Studio Monti S.r.l.

faq – domande frequenti

Studio Monti - Centro Gestione Stabili | FAQ domande frequenti

Amministrazione di condominio, manutenzione condominiale, ripartizione spese tetto condominiale, sostituzione caldaia condominiale, disinfestazioni, pulizia scale, revoca, rumori molesti. In questa sezione lo Studio Amministrativo Monti - Centro Gestione Stabili risponde alle domande più frequenti sulle problematiche condominiali.
Potete consultare l'archivio cliccando su uno degli argomenti elencati oppure visitate la pagina dell'ESPERTO RISPONDE.

FAQ risposte alle domande frequenti

Assemblee e delibere relative maggioranze necessarie

« Torna all’elenco delle domande frequenti

Assemblee condominiali: tabella maggioranze per deliberare.

In questo articolo si riporta, anche alla luce della riforma della legislazione in materia condominiale attuata con la L. 220/2012 e con le successive modifiche introdotte dal D. L. 145/2013 (conv. L. 9/2014), e delle conseguenti prime interpretazioni dottrinali e giurisprudenziali, una tabella esaustiva ed aggiornata di tutte le maggioranze necessarie per la valida espressione della volontà assembleare, in prima o in seconda convocazione.

La versione estesa dell’articolo disponibile sul sito contiene anche tutta la normativa di riferimento.

In questo articolo si riporta, anche alla luce della riforma della legislazione in materia condominiale attuata con la L. 220/2012 e con le successive modifiche introdotte dal D.L. 145/2013 (Conv. L. 9/2014) e delle conseguenti prime interpretazioni dottrinali e giurisprudenziali una tabelle esaustiva ed aggiornata di tutte le maggioranze necessarie per la valida espressione della volontà assembleare, in prima o in seconda convocazione.

In calce all’ articolo i riferimenti normativi riportati in ciascuna riga della tabella per il rapido riscontro.

Avvertenze

Nell’articolo si fa riferimento alla seguente nomenclatura:

  • Criterio per teste: si basa sul conteggio dei condomini o degli intervenuti, senza riguardo alle rispettive quote millesimali;
  • Criterio per valore: si basa sul conteggio delle quote millesimali dei condomini intervenuti.

I due criteri devono essere entrambi verificati, secondo quanto riportato in tabella, affinché la delibera si possa considerare validamente assunta.

Occorre premettere che molte fattispecie possono facilmente prestarsi a differenti interpretazioni sia in dottrina che in giurisprudenza, dunque quanto segue va utilizzato come un orientamento, da confrontare poi con l’analisi del caso concreto e delle eventuali variabili che lo stesso presenta.

Quorum costitutivo

Le maggioranze riportate in tabella sono quelle necessarie per deliberare validamente; quanto invece al quorum costitutivo, quello cioè necessario affinché l’assemblea possa dirsi validamente costituita, l’ art. 1136, commi uno e tre, del Codice civile, prevede i seguenti:

Prima convocazione:

  • Criterio per teste: maggioranza condomini;
  • Criterio per valore: 667 millesimi;​

Seconda convocazione:

  • Criterio per teste: 1/3 condomini;
  • Criterio per valore: 334 millesimi.