l’esperto risponde alle domande

L'articolo 1117 cita : E I RELATIVI COLLEGAMENTI la braga è un collegamento ? O cosa ?

Buongiorno Monofamiliare del 1992 a Ferrara Ho un sottotetto non abitabile con termosifoni regolarmente accatastati. Ai fini della coibentazione del 25% permessa come detrazione lavori trainanti posso considerare il sottotetto come ambiente riscaldato ? In alternativa... se coibento anche altre parti della casa senza raggiungere il 25% della superficie disperdente lorda posso considerare l'intervento trainato ? Se sì a quale limite spesa (relativo a ?) posso asdoggettarlo ? Graxie 1000

Buongiorno, abito in un palazzo di 9 piani con 6 villette a schiera , boxes, passo carraio in comune , custode ecc., dai conteggi dell'ultimo consuntivo ho riscontrato che le villette contribuiscono debolmente alle spese in comune. Posso chiedere all'Amministratore di rendere noto in una tabella, voce per voce, qual'è l'esatto contributo in euro delle villette, rapportate a quelle del palazzo ? Grazie

Gentilissimo studio Monti, volevo porVi un quesito e spero saprete indirizzarmi. Non ho trovato nessun caso simile al mio nelle vostre FAQ. Sono proprietario di un appartamento all'ultimo piano con terrazzo condominiale a livello della casa del quale ho l'uso esclusivo, come riportato nel regolamento di condominio e nel rogito. Tale terrazzo fa da servitù al tetto in quanto attraverso una grondaia posta nel muro perimetrale del mio appartamento, tutta la pioggia del tetto viene rigettata sul terrazzo. Il terrazzo scarica l'acqua riversata dal tetto e la pioggia raccoltasi sulla sua superficie in un pluviale posto nelle vicinanze del parapetto. Tale pluviale interrato nella soletta torna indietro e si incanala nel muro perimetrale degli appartamenti sottostanti. Causa infiltrazione nel balcone del proprietario dell'appartamento sottostante, il terrazzo va rifatto nella sua totalità. L'amministratore ha ripartito le spese secondo l'art.1126 in 1/3 a mio carico e 2/3 a carico dei condomini sottostanti. Ma sostiene che la parte di terrazzo (ripeto non di mia proprietà e a servitù del tetto) che copre il balcone del proprietario di sotto, in quanto parte aggettante, è interamente a mio carico. La mia domanda è proprio su questa ripartizione, vi risulta corretta? E' possibile che il terrazzo abbia una parte aggettante (copertura dei balconi) nonostante sia a servitù del tetto? Il terrazzo non va considerato una estensione del tetto in quanto servitù? Quanto dice l'amministratore di condominio non è in contrasto col fatto che la parte che dovrebbe essere aggettante (ovvero il mio balcone) prende costantemente pioggia anche dal tetto? Se aveste bisogno di altre informazioni non esitate a chiedere. Vi ringrazio in anticipo per l'attenzione e porgo cordiali saluti. Fabio

Buongiorno, qualche giorno fa dei consulenti di una nota società energetica mi hanno contattato per propormi l'istallazione di un impianto fotovoltaico + chiller + accumulatore + sostituzione caldaia + colonnina carica automobile utilizzando il superbonus 110. Hanno richiesto alcuni documenti e, nel reperire tale documentazione, mi sono imbattuto in una situazione "mostruosa" dell'edificio in cui si trova il mio appartamento. Premetto che l'edificio è di 2 piani (+ garage) : uno abitato dal sottoscritto (da 5 anni completato) , uno "grezzo" non abitato. Quando facemmo i lavori (tutti in regola, con regolare autorizzazione ai lavori, comunicazioni varie ecc) il tecnico che mi seguì mai mi accennò al problema che aveva l'edificio sul garage appunto. Lo stesso, infatti, non risulta presente nella concessione edilizia originaria (anni '90). Dal punto di vista catastale, invece, tutto l'edificio è regolarmente censito (compreso anche il maledettissimo garage) e, anche nell'atto notarile di acquisto , è presente il garage. Ho sentito un tecnico esterno che mi ha confermato la problematica dicendomi, peraltro, che al momento non risulta "sanabile" poiché la zona in cui è ubicato l'edificio non è ancora "regolamentata" da piano regolatore generale... insomma una situazione paradossale. La domanda è... è possibile comunque usufruire dell'agevolazione in questione atteso che l'appartamento da riqualificare energeticamente è REGOLARE senza alcun abuso ? (nonostante comunque parte dell'edificio complessivo presenta un abuso niente male!).

