Studio Monti - Centro Gestione Stabili | FAQ domande frequenti
Amministrazione di condominio, manutenzione condominiale, ripartizione spese tetto condominiale, sostituzione caldaia condominiale, disinfestazioni, pulizia scale, revoca, rumori molesti. In questa sezione lo Studio Amministrativo Monti - Centro Gestione Stabili risponde alle domande più frequenti sulle problematiche condominiali.
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FAQ risposte alle domande frequenti
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15 Aprile 2021 | Millesimi coperturaUn condominio pluri familiare ha un piano copertura diviso in diverse parti con differente tipologia di copertura, per semplificare si può dire che l'intero piano è diviso in 4 parti: 2 lastrici solari di uso esclusivo, 1 appartamento coperto a falda inclinata e con un piccolo balcone a livello, infine il vano scala coperto a terrazza non praticabile. Per calcolare i millesimi di copertura procederei nel seguente modo 1. Per quanto riguarda i 2 lastrici solari entrambi ad uso esclusivo la situazione è identica: il proprietario del lastrico solare è anche proprietario dell'appartamento dell'ultimo piano coperto dal lastrico. Per la ripartizione dei millesimi del lastrico adotterei quanto indicato nell'art. 1126 del c.c. : 1/3 al proprietario del lastrico e 2/3 agli appartamenti che ricadono nella verticale coperta dal lastrico, comprensivo dell'appartamento del proprietario del lastrico che quindi avrebbe doppia quota 2. Per quanto riguarda la copertura del vano scala la vado a ripartire tra tutti i condomini con la tabella dei millesimi generali 3. Per la copertura dell'unico appartamento al piano distinguo la copertura a falda dal balcone al piano. Calcolo i millesimi della copertura a falda (ciò che copre l'appartamento) per tutti gli appartamenti che ricadono nella verticale in base al volume coperto(appartamenti con diverse altezze) Per il balcone al piano applicherei l'art. 1126cc pertanto 1/3 al proprietario del balcone e 2/3 ai condomini compresi nella verticale Vi sembra corretto come modo di procedere? Attendo vs cortese riscontro
Dopo aver letto non condivido tutto quello che lei ha esposto
- per i lastrici condivido 1/3 per il proprietario dei lastrici +2/3 gli appartamenti coperti dal lastrico
- per il vano scale ok per millesimi generali
- anche la falda in quanto tetto/copertura dello stabile va divisa per millesimi generali
i balconi non sono descritti in modo comprensibile però generalmente sono pagati dalla proprietà che li utilizza in quanto privati.
Monti Rag Fausto