Archivi: Faq
L’erede del condomino
I comproprietari
Il nudo proprietario e l’usufruttuario
NORME DA SEGUIRE PER LE PRATICHE DEL SUPERBONUS 110%
Amministratore di condominio, revoca anticipata: sì al risarcimento
Botola d’accesso e cavo tv non bastano a provare che il sottotetto è condominiale
Muri di sostegno tra fondi: a chi spetta la manutenzione
Messa in opera di un ascensore con incorporazione di parte del cortile comune ai due civici.
Potatura alberi privati. Decoro per il Condominio
La professione e il risarcimento del danno in caso di interruzione del mandato
Nulla la delibera che autorizza l’occupazione di un tratto di colonna d’aria del cortile
Compenso dell’amministratore per il superbonus, usiamo il 2% della legge per la ricostruzione
Danni prodotti dal lastrico solare in uso esclusivo da ripartire tra proprietario e condominio
GUIDE – Il calcolo delle spese in caso di subentro nella comproprietà dell’ascensore
GUIDE – Il calcolo delle spese in caso di subentro nella comproprietà dell’ascensore
Anche una scarpata è bene condominiale, purché assolva ad una funzione comune
L’amministratore può disdire l’assicurazione senza il sì dell’assemblea
SERVITÙ’ DI PASSAGGIO – Non sono tecnicamente condomini i proprietari con servitù di passaggio nel cortile condominiale
attivazione di adeguata tutela assicurativa in caso di assunzione del ruolo dì Responsabile dei Lavori ai sensi dell’art.89 del D.Lgs.81/08.
Onorario amministratore – INDICAZIONI SU ONORARI PER OPERE EX L.77/2020
Non rientra nell’uso più intenso del bene comune l’apertura di un varco nel muro perimetrale
Assemblee senza distanziamento, dal 1° aprile regole meno stringenti
GUIDE – Trasformazione di porzione del tetto comune in terrazza a tasca di uso esclusivo
Il bonus facciate al 60% subisce la concorrenza dell’ecobonus fino al 75%
Bonus edilizi: committente e responsabile dei lavori nel condominio
Per infissi e caldaie cessione credito bloccata senza la conformità
Spese per la manutenzione dei pluviali a carico di tutti i condòmini anche se il lastrico è proprietà di uno
Superbonus 110% decoro e terrazzi: il contenzioso rischia di fermare la riqualificazione energetica
Riforma del Condominio: precisazioni
Bonus edilizi, rischio penale su lavori e sovrafatturazione
Prezzari DEI per congruità delle spese per i lavori edilizi agevolati diversi dai superbonus
I piccoli cantieri evitano il visto e l’asseverazione
Barriere architettoniche e detrazione al 75% nel 2022
Bonus facciate solo su porzioni della superficie complessiva da rinnovare
Senza l’accantonamento del fondo speciale è nulla la delibera di approvazione dei lavori straordinari
Infiltrazioni dal lastrico usato solo da alcuni condòmini, scatta il concorso di responsabilità
Superbonus, il quadro in condominio dopo il Dl e la circolare
Bonus facciate dal 110% al 60%
Nulla la delibera se il cappotto termico restringe il balcone
È valida la delibera se il cappotto termico restringe il balcone?
Danni prodotti dal lastrico solare in uso esclusivo da ripartire tra proprietario e condominio
Danni prodotti dal lastrico solare in uso esclusivo da ripartire tra proprietario e condominio
Trasformazione di solaio e seminterrato in vani abitabili: legittima la revisione delle tabelle millesimali
Pagamenti nel 2021 per congelare il bonus facciate
Fondi particolari: fondi rustici, fondi extraurbani, fondi a dislivello
Terrazza a livello – Lastrico solare ad uso esclusivo.
