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faq – domande frequenti

Studio Monti - Centro Gestione Stabili | FAQ domande frequenti

Amministrazione di condominio, manutenzione condominiale, ripartizione spese tetto condominiale, sostituzione caldaia condominiale, disinfestazioni, pulizia scale, revoca, rumori molesti. In questa sezione lo Studio Amministrativo Monti - Centro Gestione Stabili risponde alle domande più frequenti sulle problematiche condominiali.
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FAQ risposte alle domande frequenti

Terrazza a livello posta a copertura di un singolo garages

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Suddivisione della spesa per ristrutturazione di terrazza a livello posta a copertura di un singolo garages

La spesa di ristrutturazione della terrazza a livello è regolamentata dall’articolo 1126 del c. c. che prevede la ripartizione della spesa in ragione di 1/3 a carico del condomino che ne abbia l’uso esclusivo, restando gli altri 2/3 della stessa spesa a carico dei proprietari sottostanti ai quali la terrazza a livello serve da copertura.

Detto principio non viene meno anche se la terrazza a livello copre un solo locale come ben argomentato dalla sentenza della Cassazione numero 11029 seconda sezione del 15 luglio 2003.

Specificando tuttavia che hai 2/3 di spesa dovranno partecipare tutti i condomini (sempre con l’ esclusione del condomino onorato di 1/3) indifferentemente se sotto la terrazza vi siano solo parti private o parti comuni, ciò per effetto della funzione di copertura e quindi preservazione e salvaguardia dell’intero immobile, pari a quella svolta dal tetto che comunque la terrazza assolve. Nella fattispecie le parti comuni sono rappresentate dai muri perimetrali dell’edificio.