l’esperto risponde alle domande

Buongiorno,sono la proprietaria di vasche in cemento armato poste a copertura di box sottolivello stradale,adibite, già al momento della costruzione dello stabile, a giardini pensili,intendo con manto erboso e arbusti e siepe lauro perimetrale,scelte decise dal costruttore. L' edificio è del 1986 e fino ad ora le guaine impermeabilizzanti sono state ,mi perdoni il termine"rattoppate " in virtù delle perdite,nella mia proprietà così come nelle proprietà come la mia nel medesimo condominio,con una ripartizione delle spese 50% ai condomini tutti proprietari degli alloggi componenti il condominio e 50% au cindomini propritari dei garage sottostanti. Seguendo una dabella millesimale dettata dal regolamento di condominio per la ripartizione delle spese occorrenti per la conservazione e manutenzione ordinaria e straordinaria delle parti comuni..le fondazioni,le strutture e murature portanti. Ora è necessario,per infiltrazioni considerevoli ai garage,un lavoro di ripristino guaina con lavori di smaltimento terrapieno per arrivare alla vasca di cemento e procedere ai lavori. Chi paga questi lavori ? Compreso il ripristino dei giardini,si possono considerare valide le precedenti delibere con il criterio utilizzato per i "rattoppi" Vi ringrazio per questa opportunità e del tempo a me dedicato Cordiali saluti Torso Silvia Maria