Studio Monti – Centro Gestione Stabili | L’Esperto risponde
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Domande e Risposte dell'Esperto
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2021-10-19 | Canna fumaria privata in condominioVi era una canna fumaria dei proprietari di soli due piani del condominio,relativa ad un impianto di riscaldamento che serviva solo i medesimi.ora la canna è stata tolta perche in amianto e l impianto staccato perche fuori norma,nè lo si può sostituire perche era posto in una cantina dove oggi e vietato avere tali impianti.i proprietari non avrebbero modo di collegarsi ad una nuova canna montata dove stava la precedente,i loro immobili sono in aree diverse del palazzo.gli stessi erano collegati solo ai tubi del vecchio impianto.cio nonostante ,essi hanno deliberato ( in assemblea condominiale con votanti solo loro riguardo il punto in odg inerente la canna fumaria)che montano una canna finta al posto della vecchia al solo fine di mantenere il diritto di collocamento e impedire che altri usino gli spazi dove stava la vecchia canna,impedendo cosi anche attività commerciali che la necessitano(a me serve per il mio negozio).vorrei sapere se è legale la delibera e se possono occupare cosi uno spazio in nome di un eventuale nuova canna che non potrebbero mai utilizzare.grazie
le canne fumarie sono private
lei ha il diritto di posizionare una canna fumaria anche in facciata ma rispettando tutte le distanze necessarie
saluti
Studio Monti
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2021-10-19 | Rischi nella servitu di passaggioCosa rischia il proprietario di un appartamento quando mette a disposizione il terrazzo per accedere al tetto ad una ditta per manutenzioni, considerando che lui non è né committente né responsabile dei lavori ma concede solo l'uso del suo terrazzo? E quali documenti potrebbe fare per provare la sua estraneità ai lavori in caso di incidente? Grazie mille per la disponibilità
la ditta deve sempre operare in sicurezza
pertanto potrebbe chiedere alla ditta una dichiarazione di responsabilità
saluti
Studio Monti
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2021-10-18 | Lavoro lastricato solare e spostamento condizionatore di proprietàSalve, nel mio condominio dobbiamo effettuare un lavoro su un lastricato solare condominiale. Nel 1997 il condominio mi ha autorizzato a posizionare un'unità esterna di un condizionatore. Ora per i lavori l'unità dovrà essere smontata e spostata. La mia domanda è se nel fare questa operazione la macchina viene danneggiata il danno è a mio carico o a carico del condominio? Grazie.
il condominio non può farsi carico di un oggetto privato
distinti saluti
Studio Monti
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2021-10-18 | colonna canne fumarie condominialeil mio appartamento posto all'ultimo piano di un condominio. come tutti gli appartamenti a me sottostanti, è fornito di un camino a legna. quando è stato realizzato, diversi anni fa, tutti i comignoli sono stati rinchiusi in un'unica struttura in muratura e tutti alla stessa altezza dal piano terrazzo. ora, essendo la mia canna fumaria più corta rispetto alle altre, quando c'è parecchio vento, io non posso usufruire del camino in quanto il fumo mi viene respinto all'interno dell'appartamento. pertanto chiedo: posso io aumentare l'altezza della mia canna fumaria? e, se si, chi deve pagare le spese per i lavori che si devono fare? spero possiate darmi una risposta al più presto. grazie. emilio oliverio
la canna fumaria è privata per cui ella piò modificare la sua canna fumaria a sue spese
cordiali saluti
Studio Monti
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2021-10-14 | Tabella millesimale “scale”Buongiorno, ho di recente acquistato un piccolo appartamento di c.a. 50 mq in un condominio con contestuale cambio di destinazione d’uso (da laboratorio centro estetico ad abitazione/appartamento). Come fare con la tabella millesimale “scala” che prevede un coefficiente di utilizzo delle scale in quanto, al momento della redazione, il mio attuale appartamento risultava essere un’attività commerciale? L’attuale tabella, ovviamente, determina spese maggiori per la manutenzione delle scale, non più giustificate essendo intervenuto un cambio di destinazione d’uso. Ringrazio e cordialmente saluto
il cambio di destinazione d’uso NON cambia le tabelle millesimali
le tabelle millesimali si possono variare a seguito di valutazione tecnica che giustifichino la variazione di almeno 1/5
saluti
Studio Monti
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2021-10-14 | Voto amministratoreIn un condominio l'amministratore se anche proprietario condomino ha diritto di partecipare alle delibere con il proprio voto?