Proroga ampia in condominio ma non sui lavori trainati
Il solaio intermedio: da rimettere in discussione i limiti imposti dal Codice civile
Amministratore della comunione e del condominio: due figure diverse
Trib.-Roma-16-dicembre-2020-n.-17997 Nullità delibera cappotto restringimento balcone
Maggioranza semplice per il via libera all’installazione dell’ascensore
Revoca senza giusta causa dell’amministratore
Adeguamento delle autorimesse interrate al fine della normativa antincendio
“colonna d’aria”: illecito occupare la colonna d’aria sovrastante altra proprietà
Va rimossa la pergotenda lesiva della servitù di veduta, anche in appiombo
Muro di sostegno 110%
Il saldo entro il 2021 salva tutto il bonus casa anche se i lavori non sono finiti
All’adeguamento antincendio dei singoli box devono provvedere i soli proprietari
L’importanza del certificato di prevenzione incendi negli edifici
Responsabilità penale dell’amministratore in caso di incendio
Anche il rendiconto che riporta le morosità pregresse dopo l’approvazione può essere impugnato
La sostituzione della caldaia non è innovazione e non la paga chi non è collegato all’impianto
La riparazione del lastrico solare è a carico di tutti, anche se un condòmino ha l’uso esclusivo
Accorgimenti operativi in tema di Superbonus 110% dopo le ultime risposte dell’agenzia delle Entrate
La diversa ripartizione delle spese di rifacimento del cortile che copre i garage
I bow-window (o bovindo) fanno parte della facciata condominiale a tutti gli effetti
L’obbligo primario di aggiornamento dell’anagrafe condominiale è a carico del condòmino
Bonus 90% – per le facciate visibili da strade private purché con accesso libero
Il video nelle parti comuni incastra il ladro nel condominio e la privacy non vale
Telecamere che inquadrano la via, si puo installarle anche se i vicini sono infastiditi
Videoregistrazione dell’assemblea, senza permessi non vale come prova
Telecamere puntate sulle parti comuni, lecite se servono a prevenire i furti
Videocamera all’ingresso del negozio
Videoriprese nelle zone condominiali
A chi appartiene il vuoto tecnico (vespaio) posto al piano terra?
Trasformazione di balconi o terrazze in verande
Le vedute devono rispettare le distanze legali anche se danno sul sul cortile comune
La veduta tale quando consente una comoda visione vera e propria
Presupposti per l’usucapione di aree di terreno condominiale da parte di un singolo condomino
Prova dell’usucapione – elementi
L’usucapione delle parti condominiali
Umidità di risalita
Uffici: maggiorazione delle spese
Tettoia
Tetto alla francese, facciata o copertura?
Modifica dei pluviali del tetto
Ripartizione spese del tetto
Incorporazione del tetto in una proprietà esclusiva
Informazioni su apertura di una terrazza a tasca
Termoregolazione
Non necessaria l’unanimità per la modifica delle tabelle anche se in caso di regolamento contrattuale
Nulla la delibera che modifica le tabelle millesimali a maggioranza
Tabelle millesimali approvate a maggioranza se non derogano alla Legge
Revisione delle tabelle millesimali non vale per il passato
Maggioranze per l’approvazione delle tabelle millesimali
maggioranze per l’approvazione delle tabelle millesimali
Maggioranze per rettifica e modifica
Corte di Cassazione Civile sez. II, 4 ottobre 2016, n. 19797
Revisione delle tabelle millesimali di natura contrattuale
Le tabelle del riscaldamento si modificano a maggioranza
Revisione a maggioranza qualificata
L’errore rilevante per la modifica della tabella millesimale
La revisione di tabelle a maggioranza non è “nuova redazione”
Errori o ampliamenti: i millesimi si cambiano senza l’unanimità
Approvazione della tabella millesimale da parte dei condomini
Super-condominio, il dato essenziale e il collegamento tra gli edifici
Supercondominio e sua gestione
Il singolo condomino può essere tenuto a pagare corrispondenza e parcella extra dell’amministratore
L’assemblea non può addebitare spese personali e la delibera è nulla
