l’esperto risponde alle domande

Salve, circa cinque anni fa sono stati realizzati lavori di coibentazione e impermeabilizzazione su un lastrico solare ad uso esclusivo. Le spese per tali lavori sono state ripartite come previsto dall’art. 1126. Il proprietario del lastrico si riservava entro due anni dalla fine dei lavori di coibentazione e impermeabilizzazione di provvedere alla pavimentazione a proprie spese. La pavimentazione non è stata mai realizzata, causa la morte del proprietario. In seguito a nuove infiltrazioni, il condominio fa sapere che non intende contribuire alle spese per la riparazione del terrazzo poiché il proprietario del lastrico solare non ha provveduto alla pavimentazione. In un verbale condominiale viene riportato “il proprietario esclusivo del lastrico solare, successivamente ai lavori di impermeabilizzazione e coibentazione realizzati, resta il solo responsabile di eventuali danni al lastrico solare”. Domanda: poiché il lastrico solare, quale superficie terminale dell'edificio, esercita l'indefettibile funzione primaria di protezione dello stabile, non spetta al condominio tutto verificare lo stato di conservazione? Il condominio può rifiutarsi di partecipare alle spese di ripristino con la motivazione che il manto impermeabilizzante si è deteriorato (dopo 4 anni dalla messa in opera) poiché non pavimentato. Con una semplice nota nel verbale di assemblea, può il condominio liberarsi per sempre dalla manutenzione del lastrico solare? Dalla fine dei lavori di rifacimento, il lastrico solare non è stato mai soggetto ad utilizzo ed è stata effettuata la normale pulizia al fine di evitare l’ostruzione degli scarichi. Cordiali saluti