La sostituzione della caldaia non è innovazione e non la paga chi non è collegato all’impianto

La riparazione del lastrico solare è a carico di tutti, anche se un condòmino ha l’uso esclusivo

Accorgimenti operativi in tema di Superbonus 110% dopo le ultime risposte dell’agenzia delle Entrate

La diversa ripartizione delle spese di rifacimento del cortile che copre i garage

I bow-window (o bovindo) fanno parte della facciata condominiale a tutti gli effetti

L’obbligo primario di aggiornamento dell’anagrafe condominiale è a carico del condòmino

Bonus 90% – per le facciate visibili da strade private purché con accesso libero

Il video nelle parti comuni incastra il ladro nel condominio e la privacy non vale

Telecamere che inquadrano la via, si puo installarle anche se i vicini sono infastiditi

Videoregistrazione dell’assemblea, senza permessi non vale come prova

Telecamere puntate sulle parti comuni, lecite se servono a prevenire i furti

Videocamera all’ingresso del negozio

Videoriprese nelle zone condominiali

A chi appartiene il vuoto tecnico (vespaio) posto al piano terra?

Trasformazione di balconi o terrazze in verande

Le vedute devono rispettare le distanze legali anche se danno sul sul cortile comune

La veduta tale quando consente una comoda visione vera e propria

Presupposti per l’usucapione di aree di terreno condominiale da parte di un singolo condomino

Prova dell’usucapione – elementi

L’usucapione delle parti condominiali

Umidità di risalita

Uffici: maggiorazione delle spese

Tettoia

Tetto alla francese, facciata o copertura?

Modifica dei pluviali del tetto

Ripartizione spese del tetto

Incorporazione del tetto in una proprietà esclusiva

Informazioni su apertura di una terrazza a tasca

Termoregolazione

Non necessaria l’unanimità per la modifica delle tabelle anche se in caso di regolamento contrattuale

Nulla la delibera che modifica le tabelle millesimali a maggioranza

Tabelle millesimali approvate a maggioranza se non derogano alla Legge

Revisione delle tabelle millesimali non vale per il passato

Maggioranze per l’approvazione delle tabelle millesimali

maggioranze per l’approvazione delle tabelle millesimali

Maggioranze per rettifica e modifica

Corte di Cassazione Civile sez. II, 4 ottobre 2016, n. 19797

Revisione delle tabelle millesimali di natura contrattuale

Le tabelle del riscaldamento si modificano a maggioranza

Revisione a maggioranza qualificata

L’errore rilevante per la modifica della tabella millesimale

La revisione di tabelle a maggioranza non è “nuova redazione”

Errori o ampliamenti: i millesimi si cambiano senza l’unanimità

Approvazione della tabella millesimale da parte dei condomini

Super-condominio, il dato essenziale e il collegamento tra gli edifici

Supercondominio e sua gestione

Il singolo condomino può essere tenuto a pagare corrispondenza e parcella extra dell’amministratore

L’assemblea non può addebitare spese personali e la delibera è nulla

Spese personali in condominio: quali sono e come gestirle

Corrispondenza via Pec e spese postali e di fotocopie

Tribunale civile di Milano sez. XIII, 9 giugno 2015 n. 7103

Delibera nulla: addebito danni come spesa personale

Spese personali addebito al singolo condomino

Spese postali: attribuzione delle stesse

Spese giudiziarie e subentro di un nuovo condomino

Spese legali attribuite ai morosi? La delibera deve avvenire all’unanimità

Spese parcella avvocato

Competenze in caso di soccombenza di una causa

Condizioni per il rimborso delle spese sostenute dai singoli

La proprietà del sottotetto e possibilità di acquisto

L’intercapedine è di proprietà esclusiva, salvo titolo contrario

L’accesso dall’appartamento al sottotetto può creare una pertinenza

Il sottotetto non può essere privato se è funzionale all’uso comune

Vietato annettere il sottotetto alla propria abitazione

Sottotetto comune se ospita gli impianti condominiali

Nuovi impianti nel sottotetto causano un cambio di destinazione d’uso

Regolamento riguardante il sottotetto

Per scavare in cantina serve l unanimita dei condomini

Non si scava nel condominio, neppure sotto le proprietà private

Non si scava nei condominio, neppure sotto le proprietà private

Cassazione civile Sez. II ordinanza 22 settembre 2014 n. 19915

Appartenenza del sottosuolo

Sottoscala

Sostituto d’imposta

La Cassazione chiarisce sulla sopraelevazione: e modifica o innovazione?

La tettoia e sopraelevazione se aumenta la volumetria o la superficie del palazzo

Sopraelevazione non è un’innovazione e non richiede consensi

Sopraelevazione e indennità

Riparazione spesa solaio

Solaio in condominio come si ripartiscono le spese?