Spese personali in condominio: quali sono e come gestirle
Corrispondenza via Pec e spese postali e di fotocopie
Tribunale civile di Milano sez. XIII, 9 giugno 2015 n. 7103
Delibera nulla: addebito danni come spesa personale
Spese personali addebito al singolo condomino
Spese postali: attribuzione delle stesse
Spese giudiziarie e subentro di un nuovo condomino
Spese legali attribuite ai morosi? La delibera deve avvenire all’unanimità
Spese parcella avvocato
Competenze in caso di soccombenza di una causa
Condizioni per il rimborso delle spese sostenute dai singoli
La proprietà del sottotetto e possibilità di acquisto
L’intercapedine è di proprietà esclusiva, salvo titolo contrario
L’accesso dall’appartamento al sottotetto può creare una pertinenza
Il sottotetto non può essere privato se è funzionale all’uso comune
Vietato annettere il sottotetto alla propria abitazione
Sottotetto comune se ospita gli impianti condominiali
Nuovi impianti nel sottotetto causano un cambio di destinazione d’uso
Regolamento riguardante il sottotetto
Per scavare in cantina serve l unanimita dei condomini
Non si scava nel condominio, neppure sotto le proprietà private
Non si scava nei condominio, neppure sotto le proprietà private
Cassazione civile Sez. II ordinanza 22 settembre 2014 n. 19915
Appartenenza del sottosuolo
Sottoscala
Sostituto d’imposta
La Cassazione chiarisce sulla sopraelevazione: e modifica o innovazione?
La tettoia e sopraelevazione se aumenta la volumetria o la superficie del palazzo
Sopraelevazione non è un’innovazione e non richiede consensi
Sopraelevazione e indennità
Riparazione spesa solaio
Solaio in condominio come si ripartiscono le spese?
Sicurezza condominiale
Scioglimento del condominio: costituzione di un condominio separato
Scale e ascensori, la guida a manutenzione e sostituzione
Negozi e uso delle scale
Responsabilità per cadute dalle scale
Pianerottoli
Pianerottoli
Parapetti, ringhiere e sottoscala
Muri portanti vano scale e loro manutenzione
Per scale si debbono intendere i gradini
Rumori in condominio: quando sono davvero molesti
Sostituzione della caldaia del riscaldamento centralizzato
Risparmio energetico in condominio
Spese per una nuova costruzione
Corte di Cassazione
Unità immobiliare priva di allaccio
Spese di conservazione
Il distacco dall’impianto di riscaldamento o di condizionamento
Riscaldamento centrale come proprietà comune dei condomini
Ristrutturazione della centrale termica
Attenzione a spese gonfiate e verifiche urbanistiche
Il muro di contenimento condominiale ha accesso al 110%
10 passi per raggiungere 110%
Un amministratore attento ai problemi del super bonus: come tutelare i condomini e se stessi
La conformita urbanistica dell’immobile per accedere al superbonus 110%
110% ascensori e montacarichi trainati
Niente cessione del credito per chi e moroso
Superbonus, e sufficiente la polizza gia sottoscritta
Condominio, cessione del credito 110% con accollo spese solo ai favorevoli
Superbonus e abusi edilizi, come gestire le irregolarità
Il compenso dell’amministratore per i lavori del superbonus e degli altri bonus fiscali
Superbonus anche al garage che si trasforma in abitazione
Amministratori di condominio responsabili del superbonus ma dimenticati dalla politica
Superbonus, come si compone la fattura nei lavori condominiali
Superbonus e abusi edilizi, come gestire le irregolarità
Le maggioranze di delibera delle opere straordinarie del super ecobonus e sismabonus
Sottotetto coibentazione/detrazioni fiscali (precisazioni ENEA)
Riqualificazioni immobiliari
Nulla la delibera che a maggioranza deroga al criterio di ripartizione delle spese
Ripartire le spese in parti uguali, la Cassazione mette i paletti
Ripartizione delle spese in quote uguali
La ripartizione delle spese in condominio
Ripartizione delle spese tra proprietà e inquilini
Riparto spese comuni
Il diritto al rimborso delle spese sostenute dal singolo condomino
Riforma del Condominio
