Archivi: Faq
La riparazione del lastrico solare è a carico di tutti, anche se un condòmino ha l’uso esclusivo
Accorgimenti operativi in tema di Superbonus 110% dopo le ultime risposte dell’agenzia delle Entrate
La diversa ripartizione delle spese di rifacimento del cortile che copre i garage
I bow-window (o bovindo) fanno parte della facciata condominiale a tutti gli effetti
L’obbligo primario di aggiornamento dell’anagrafe condominiale è a carico del condòmino
Bonus 90% – per le facciate visibili da strade private purché con accesso libero
Il video nelle parti comuni incastra il ladro nel condominio e la privacy non vale
Telecamere che inquadrano la via, si puo installarle anche se i vicini sono infastiditi
Videoregistrazione dell’assemblea, senza permessi non vale come prova
Telecamere puntate sulle parti comuni, lecite se servono a prevenire i furti
Videocamera all’ingresso del negozio
Videoriprese nelle zone condominiali
A chi appartiene il vuoto tecnico (vespaio) posto al piano terra?
Trasformazione di balconi o terrazze in verande
Le vedute devono rispettare le distanze legali anche se danno sul sul cortile comune
La veduta tale quando consente una comoda visione vera e propria
Presupposti per l’usucapione di aree di terreno condominiale da parte di un singolo condomino
Prova dell’usucapione – elementi
L’usucapione delle parti condominiali
Umidità di risalita
Uffici: maggiorazione delle spese
Tettoia
Tetto alla francese, facciata o copertura?
Modifica dei pluviali del tetto
Ripartizione spese del tetto
Incorporazione del tetto in una proprietà esclusiva
Informazioni su apertura di una terrazza a tasca
Termoregolazione
Non necessaria l’unanimità per la modifica delle tabelle anche se in caso di regolamento contrattuale
Nulla la delibera che modifica le tabelle millesimali a maggioranza
Tabelle millesimali approvate a maggioranza se non derogano alla Legge
Revisione delle tabelle millesimali non vale per il passato
Maggioranze per l’approvazione delle tabelle millesimali
maggioranze per l’approvazione delle tabelle millesimali
Maggioranze per rettifica e modifica
Corte di Cassazione Civile sez. II, 4 ottobre 2016, n. 19797
Revisione delle tabelle millesimali di natura contrattuale
Le tabelle del riscaldamento si modificano a maggioranza
Revisione a maggioranza qualificata
L’errore rilevante per la modifica della tabella millesimale
La revisione di tabelle a maggioranza non è “nuova redazione”
Errori o ampliamenti: i millesimi si cambiano senza l’unanimità
Approvazione della tabella millesimale da parte dei condomini
Super-condominio, il dato essenziale e il collegamento tra gli edifici
Supercondominio e sua gestione
Il singolo condomino può essere tenuto a pagare corrispondenza e parcella extra dell’amministratore
L’assemblea non può addebitare spese personali e la delibera è nulla
Spese personali in condominio: quali sono e come gestirle
Corrispondenza via Pec e spese postali e di fotocopie
Tribunale civile di Milano sez. XIII, 9 giugno 2015 n. 7103
Delibera nulla: addebito danni come spesa personale
Spese personali addebito al singolo condomino
Spese postali: attribuzione delle stesse
Spese giudiziarie e subentro di un nuovo condomino
Spese legali attribuite ai morosi? La delibera deve avvenire all’unanimità
Spese parcella avvocato
Competenze in caso di soccombenza di una causa
Condizioni per il rimborso delle spese sostenute dai singoli
La proprietà del sottotetto e possibilità di acquisto
L’intercapedine è di proprietà esclusiva, salvo titolo contrario
L’accesso dall’appartamento al sottotetto può creare una pertinenza
Il sottotetto non può essere privato se è funzionale all’uso comune
Vietato annettere il sottotetto alla propria abitazione
Sottotetto comune se ospita gli impianti condominiali
Nuovi impianti nel sottotetto causano un cambio di destinazione d’uso
Regolamento riguardante il sottotetto
Per scavare in cantina serve l unanimita dei condomini
Non si scava nel condominio, neppure sotto le proprietà private
Non si scava nei condominio, neppure sotto le proprietà private
Cassazione civile Sez. II ordinanza 22 settembre 2014 n. 19915
Appartenenza del sottosuolo
Sottoscala
Sostituto d’imposta
La Cassazione chiarisce sulla sopraelevazione: e modifica o innovazione?
La tettoia e sopraelevazione se aumenta la volumetria o la superficie del palazzo
Sopraelevazione non è un’innovazione e non richiede consensi
Sopraelevazione e indennità
Riparazione spesa solaio
Solaio in condominio come si ripartiscono le spese?