Sicurezza condominiale

Scioglimento del condominio: costituzione di un condominio separato

Scale e ascensori, la guida a manutenzione e sostituzione

Negozi e uso delle scale

Responsabilità per cadute dalle scale

Pianerottoli

Pianerottoli

Parapetti, ringhiere e sottoscala

Muri portanti vano scale e loro manutenzione

Per scale si debbono intendere i gradini

Rumori in condominio: quando sono davvero molesti

Sostituzione della caldaia del riscaldamento centralizzato

Risparmio energetico in condominio

Spese per una nuova costruzione

Corte di Cassazione

Unità immobiliare priva di allaccio

Spese di conservazione

Il distacco dall’impianto di riscaldamento o di condizionamento

Riscaldamento centrale come proprietà comune dei condomini

Ristrutturazione della centrale termica

Attenzione a spese gonfiate e verifiche urbanistiche

Il muro di contenimento condominiale ha accesso al 110%

10 passi per raggiungere 110%

Un amministratore attento ai problemi del super bonus: come tutelare i condomini e se stessi

La conformita urbanistica dell’immobile per accedere al superbonus 110%

110% ascensori e montacarichi trainati

Niente cessione del credito per chi e moroso

Superbonus, e sufficiente la polizza gia sottoscritta

Condominio, cessione del credito 110% con accollo spese solo ai favorevoli

Superbonus e abusi edilizi, come gestire le irregolarità

Il compenso dell’amministratore per i lavori del superbonus e degli altri bonus fiscali

Superbonus anche al garage che si trasforma in abitazione

Amministratori di condominio responsabili del superbonus ma dimenticati dalla politica

Superbonus, come si compone la fattura nei lavori condominiali

Superbonus e abusi edilizi, come gestire le irregolarità

Le maggioranze di delibera delle opere straordinarie del super ecobonus e sismabonus

Sottotetto coibentazione/detrazioni fiscali (precisazioni ENEA)

Riqualificazioni immobiliari

Nulla la delibera che a maggioranza deroga al criterio di ripartizione delle spese

Ripartire le spese in parti uguali, la Cassazione mette i paletti

Ripartizione delle spese in quote uguali

La ripartizione delle spese in condominio

Ripartizione delle spese tra proprietà e inquilini

Riparto spese comuni

Il diritto al rimborso delle spese sostenute dal singolo condomino

Riforma del Condominio

La legge di riforma   Legge 11 dicembre 2012, n. 220 Modifiche alla disciplina del condominio negli edifici Gazzetta Ufficiale 17 dicembre 2012, n. 293 Testo in vigore dal 18 giugno 2013   Art.1 1. L’articolo 1117 del codice civile è sostituito dal seguente: «Art. 1117. -(Parti comuni dell’edificio). – Sono oggetto di proprietà comune … »

È reato depositare rifiuti negli spazi comuni

Responsabilità civile caduta su strada privata

Il regolamento condominiale non può impedire la creazione di abbaini

Regolamento di condominio dopo la riforma

Modifica regolamento condominiale contrattuale

La puzza del ristorante è un reato

Non si puo pulire a turno le scale del condominio senza avere i requisiti

Pulizia delle scale – divisione spese per confortevole utilizzo

Riparto spese pulizia scale

Suddivisione spesa pulizie scale

Pulizia delle scale

Criterio riparto spese

Recupero quota

Proprietà e confini in genere – spazio aereo

Nuove regole europee UE2016/679 in vigore del 25/05/2018

Privacy e trattamento dei dati

Porte tagliafuoco che portano ai box, come suddividere le spese

La ripartizione spese per le porte che danno accesso a parti private

Il certificato di prevenzione incendi nel condominio

Il certificato di prevenzione incendi nel condominio

Sentenza n. 493/2015 del 02/02/2015 del Tribunale di Bologna – riparto delle spese sostenute per l’ottenimento del CPI dei locali interrati

Modifiche introdotte dal decreto 25 Gennaio 2019 alle norme di prevenzione incendi per gli edifici di civile abitazione

Relazione circa le competenze spese rilascio certificato prevenzione incendi

L’ obbligatorietà della normativa antincendio nel condominio

L’ obbligatoriet� della normativa antincendio nel condominio

Prevenzione incendi

Portoni, accessi, citofoni, casellari, recinzioni

Il portone condominiale, come si ripartiscono le spese

Il portone condominiale, come si ripartiscono le spese

Soppressione servizio di portineria

La porta blindata e il danno al decoro architettonico dell’edificio

Niente indennizzo al condomino per l impalcatura che preclude l accesso al box

Posa di ponteggio in giardino privato

Costruzione di una pensilina da parte di un privato

Copertura di un loggiato con pensilini o tenda

Passo carraio nuovo solo se c’è l’unanimità

Parziarietà nelle obbligazioni dei Condomini

Le sezioni unite bocciano il diritto reale di uso esclusivo sulle parti comuni nel condominio

