l’esperto risponde alle domande

Salve! Abito in un piccolo condominio composto da 4 unita , di cui 2 al primo piano e 2 al secondo. Da poco sono diventato proprietario di uno dei 4, ed ho già un piccolo problema. Il condominio presenta due ingressi laterali per accesso auto dove sempre lateralmente sono presenti su entrambi i lati i garage , ed al centro dei due cancelli e presente il cancello piccolo per accesso pedonale, tutti e tre dei cancelli sono rotti, sarebbe quello con accesso pedonale non si chiude per niente, mentre gli altri due grandi laterali oltre che non hanno piu in fermo centrale dove vanno in battute le due ante cosa con il rischio che le ante si girano al contrario andando dalla parta opposta in apertura. Siccome ho due bimbi piccoli non posso farli giocare giu in giardino con il terrore che escono fuori la strada. Delle 4 unita del condominio siamo in 2 che abbiamo acquistato da poco mentre le altre 2 unita (di cui una in affitto) sono entrambe della stessa proprietaria che si rifiuta di dividere con noi le spese per far ripristinare il tutto. Chiedo a voi, è mai possibile che i cancello da ingresso piu i due laterali non facciano parte di bene comune del condominio? Come e possibile risolvere il problema? Nell'attesa di una vostra gradita risposta, colgo l'occasione per inviarle i miei saluti.