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l’esperto risponde alle domande

Studio Monti - Centro Gestione Stabili | FAQ domande frequenti

Amministrazione di condominio, manutenzione condominiale, ripartizione spese tetto condominiale, sostituzione caldaia condominiale, disinfestazioni, pulizia scale, revoca, rumori molesti. In questa sezione lo Studio Amministrativo Monti - Centro Gestione Stabili risponde alle domande più frequenti sulle problematiche condominiali.
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FAQ risposte alle domande frequenti

  • 15 Aprile 2021 | Lavori su terrazza a livello e divisione della spesa
    Abito al 3° piano di un condominio di 12 appartamenti. L’appartamento posto sulla verticale del mio appartamento è costituito anche da una terrazza a livello ristrutturata da poco a causa di gravi infiltrazioni di acqua. L’amministratore ha suddiviso i 2/3 della spesa soltanto fra gli appartamenti ubicati nella verticale della terrazza a livello. Preciso che al piano terra vi è un portico comune a tutti posto sempre in detta verticale. È esatto il riparto disposto dall’amministratore?

    Il riparto a cui fa riferimento il lettore è da ritenersi errato in conformità alla giurisprudenza – così si è espressa pure la cassazione a sezioni unite.
    Infatti le sentenze hanno messo in evidenza che la terrazza a livello, pur essendo di proprietà di un condomino, funge da tetto e pertanto tutti sono tenuti a partecipare   alla spesa dei 2/3 in base ai propri millesimi, mentre il singolo proprietario della terrazza partecipa alla spesa per 1/3 del totale.
    Sperando di avere chiarito i dubbi del lettore porgo distinti saluti.

    Monti Rag Fausto