Sicurezza condominiale
Scioglimento del condominio: costituzione di un condominio separato
Scale e ascensori, la guida a manutenzione e sostituzione
Negozi e uso delle scale
Responsabilità per cadute dalle scale
Pianerottoli
Pianerottoli
Parapetti, ringhiere e sottoscala
Muri portanti vano scale e loro manutenzione
Per scale si debbono intendere i gradini
Rumori in condominio: quando sono davvero molesti
Sostituzione della caldaia del riscaldamento centralizzato
Risparmio energetico in condominio
Spese per una nuova costruzione
Corte di Cassazione
Unità immobiliare priva di allaccio
Spese di conservazione
Il distacco dall’impianto di riscaldamento o di condizionamento
Riscaldamento centrale come proprietà comune dei condomini
Ristrutturazione della centrale termica
Attenzione a spese gonfiate e verifiche urbanistiche
Il muro di contenimento condominiale ha accesso al 110%
10 passi per raggiungere 110%
Un amministratore attento ai problemi del super bonus: come tutelare i condomini e se stessi
La conformita urbanistica dell’immobile per accedere al superbonus 110%
110% ascensori e montacarichi trainati
Niente cessione del credito per chi e moroso
Superbonus, e sufficiente la polizza gia sottoscritta
Condominio, cessione del credito 110% con accollo spese solo ai favorevoli
Superbonus e abusi edilizi, come gestire le irregolarità
Il compenso dell’amministratore per i lavori del superbonus e degli altri bonus fiscali
Superbonus anche al garage che si trasforma in abitazione
Amministratori di condominio responsabili del superbonus ma dimenticati dalla politica
Superbonus, come si compone la fattura nei lavori condominiali
Superbonus e abusi edilizi, come gestire le irregolarità
Le maggioranze di delibera delle opere straordinarie del super ecobonus e sismabonus
Sottotetto coibentazione/detrazioni fiscali (precisazioni ENEA)
Riqualificazioni immobiliari
Nulla la delibera che a maggioranza deroga al criterio di ripartizione delle spese
Ripartire le spese in parti uguali, la Cassazione mette i paletti
Ripartizione delle spese in quote uguali
La ripartizione delle spese in condominio
Ripartizione delle spese tra proprietà e inquilini
Riparto spese comuni
Il diritto al rimborso delle spese sostenute dal singolo condomino
Riforma del Condominio
La legge di riforma Legge 11 dicembre 2012, n. 220 Modifiche alla disciplina del condominio negli edifici Gazzetta Ufficiale 17 dicembre 2012, n. 293 Testo in vigore dal 18 giugno 2013 Art.1 1. L’articolo 1117 del codice civile è sostituito dal seguente: «Art. 1117. -(Parti comuni dell’edificio). – Sono oggetto di proprietà comune … »
È reato depositare rifiuti negli spazi comuni
Responsabilità civile caduta su strada privata
Il regolamento condominiale non può impedire la creazione di abbaini
Regolamento di condominio dopo la riforma
Modifica regolamento condominiale contrattuale
La puzza del ristorante è un reato
Non si puo pulire a turno le scale del condominio senza avere i requisiti
Pulizia delle scale – divisione spese per confortevole utilizzo
Riparto spese pulizia scale
Suddivisione spesa pulizie scale
Pulizia delle scale
Criterio riparto spese
Recupero quota
Proprietà e confini in genere – spazio aereo
Nuove regole europee UE2016/679 in vigore del 25/05/2018
Privacy e trattamento dei dati
Porte tagliafuoco che portano ai box, come suddividere le spese
La ripartizione spese per le porte che danno accesso a parti private
Il certificato di prevenzione incendi nel condominio
Il certificato di prevenzione incendi nel condominio
Sentenza n. 493/2015 del 02/02/2015 del Tribunale di Bologna – riparto delle spese sostenute per l’ottenimento del CPI dei locali interrati
Modifiche introdotte dal decreto 25 Gennaio 2019 alle norme di prevenzione incendi per gli edifici di civile abitazione
Relazione circa le competenze spese rilascio certificato prevenzione incendi
L’ obbligatorietà della normativa antincendio nel condominio
L’ obbligatoriet� della normativa antincendio nel condominio
Prevenzione incendi
Portoni, accessi, citofoni, casellari, recinzioni
Il portone condominiale, come si ripartiscono le spese
Il portone condominiale, come si ripartiscono le spese
Soppressione servizio di portineria
La porta blindata e il danno al decoro architettonico dell’edificio
Niente indennizzo al condomino per l impalcatura che preclude l accesso al box
Posa di ponteggio in giardino privato
Costruzione di una pensilina da parte di un privato
Copertura di un loggiato con pensilini o tenda
Passo carraio nuovo solo se c’è l’unanimità
Parziarietà nelle obbligazioni dei Condomini
Le sezioni unite bocciano il diritto reale di uso esclusivo sulle parti comuni nel condominio
Il sottotetto non è sempre una parte comune
Apertura di una porta con collegamento tra fabbricati contigui
Porta appartamento su pianerottolo
Frazionamento di appartamento e apertura di ulteriore porta sul vano scale
Utilizzo parti comuni
Uso parti comuni
Uso parti comuni
Parti comuni negli edifici
Apertura nuova finestra su facciata comune dello stabile
Parapetto della terrazza, chi paga la manutenzione?