La legge di riforma Legge 11 dicembre 2012, n. 220 Modifiche alla disciplina del condominio negli edifici Gazzetta Ufficiale 17 dicembre 2012, n. 293 Testo in vigore dal 18 giugno 2013 Art.1 1. L’articolo 1117 del codice civile è sostituito dal seguente: «Art. 1117. -(Parti comuni dell’edificio). – Sono oggetto di proprietà comune … »
È reato depositare rifiuti negli spazi comuni
Responsabilità civile caduta su strada privata
Il regolamento condominiale non può impedire la creazione di abbaini
Regolamento di condominio dopo la riforma
Modifica regolamento condominiale contrattuale
La puzza del ristorante è un reato
Non si puo pulire a turno le scale del condominio senza avere i requisiti
Pulizia delle scale – divisione spese per confortevole utilizzo
Riparto spese pulizia scale
Suddivisione spesa pulizie scale
Pulizia delle scale
Criterio riparto spese
Recupero quota
Proprietà e confini in genere – spazio aereo
Nuove regole europee UE2016/679 in vigore del 25/05/2018
Privacy e trattamento dei dati
Porte tagliafuoco che portano ai box, come suddividere le spese
La ripartizione spese per le porte che danno accesso a parti private
Il certificato di prevenzione incendi nel condominio
Il certificato di prevenzione incendi nel condominio
Sentenza n. 493/2015 del 02/02/2015 del Tribunale di Bologna – riparto delle spese sostenute per l’ottenimento del CPI dei locali interrati
Modifiche introdotte dal decreto 25 Gennaio 2019 alle norme di prevenzione incendi per gli edifici di civile abitazione
Relazione circa le competenze spese rilascio certificato prevenzione incendi
L’ obbligatorietà della normativa antincendio nel condominio
L’ obbligatoriet� della normativa antincendio nel condominio
Prevenzione incendi
Portoni, accessi, citofoni, casellari, recinzioni
Il portone condominiale, come si ripartiscono le spese
Il portone condominiale, come si ripartiscono le spese
Soppressione servizio di portineria
La porta blindata e il danno al decoro architettonico dell’edificio
Niente indennizzo al condomino per l impalcatura che preclude l accesso al box
Posa di ponteggio in giardino privato
Costruzione di una pensilina da parte di un privato
Copertura di un loggiato con pensilini o tenda
Passo carraio nuovo solo se c’è l’unanimità
Parziarietà nelle obbligazioni dei Condomini
Le sezioni unite bocciano il diritto reale di uso esclusivo sulle parti comuni nel condominio
Il sottotetto non è sempre una parte comune
Apertura di una porta con collegamento tra fabbricati contigui
Porta appartamento su pianerottolo
Frazionamento di appartamento e apertura di ulteriore porta sul vano scale
Utilizzo parti comuni
Uso parti comuni
Uso parti comuni
Parti comuni negli edifici
Apertura nuova finestra su facciata comune dello stabile
Parapetto della terrazza, chi paga la manutenzione?
Pannelli solari
Autorizzazione per opere interne
Somme dovute dai singoli condomini
Occupare parti comuni e lecito anche violando le distanze legali
Occupare parti comuni e lecito anche violando le distanze legali
Negozi ed uso delle scale
L’apertura di varchi su muro condominiale
Corte di Cassazione Civile – Sez. II 10 maggio 2018 n. 11288
Muro di Recinzione
Muri perimetrali condominiali – facciate – utilizzo da parte del singolo
Condomini morosi per spese straordinarie
Morosità di un condomino
Recupero spese condominiali da condomini morosi
Obblighi contrattuali
Il singolo condomino puo modificare le parti comuni
Precisazione circa l’obbligo della verifica degli impianti di messa a terra in rif. al DPR 462/01
Impianti di terra – verifica
Messa a terra: l’obbligo di verifica
Chiusura del cancello carraio
Installazione di elettrocomando cancello carraio
Marciapiedi condominiali: regole e diritti
Manutenzione pareti comuni vano scala – riparto spese
Le luci e le vedute sul cortile sono lecite anche se non rispettano le distanze
Locazione parti comuni
Delibera e lavori straordinari
Lavori straordinari, chi sceglie l’impresa: l’amministratore o l’assemblea?
