il dislivello non sia naturale ma sia stato determinato dalla costruzione sul livello più basso e cioè nella stragrande generalità dei casi.. In tali ipotesi non si tratta di muro comune ma di manufatto realizzato dal proprietario del fondo inferiore e per il suo esclusivo vantaggio. Detta costruzione, eseguita per riparare la casa posta a livello inferiore, è interamente di proprietà del titolare di quest’ultima, che risponde della sua manutenzione ed anche di eventuali danni. La esperienza suggerisce dì rappresentare agli amministratori la opportunità di riesaminare i rapporti del genere di quelli in discorso alla luce di quanto la Cassazione ha semplicemente richiamato, non certo indicato per la prima volta.
Cassazione sezione seconda sentenza 14 febbraio 2005, n. 2946.
Se di due fondi posti negli abitati, uno è superiore e l’altro è inferiore, il proprietario del fondo superiore deve sopportare per intero le spese di costruzione e conservazione del muro dalle fondamenta all’altezza del proprio suolo, ed entrambi i proprietari devono contribuire per la restante altezza. Il muro deve essere costruito per metà sul terreno del fondo inferiore e per metà sul terreno del fondo superiore.
Rag. Fausto Monti