Buongiorno Mi rivolgo a voi per chiedere per cortesia un parere, una indicazione o informazioni su dove reperire una normativa di riferimento. In seguito alla morte di mio papà ho ereditato assieme ai miei fratelli una casa (a oltre 250 Km da dove risiedo) che era stata divisa anni fa per donazione di nuda proprietà. A me è stato donato un appartamento al primo piano. Sullo stesso piano si trova un altro appartamento ora di proprietà di mio fratello, a piano rialzato si trovano due appartamenti di mia sorella e, a piano terra un garage per 2 o 3 auto, di proprietà dei miei fratelli. La casa è degli anni ’60 ed ha subito modifiche nel corso degli anni, ora ci sono problemi per quanto riguarda gli impianti ormai vecchi e sui quali è difficoltoso intervenire. L’intero immobile è collegato ad un unico contatore dell’acqua, alcuni appartamenti hanno un contatore proprio, il mio appartamento ha vari ingressi dell’acqua e questo non consente di rilevare un consumo puntuale, ma solo per differenza rispetto agli altri appartamenti, resta impossibile rilevare il consumo dell’acqua utilizzata per il giardino o il garage. Per rilevare il consumo effettivo del mio appartamento dovrei mettere un contatore sotto ogni rubinetto ed uno in uscita dalla caldaia. Per quanto riguarda la luce il contatore che era di mio papà comprende i consumi del suo (ora mio) appartamento, ma anche quelli delle luci della scala d'accesso agli appartamenti del primo piano, della scala di cantina/garage e del montascale che sono in comune con mio fratello. Ho chiesto di intestare a me questo contatore. Come quantifico la cifra da chiedere a mio fratello che condivide con me tutto questo? Mio papà pagava anche per i consumi rilevati da un altro contatore che alimenta la luce del garage, l’apertura automatica del cancello elettrico, l’apertura automatica della porta del garage e le luci del giardino, accese per molte ore non solo notturne. Visto che io non utilizzo il garage non intendo pagare luce garage, e consumi per apertura porta automatica del garage e del cancello per auto. Questa è per me la seconda casa e ci vado molto raramente, come ci si regola con la pulizia delle scale? Tutte le volte che ci vado mi premuro di pulirle, devo pagare la pulizia scale anche per i periodi in cui non ci sono e quando è mio fratello che usandole, le sporca? Potreste per cortesia aiutarmi a capire qualcosa su come sia meglio muovermi e su cosa sia meglio fare? Grazie per quanto potrete dirmi Anna maria Sigismondi

Siamo degli eredi di un cortile di proprietà all'interno di un condominio, con accesso solo pedonale dall'androne del palazzo. Paghiamo regolarmente una quota condominiale e non utilizziamo in alcun modo il cortile che invece viene utilizzato da alcuni condomini che ripetutamente hanno manomesso la porta di accesso, ed inoltre il condominio può accedervi per legge in caso di necessità. La pulizia dello stesso rientra nella quota condominiale? Cosa occorre segnalare per fare ottemperare quanto spettante? Grazie e saluti.

Salve, sono proprietario di un appartamento + box auto nel seminterrato e di un locale commerciale su lato strada in un condominio di 12 appartamenti. Per l'adeguamento antincendio i millesimi da considerare sono il totale (appartamento + locale commerciale) o solo l'appartamento? Ringrazio anticipatamente.

