l’esperto risponde alle domande

Buongiorno,abito in una palazzina di 14 proprietari. All'origine la palazzina era di proprietà solo familiare poi cugini e nipoti vendendo hanno fatto si che arrivassimo a 14 proprietari. Il costruttore proprietario dell'immobile lasciando in eredità il locale garage al figlio a permesso a questo di richiedere 2 passi carrabili per le entrate del suo garage,così sia i cancelli (chiavi)che i passi carrabili sono a nome del proprietario del garage.Dopo le vendite ad estranei e dopo 20 anni di condominio con amministratore l'ultimo che ha comprato un appartamento si è accorto che l'accesso alla corte interna che porta ai garage è accatastata come parte comune.Puó parcheggiare nell'area consideranda dal catasto parte comune?anche se da accesso all'unica proprietà che è il garage?e i passi carrabili pagati da più di 30 anni dal proprietario dei garage?grazie per la risposta