Il sottotetto non è sempre una parte comune

Apertura di una porta con collegamento tra fabbricati contigui

Porta appartamento su pianerottolo

Frazionamento di appartamento e apertura di ulteriore porta sul vano scale

Utilizzo parti comuni

Uso parti comuni

Uso parti comuni

Parti comuni negli edifici

Apertura nuova finestra su facciata comune dello stabile

Parapetto della terrazza, chi paga la manutenzione?

Pannelli solari

Autorizzazione per opere interne

Somme dovute dai singoli condomini

Occupare parti comuni e lecito anche violando le distanze legali

Occupare parti comuni e lecito anche violando le distanze legali

Negozi ed uso delle scale

L’apertura di varchi su muro condominiale

Corte di Cassazione Civile – Sez. II 10 maggio 2018 n. 11288

Muro di Recinzione

Muri perimetrali condominiali – facciate – utilizzo da parte del singolo

Condomini morosi per spese straordinarie

Morosità di un condomino

Recupero spese condominiali da condomini morosi

Obblighi contrattuali

Il singolo condomino puo modificare le parti comuni

Precisazione circa l’obbligo della verifica degli impianti di messa a terra in rif. al DPR 462/01

Impianti di terra – verifica

Messa a terra: l’obbligo di verifica

Chiusura del cancello carraio

Installazione di elettrocomando cancello carraio

Marciapiedi condominiali: regole e diritti

Manutenzione pareti comuni vano scala – riparto spese

Le luci e le vedute sul cortile sono lecite anche se non rispettano le distanze

Locazione parti comuni

Delibera e lavori straordinari

Lavori straordinari, chi sceglie l’impresa: l’amministratore o l’assemblea?

Lavori eseguiti dal singolo condomino: limiti ed opportunità

Lastrico solare trasformato in veranda. Le spese di manutenzione vanno ripartite come i solai

Lastrico solare trasformato in veranda. Le spese di manutenzione vanno ripartite come i solai

Risponde il condominio per infiltrazione dal lastrico solare, anche se di uso esclusivo di un condomino

Infiltrazione dal lastrico privato, spesa ripartita in base all’articolo 1126

Lastrico di copertura, omessa manutenzione

Il condominio e responsabile dei danni imputabili a usura del lastrico dello stabile

Il condominio e responsabile dei danni imputabili a usura del lastrico dello stabile

Per il lastrico solare le spese si dividono in base all’utilità comune

Lastrico solare comune anche se con accesso individuale esclusivo

Quando il tetto copre solo la parte comune tutti pagano le spese

Terrazzo a livello responsabilità, proprietà e condominio

Terrazzo a livello responsabilit� propriet� e condominio

Terrazza a livello posta a copertura di un singolo garages

Lavori su terrazza a livello – divisione della spesa

Modalità spese di manutenzione terrazza a livello

La veduta è tale quando consente una comoda visione vera e propria

La tutela delle parti comuni: sentenza della Corte di Cassazione

La tutela delle parti comuni: sentenza della Corte di Cassazione

La registrazione assembleare non vale come prova se non è stata autorizzata

L’apertura di un accesso carraio su uno spazio comune

L apertura di un accesso carraio su uno spazio comune

Opere di manutenzione: quando si applica l’IVA agevolata al 10%

Insegne luminose e targhe su muro comune

Innovazioni condominiali in concreto

Innovazioni sociali di cui all’art.1120 Cod. Civ.

Innovazioni

Innovazioni: cosa sono e come riconoscerle

Innovazioni gravose e voluttuarie

L’ impianto idrico comune si ferma alle diramazioni che conducono al singolo appartamento

Impianto fotovoltaico privato: se gli spazi comuni non bastano, si decide in base ai millesimi di proprietà

Impianti condominiali attraversano l’appartamento

Il distacco dall’impianto di riscaldamento e la residua contribuzione alla gestione

I crediti dell’amministratore uscente si prescrivono in cinque anni

Grata di aerazione, del danno da caduta rispondono Comune e condomini

Giardini e cortili comuni – garages sottostanti

Giardini di proprietà esclusiva

Garanzie decennali per gravi difetti

Manutenzione autorimesse esterne al corpo del fabbricato (garages)