Ho instaurato una causa per usucapione di porzioni di terreno circostante la mia casa dove abito. La causa era stata instaurata già da mio padre e mia madre, che nonostante avessero il possesso da oltre 20 anni, non sono riusciti a dimostrare l'usucapione con una sentenza di cassazione datata 2012. Nel 1998 (quando ancora queste cause stavano procedendo) ho preso in prima persona il possesso di questi terreni, lavorandone porzioni in più rispetto quelle indicate nella causa dei mei genitori. Tutto questo nel pacifico e alla luce del sole di coloro che stavano in causa con i miei genitori. Nelle porzioni dei terreni di cui sto chiedendo usucapione, oltre ad esserci delle servitù ultraquarantennali, io personalmente ho effettuato vari lavori, non solo di sfalcio e manutenzione (essendo un parco circostante la mia casa che è una villa storica), ma ho realizzato anche un impianto di irrigazione, ho costruito una serra per la realizzazione di un orto, ho piantumato nuove piante per infoltire il parco e inoltre quando la controparte veniva per tagliare le erbacce della porzione rimanente, non sollevavano nessuna esigenza per lavorare anche le parti di cui sopra, tutto nel modo pacifico. Ora sto attendendo la sentenza di I grado la quale spero possa accertare la mia usucapione. Nel frattempo, la controparte si sta muovendo di tutta fretta per far eseguire la sentenza di Cassazione nei confronti dei mie genitori. Io mi sto opponendo come persona non coinvolta in quella causa, posso oppormi nel far eseguire la confinazione? Se non fossi stata chiara, se avete possibilità di contattarmi al 3336698091. Vi ringrazio molto

Prev approvato in assemblea dove è stato eletto nuovo amministratore. Questo richiede le spese senza presentare prev né suo riparto.,ma solo inviando singolarmente a ogni condomino la propri quota da pagare.

Salve, nel mio appartamento a piano terra si è rotto un tubo. Questo tubo, percorre in orizzontale (a pavimento) il mio immobile, dalla parte posteriore (camera) fino a quella anteriore (cioè fino alla fine della cucina che si affaccia sulla veranda formata da una rientranza del muro condominiale). Il tubo arriva quindi all'angolo di questo muro e curva verso l'alto proseguendo per un metro e mezzo per poi curvarsi nuovamente verso l' interno della mia cucina. Quest'ultima curvatura è di pochi centimetri e termina con un tappo. La perdita d'acqua è avvenuta nel tratto di tubo verticale ed ha interessato anche l'appartamento confinante al mio. Questo tubo era una conduttura dell'acqua dalla quale i vecchi proprietari si sono staccati per rendersi indipendenti dal condominio (così hanno fatto anche tutti gli altri appartamenti al piano terra) e che probabilmente arrivava ad un lavello che c'era nella mia cucina. Facendo le prove si è visto che tappando il tubo, prima della perdita, e chiudendo il contatore condominiale, l' acqua arriva ugualmente a tutti i condomini dei piani superiori. Non si sa quindi a chi attribuire i costi. Grazie

Abito in un stabile al 2° piano (che è anche l'ultimo piano) di 6 unità abitative, il condominio non è costituito, abbiamo due colonne di scarico una colonna serve 3 appartamenti posti a sud l'altra colonna 3 appartamenti posti a nord. Posso fare una nuova colonna di scarico solo con l'accordo dei proprietari a me sottostanti?

Sessanta anni fa il tecnico decise di assegnare coefficiente 400 ai negozi, coefficiente 100 agli appartamenti. Opinione del tutto divergente rispetto ai valori di mercato che rilevano da molti anni valori più elevati per gli appartamenti. Ne è derivata una penalizzazione fortissima dei negozi nel riparto di tutte le spese condominiali. Come rivedere la questione?

Buongiorno, vi scrivo per avere un vostro parere. Ho appena comprato un appartamento, 5 anni fa è stato rifatto il tetto. Il vicino di sopra ha chiuso la canna fumaria perché l'expropietario di casa non aveva pagato le spese, ha tolto anche l'antenna. Non solo, ha fatto chiudere il sottotetto, inserito una botola dentro casa sua e non ci permette di salire. Come dobbiamo fare. Adesso siamo senza riscaldamento e non possiamo neanche salire. A chi possiamo rivolgerci? Grazie

L'amministratore di condominio e sempre responsabile dei lavori fatti in il superbonud 110