l’esperto risponde alle domande

Buongiorno, Volevo chiedere un parere. Io abito dal 2011 in un condominio con 4 unità abitative, più un quinto proprietario esterno che possiede solo un garage nel condominio stesso. Non abbiamo mai avuto un Amministratore condominiale, e mi sono occupato io dal 2011 a tenere i conti delle bollette e spese varie dopo aver aperto la Partita Iva del condominio naturalmente. Mi trovo sempre in disappunto col proprietario del solo garage che pretende di fare i calcoli a modo suo della spesa della corrente attribuitagli per l'uso del cancello carraio. Preciso che questo Signore usa il nostro cancello carraio per entrare e uscire da casa sua tutti i giorni , avendo un diritto di passaggio sul nostro viale dei garage, infatti lui passa dal nostro carraio per entrare poi nella sua abitazione adiacente al condominio e non fa ente parte del condominio. All'epoca abbiamo fatto installare un contatore unico per la nostra luce scale e per il cancello carraio. Il signore sostiene che la spesa della corrente elettrica va divisa per due e poi questa metà verrebbe divisa per cinque per calcolare la sua quota. Ho fatto installare un misuratore di consumi al cancello e si è constatato che invece il motore del cancello consuma il 75 % circa della bolletta. Ma il signore non vuole sentire ragioni e continua a non riconoscere il conteggio. Ha ragione lui ? Come mi devo comportare? Grazie per la risposta. Preciso che tutte le spese del condominio le anticipo io ogni anno e poi presento i conteggi ai condomini per farmi rifondere quanto già pagato.