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faq – domande frequenti

Studio Monti - Centro Gestione Stabili | FAQ domande frequenti

Amministrazione di condominio, manutenzione condominiale, ripartizione spese tetto condominiale, sostituzione caldaia condominiale, disinfestazioni, pulizia scale, revoca, rumori molesti. In questa sezione lo Studio Amministrativo Monti - Centro Gestione Stabili risponde alle domande più frequenti sulle problematiche condominiali.
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FAQ risposte alle domande frequenti

A chi appartiene il vuoto tecnico (vespaio) posto al piano terra?

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In tema di “vespaio” non risultano espressamente numerosi interventi giurisprudenziali. Le riflessioni che seguono prendono spunto da una recente sentenza della Corte di Cassazione del 18 Novembre 2006, n. 24415, che definisce la natura e la funzione del cosiddetto “vuoto tecnico”.

La sentenza n. 24415/2006 della Corte di Cassazione del 18 novembre 2006 ha stabili­to che: «Il cosiddetto vuoto tecnico è la came­ra d’aria esistente tra il solaio del piano terraneo e le fondazioni. In relazione alla funzione di camera d’aria cui adempie, essendo desti­nato anche alla aerazione e deumidificazione dei muri maestri e delle fondamenta dell’edifi­cio, rientra tra le parti comuni dell’edificio». La Corte di legittimità ha ritenuto fondata la pretesa del condominio, in quanto tutti i ma­nufatti che in generale si inseriscono tra il pia­no di posa delle fondazioni di un edificio con­dominiale, che costituisce il suolo di esso, e la prima soletta del piano interrato, se non risul­ta diversamente dai titoli di acquisto delle sin­gole proprietà, e in particolare in quelli del pia­no terreno e seminterrato non è neppure men­zionata tra i confini, è comune, in quanto de­stinata alla aerazione o coibentazione del fab­bricato (cfr. Cass. n. 2395, 17 marzo 1999).