Lavori eseguiti dal singolo condomino: limiti ed opportunità
Lastrico solare trasformato in veranda. Le spese di manutenzione vanno ripartite come i solai
Lastrico solare trasformato in veranda. Le spese di manutenzione vanno ripartite come i solai
Risponde il condominio per infiltrazione dal lastrico solare, anche se di uso esclusivo di un condomino
Infiltrazione dal lastrico privato, spesa ripartita in base all’articolo 1126
Lastrico di copertura, omessa manutenzione
Il condominio e responsabile dei danni imputabili a usura del lastrico dello stabile
Il condominio e responsabile dei danni imputabili a usura del lastrico dello stabile
Per il lastrico solare le spese si dividono in base all’utilità comune
Lastrico solare comune anche se con accesso individuale esclusivo
Quando il tetto copre solo la parte comune tutti pagano le spese
Terrazzo a livello responsabilità, proprietà e condominio
Terrazzo a livello responsabilit� propriet� e condominio
Terrazza a livello posta a copertura di un singolo garages
Lavori su terrazza a livello – divisione della spesa
Modalità spese di manutenzione terrazza a livello
La veduta è tale quando consente una comoda visione vera e propria
La tutela delle parti comuni: sentenza della Corte di Cassazione
La tutela delle parti comuni: sentenza della Corte di Cassazione
La registrazione assembleare non vale come prova se non è stata autorizzata
L’apertura di un accesso carraio su uno spazio comune
L apertura di un accesso carraio su uno spazio comune
Opere di manutenzione: quando si applica l’IVA agevolata al 10%
Insegne luminose e targhe su muro comune
Innovazioni condominiali in concreto
Innovazioni sociali di cui all’art.1120 Cod. Civ.
Innovazioni
Innovazioni: cosa sono e come riconoscerle
Innovazioni gravose e voluttuarie
L’ impianto idrico comune si ferma alle diramazioni che conducono al singolo appartamento
Impianto fotovoltaico privato: se gli spazi comuni non bastano, si decide in base ai millesimi di proprietà
Impianti condominiali attraversano l’appartamento
Il distacco dall’impianto di riscaldamento e la residua contribuzione alla gestione
I crediti dell’amministratore uscente si prescrivono in cinque anni
Grata di aerazione, del danno da caduta rispondono Comune e condomini
Giardini e cortili comuni – garages sottostanti
Giardini di proprietà esclusiva
Garanzie decennali per gravi difetti
Manutenzione autorimesse esterne al corpo del fabbricato (garages)
Furto favorito da ponteggio
Furti causa ponteggio per restauro stabile
Manutenzione muro di contenimento
Non e condominiale la braga di raccordo tra lo scarico privato e quello comune
Manutenzione comune allo scarico anche se serve solo alcuni condomini
La braga non è condominiale
Allacciamento di nuove utenze
La responsabilità per le infiltrazioni dovute alla rottura di tubature in condominio: la Cassazione ribadisce il proprio precedente orientamento
La responsabilit� per le infiltrazioni dovute alla rottura di tubature in condominio: la Cassazione ribadisce il proprio precedente orientamento
Colonne di scarico condominiali a servizio solo di alcuni condomini – ripartizione delle spese relative
Canali di scarico
Apertura di una finestra in condominio
Insolvibilità: fallimento del Condomino
Insolvibilit�: fallimento del Condomino