Pannelli solari
Autorizzazione per opere interne
Somme dovute dai singoli condomini
Occupare parti comuni e lecito anche violando le distanze legali
Occupare parti comuni e lecito anche violando le distanze legali
Negozi ed uso delle scale
L’apertura di varchi su muro condominiale
Corte di Cassazione Civile – Sez. II 10 maggio 2018 n. 11288
Muro di Recinzione
Muri perimetrali condominiali – facciate – utilizzo da parte del singolo
Condomini morosi per spese straordinarie
Morosità di un condomino
Recupero spese condominiali da condomini morosi
Obblighi contrattuali
Il singolo condomino puo modificare le parti comuni
Precisazione circa l’obbligo della verifica degli impianti di messa a terra in rif. al DPR 462/01
Impianti di terra – verifica
Messa a terra: l’obbligo di verifica
Chiusura del cancello carraio
Installazione di elettrocomando cancello carraio
Marciapiedi condominiali: regole e diritti
Manutenzione pareti comuni vano scala – riparto spese
Le luci e le vedute sul cortile sono lecite anche se non rispettano le distanze
Locazione parti comuni
Delibera e lavori straordinari
Lavori straordinari, chi sceglie l’impresa: l’amministratore o l’assemblea?
Lavori eseguiti dal singolo condomino: limiti ed opportunità
Lastrico solare trasformato in veranda. Le spese di manutenzione vanno ripartite come i solai
Lastrico solare trasformato in veranda. Le spese di manutenzione vanno ripartite come i solai
Risponde il condominio per infiltrazione dal lastrico solare, anche se di uso esclusivo di un condomino
Infiltrazione dal lastrico privato, spesa ripartita in base all’articolo 1126
Lastrico di copertura, omessa manutenzione
Il condominio e responsabile dei danni imputabili a usura del lastrico dello stabile
Il condominio e responsabile dei danni imputabili a usura del lastrico dello stabile
Per il lastrico solare le spese si dividono in base all’utilità comune
Lastrico solare comune anche se con accesso individuale esclusivo
Quando il tetto copre solo la parte comune tutti pagano le spese
Terrazzo a livello responsabilità, proprietà e condominio
Terrazzo a livello responsabilit� propriet� e condominio
Terrazza a livello posta a copertura di un singolo garages
Lavori su terrazza a livello – divisione della spesa
Modalità spese di manutenzione terrazza a livello
La veduta è tale quando consente una comoda visione vera e propria
La tutela delle parti comuni: sentenza della Corte di Cassazione
La tutela delle parti comuni: sentenza della Corte di Cassazione
La registrazione assembleare non vale come prova se non è stata autorizzata
L’apertura di un accesso carraio su uno spazio comune
L apertura di un accesso carraio su uno spazio comune
Opere di manutenzione: quando si applica l’IVA agevolata al 10%
Insegne luminose e targhe su muro comune
Innovazioni condominiali in concreto
Innovazioni sociali di cui all’art.1120 Cod. Civ.