Furto favorito da ponteggio

Furti causa ponteggio per restauro stabile

Manutenzione muro di contenimento

Non e condominiale la braga di raccordo tra lo scarico privato e quello comune

Manutenzione comune allo scarico anche se serve solo alcuni condomini

La braga non è condominiale

Allacciamento di nuove utenze

La responsabilità per le infiltrazioni dovute alla rottura di tubature in condominio: la Cassazione ribadisce il proprio precedente orientamento

La responsabilit� per le infiltrazioni dovute alla rottura di tubature in condominio: la Cassazione ribadisce il proprio precedente orientamento

Colonne di scarico condominiali a servizio solo di alcuni condomini – ripartizione delle spese relative

Canali di scarico

Apertura di una finestra in condominio

Insolvibilità: fallimento del Condomino

Insolvibilit�: fallimento del Condomino

Facciate comuni e finestre private

Edifici costruiti in appoggio a muro comune

Frazionamento di appartamento e apertura di ulteriore porta sul vano scale

Divisione di un condominio: scioglimento

Le distanze delle vedute – CASSAZIONE

Norma sulle distanze legali e sulle servitù

Dissenso dei condomini nelle liti

Poteri decisionali dell’usufruttuario e nudo proprietario

Poteri decisionali dell’usufruttuario e nudo proprietario

È diffamazione parlare con terzi della morosità altrui

Dichiarazione di conformità – Certificazione elettrica

Deroga al criterio legale di riparto delle spese e nullità della delibera – Ripartizione spese

Detrazione fiscale

La tutela delle facciate e il decoro architettonico

Decoro architettonico, la Cassazione mette i paletti

Decoro architettonico

Debiti condominiali: notifica del precetto ed esecuzione contro i singoli condomini

Anche i condomini sono responsabili del crollo dell’edificio

Crediti condominiali: no all’azione verso il singolo condomino moroso

Creazione di una apertura di un’asola sul tetto

Nulla la delibera che assegna due posti auto condominiali ai condomini proprietari di due auto

Allargare la porta in cortile per far passare l’auto vuol dire sottrarlo all’uso comune

Da cortile a parcheggio, serve la maggioranza dei 1/3-2/3 e non l’unanimità

Auto rimossa dallo spazio comune, il condominio paga i danni

Auto rimossa dallo spazio comune, il condominio paga i danni

Cortile e tutti i beni che danno aria e luce sono condominiali

Chiusura con sbarra automatica del cortile comune

Chiusura con sbarra automatica del cortile comune

Pavimentazione cortile

Parcheggio autoveicoli nel cortile condominiale

Per l’usucapione bastano le prove testimoniali

Il consiglio di condominio: poteri concorrenti con quelli dell’amministratore?

Condutture: diramazioni e loro proprietà

Perdita di acqua dal tubo del flessibile: responsabilità del conduttore

Box reso inagibile da infiltrazioni – Danni pari all’affitto

Box reso inagibile da infiltrazioni – Danni pari all�affitto

Responsabilità danni da infiltrazioni di acqua

Come costituire e gestire un condominio senza amministratore

Quando in condominio manca l’amministratore

Stabile non avente obbligo di un amministratore

La persona che svolge funzioni analoghe all’amministratore

La �persona che svolge funzioni analoghe all’amministratore

Il condominio minimo

Modifica della destinazione d’ uso e variazione delle tabelle millesimali

Efficacia del regolamento da predisporre

I limiti regolamentari alla destinazione delle proprietà esclusive

I limiti regolamentari alla destinazione delle propriet� esclusive

Maggioranza per la soppressione portierato

Conduttori e partecipazione all’assemblea condominiale

Ratifica delle delibere

Ratifica delle delibere

Conflitto di interessi

Competenza a decidere i lavori ordinari e straordinari

Nullità della delibera

Nullit� della delibera

Distacco dalla centrale termica

Uso indiretto

Pari uso delle parti comuni

Pari uso delle parti comuni

Uso delle parti comuni

Gli elementi che costituiscono il condominio

Le vere differenze tra condominio e comunione

I condizionatori non violano le distanze

I condizionatori non violano le distanze

Condizionatori, guida ai problemi e ai limiti all’installazione

Messa in opera su facciata esterna

Condizionatori su facciata comune

L’acquirente e tenuto al pagamento delle spese straordinarie deliberate dal precedente proprietario

L’acquirente e tenuto al pagamento delle spese straordinarie deliberate dal precedente proprietario

Il condomino non risponde direttamente di debiti contratti prima dell’acquisto

Il condomino non risponde direttamente di debiti contratti prima dell�acquisto

Ricerche catastali e presso la Conservatoria Notarile

Ricerche catastali e presso la Conservatoria Notarile

L’intervista all’esperto Gaetano Bux

Venditore e acquirente solidamente obbligati per i contributi condominiali