l’esperto risponde alle domande

Sono proprietario di un negozio pianterreno in un plesso condominiale diviso a scale. In passato in occasione di lavori di sistemazione di una prima porzione tetto, fu a maggioranza assembleare deciso che le spese sarebbero state ripartite tra gli interessati della scala stessa. In occasione dei lavori di un altra porzione di tetto fu applicata la stessa regola. Nel mese di Aprile c.a. un condomino con cui condivido la mia porzione di tetto per un totale di tre condomini, informa verbalmente che si sono verificate delle infiltrazioni. Il tempo tecnico di informarsi su quali aziende da contattare per chiedere almeno un preventivo e siamo ormai verso la fine dl mese Aprile quando INIZIANO I LAVORI DI SUDDETTO TETTO. Commissionati dal condomino promotore, senza lasciarci il tempo di produrre nessun preventivo, senza ne informare ne richiedere assemblea condominiale, bensì inviando due fax all'amministratore condominiale. Nel primo informando degli imminenti lavori affermava che si sarebbe accollato completamente i costi. Seguito a distanza di pochi giorni dal secondo a lavori terminati dove sottolineava che si sarebbe accollato solo la sua quota di competenza. Ricordando che: - non fu indetta assemblea condominiale ne fu attesa la successiva. - non fu lasciato spazio di produrre preventivi, escludendo altri dalla possibilità di giudizio. - il tetto attuale è stato realizzato con materiali differenti dal precedente. - nello svolvere dei lavori sono state introdotte delle innovazioni. Ad oggi mi vedo recapitare r.a.r. di un legale il quale mi imputa 477,10%% di competenza e relativa partecipazione ai costi dei lavori con l'aggiunta del suo onorario. Mi permetto porVi i seguente quesiti: - è ammissibile una gestione come sopra dettagliata? - è legittimata la richiesta di partecipazione alle spese, visti anche i loro impegni ad accollarsi tutte le spese, vedi primo fax?