Innovazioni
Innovazioni: cosa sono e come riconoscerle
Innovazioni gravose e voluttuarie
L’ impianto idrico comune si ferma alle diramazioni che conducono al singolo appartamento
Impianto fotovoltaico privato: se gli spazi comuni non bastano, si decide in base ai millesimi di proprietà
Impianti condominiali attraversano l’appartamento
Il distacco dall’impianto di riscaldamento e la residua contribuzione alla gestione
I crediti dell’amministratore uscente si prescrivono in cinque anni
Grata di aerazione, del danno da caduta rispondono Comune e condomini
Giardini e cortili comuni – garages sottostanti
Giardini di proprietà esclusiva
Garanzie decennali per gravi difetti
Manutenzione autorimesse esterne al corpo del fabbricato (garages)
Furto favorito da ponteggio
Furti causa ponteggio per restauro stabile
Manutenzione muro di contenimento
Non e condominiale la braga di raccordo tra lo scarico privato e quello comune
Manutenzione comune allo scarico anche se serve solo alcuni condomini
La braga non è condominiale
Allacciamento di nuove utenze
La responsabilità per le infiltrazioni dovute alla rottura di tubature in condominio: la Cassazione ribadisce il proprio precedente orientamento
La responsabilit� per le infiltrazioni dovute alla rottura di tubature in condominio: la Cassazione ribadisce il proprio precedente orientamento
Colonne di scarico condominiali a servizio solo di alcuni condomini – ripartizione delle spese relative
Canali di scarico
Apertura di una finestra in condominio
Insolvibilità: fallimento del Condomino
Insolvibilit�: fallimento del Condomino
Facciate comuni e finestre private
Edifici costruiti in appoggio a muro comune
Frazionamento di appartamento e apertura di ulteriore porta sul vano scale
Divisione di un condominio: scioglimento
Le distanze delle vedute – CASSAZIONE
Norma sulle distanze legali e sulle servitù
Dissenso dei condomini nelle liti
Poteri decisionali dell’usufruttuario e nudo proprietario
Poteri decisionali dell’usufruttuario e nudo proprietario
È diffamazione parlare con terzi della morosità altrui
Dichiarazione di conformità – Certificazione elettrica
Deroga al criterio legale di riparto delle spese e nullità della delibera – Ripartizione spese
Detrazione fiscale
La tutela delle facciate e il decoro architettonico
Decoro architettonico, la Cassazione mette i paletti
Decoro architettonico
Debiti condominiali: notifica del precetto ed esecuzione contro i singoli condomini
Anche i condomini sono responsabili del crollo dell’edificio
Crediti condominiali: no all’azione verso il singolo condomino moroso
Creazione di una apertura di un’asola sul tetto
Nulla la delibera che assegna due posti auto condominiali ai condomini proprietari di due auto
Allargare la porta in cortile per far passare l’auto vuol dire sottrarlo all’uso comune
Da cortile a parcheggio, serve la maggioranza dei 1/3-2/3 e non l’unanimità
Auto rimossa dallo spazio comune, il condominio paga i danni
Auto rimossa dallo spazio comune, il condominio paga i danni
Cortile e tutti i beni che danno aria e luce sono condominiali
Chiusura con sbarra automatica del cortile comune
Chiusura con sbarra automatica del cortile comune
Pavimentazione cortile
Parcheggio autoveicoli nel cortile condominiale
Per l’usucapione bastano le prove testimoniali
Il consiglio di condominio: poteri concorrenti con quelli dell’amministratore?
Condutture: diramazioni e loro proprietà
Perdita di acqua dal tubo del flessibile: responsabilità del conduttore
Box reso inagibile da infiltrazioni – Danni pari all’affitto
Box reso inagibile da infiltrazioni – Danni pari all�affitto
Responsabilità danni da infiltrazioni di acqua
Come costituire e gestire un condominio senza amministratore
Quando in condominio manca l’amministratore
Stabile non avente obbligo di un amministratore
La persona che svolge funzioni analoghe all’amministratore
La �persona che svolge funzioni analoghe all’amministratore
Il condominio minimo
Modifica della destinazione d’ uso e variazione delle tabelle millesimali
Efficacia del regolamento da predisporre
I limiti regolamentari alla destinazione delle proprietà esclusive
I limiti regolamentari alla destinazione delle propriet� esclusive
Maggioranza per la soppressione portierato
Conduttori e partecipazione all’assemblea condominiale
Ratifica delle delibere
Ratifica delle delibere
Conflitto di interessi
Competenza a decidere i lavori ordinari e straordinari
Nullità della delibera
Nullit� della delibera
Distacco dalla centrale termica
Uso indiretto
Pari uso delle parti comuni
Pari uso delle parti comuni
Uso delle parti comuni
Gli elementi che costituiscono il condominio
Le vere differenze tra condominio e comunione
I condizionatori non violano le distanze
I condizionatori non violano le distanze
Condizionatori, guida ai problemi e ai limiti all’installazione
Messa in opera su facciata esterna
Condizionatori su facciata comune
L’acquirente e tenuto al pagamento delle spese straordinarie deliberate dal precedente proprietario
L’acquirente e tenuto al pagamento delle spese straordinarie deliberate dal precedente proprietario
Il condomino non risponde direttamente di debiti contratti prima dell’acquisto
Il condomino non risponde direttamente di debiti contratti prima dell�acquisto
Ricerche catastali e presso la Conservatoria Notarile
Ricerche catastali e presso la Conservatoria Notarile
