l’esperto risponde alle domande

Buonasera, nel mio condominio vige un Regolamento "contrattuale". Il palazzo è composto dal piano terra (solo uffici e studi medici) e sovrastanti 3 piani a solo uso residenziale. L'art. 10 del Regolamento recita: Art. 10 - USO DELLE PARTI COMUNI a) l’area circostante al fabbricato è di proprietà comune a tutti i condomini, parte di questa sistemata a giardino è di uso esclusivo alle unità comprese nella tabella n° 5 (n.d.r.: la tabella n. 5 elenca i soli condomini delle unità residenziali). Gli uffici e studi medici hanno un ingresso tutto per loro, e si affacciano sul giardino con ampi finestroni. In che modo ripartire le spese per il giardino stante quel subdolo art. 10 del Regolamento, sopra citato ? Come si fa a definire di "uso esclusivo" quando il giardino è -di fatto- accessibile a tutti, senza cancelli o steccati ? Gli uffici pretendono di non pagare nulla, invocando quell'articolo. Cosa ne pensate ? Quali consigli ci potete dare ? Grazie e cordiali saluti Francesco