l’esperto risponde alle domande

Buongiorno, vivo in un condominio dotato di un cortile condominiale che permette l'accesso a dei box, alcuni situati sotto il sedime dell'edificio, altri posti sotto una copertura inaccessibile e allestita a giardino pensile (di bellezza). Di recente si sono verificate delle infiltrazioni in alcuni box probabilmente causati dal deterioramento della guaina e delle scossaline (il palazzo ha piu di 50anni). In assemblea e stato proposto la ripartizione al 50% tra il condominio e i proprietari dei box che hanno subito il danno; ho letto nelle vostre FAQ una risposta che fa il caso mio e mi chiedevo se l'applicazione dell'art. 2051 danno cagionato da cosa in custodia valesse anche per i giardini pensili non accessibili o prevalesse il fatto che di questa copertura ne godano principalmente i proprietari dei box. Inoltre, nel caso si applicasse l'art. 1125 che prevede ripartizione al 50% tra i due proprietari della soletta, pur avendo a carico il rifacimento dell'intonaco del mio soffitto, chi dovrebbe pagare i lavori di impermeabilizzazione e gli scavi necessari per eseguirla? Il proprietario del piano sopra o andrebbero divisi? Grazie mille.