si
in proporzione alla sua quota millesimale
saluti
Studio Monti
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2021-10-14 | Apertura abbainoAbito in un condominio costituito da appartamenti e mansarde. Il proprietario di una mansarda vorrebbe aprire un abbaìno sul tetto in tegole spiovente e quindi alterare il suo tetto da spiovente a piano. Questa credo sia una innovazione e dovrebbe avere bisogno di permesso a costruire da parte del Comune. C’è bisogno di un’autorizzazione del condominio oppure può operare senza consenso? Esistono altre mansarde con tetto modificato da spiovente a piano, tutte con problemi di infiltrazione.
fino a pochi anni fa la giurisprudenza era costante nell’affermare che occorreva il consenso unanime dei condomini
attualmente la giurisprudenza si è orientata a considerare il tutto come una facciata per cui basta il consenso della maggioranza dei condomini
saluti
Studio Monti
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2021-10-14 | CorsoBuonasera, Volevo chiedere se da condomina posso gestire il condominio in cui risiedo e che corso devo seguire, soprattutto che caratteristiche deve avere per essere a norma.
se il numero delle unità immobiliari è inferiore a 9 non ci sono problemi
nel caso che ella voglia gestire il codominio dovrà svolgere TUTTI i compiti che svolge un amministratore – compreso il corso di abilitazione – non ci sono controindicazioni se ella è una condomina l’importante è che lei abbiamo tutte le caratteristiche necessarie per svolgere l’attività
saluti
Studio Monti
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2021-10-14 | Definizione lastrico solare ad uso esclusivoBuongiorno, nel mio condominio c'è un "terrazzo comune" al primo piano che copre anche le cantine. Per motivi strutturali solo un proprietario può accedervi dalla propria porta-finestra.Per questo si può ritenere che sia un lastrico condominiale ad uso esclusivo (come in pratica è) o si deve comunque considerare "terrazzo condominiale" (anche se non accessibile e a beneficio di una singola unità immobiliare), così come indicato nella ripartizione spese di impermeabilizzazione?Nei due casi le cifre da corrispondere sono diverse. Grazie. Cordiali saluti
la proprietà viene definita nei vari rogiti
pertanto occorre individuare la proprietà dal rogito del proprietario che ha l’accesso
saluti
Studio Monti
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2021-10-14 | SPURGO E VIDEO ISPEZIONE POZZETTI FOGNATURA CONDOMINIALIBuonasera, La ringrazio per la risposta. Ma se il pozzetto ispezione fognatura condominiale è posto nel giardino di proprietà dei condomini (come nel caso in questione) l'Amministratore è tenuto a comunicare ai Condomini il giorno che la società di Spurghi effettuerà l'intervento sia dello spurgo che della video ispezione? Le spiego meglio: solo ora sono venuta a conoscenza che l'Amministratore ha effettuato sia lo spurgo che la video ispezione in data 15/01/2021 : non solo io non ho ricevuto la comunicazione ma non sono neanche venuta a conoscenza dell'importo di questi interventi. L'amministratore sa che deve spedirmi tutta la corrispondenza a casa con raccomandata ma io non ho ricevuto nessuna comunicazione. Poteva mettere la comunicazione in bacheca, ma la bacheca è posta nella zona box dove io non vado mai. Quindi doveva comunicarlo a mezzo posta per avvertirmi ? Doveva farmi sapere l'importo di spesa? La ringrazio per la risposta. Buona serata. Laura Vitaliano
certamente trattandosi di un intervento con interessamento di una proprietà privata è corretto avvertire la proprietà stessa
saluti
Studio Monti
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2021-10-01 | condominio minimoBuonasera, un immobile costituito da 2 unità catastalmente autonome, A4 in comproprietà al 50% tra i coniugi Tizio e Caio, C/2 di proprietà esclusiva del coniuge Tizio, configura un condominimo minimo? Allo stesso modo: un immobile costituito da 2 unità catastalmente autonome, A4 in comproprietà al 50% tra i coniugi Tizio e Caio, C/2 in comproprietà al 50% di Tizio e Caio, configura un condominimo minimo? Grazie
certamente si perché si contano le unità
saluti
Studio Monti
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2021-10-01 | Ascensore o MontacarichiBuondì, mia Mamma abita al 3 Piano di un condominio in Via Mascagni 9 a Funo di Argelato (Bo) il tutto composto da 6 Appartamenti.. in questo periodo stanno lavorando nel Condominio per fare il Cappotto, Terrazze, Caldaie, Infissi etc… con il 110%… tempo fa si era pensato di farlo e a livello tecnico non c’erano problemi… ma se per caso nella prossima Riunione Condominiale una “Famiglia dei 6” decide di non starci??? a quel punto il Progetto salta??? Oppure ci sono alternative??? Deve esserci una Maggioranza??? O magari se “per caso” nessuno è d’accordo si accolla tutte le spese mia Mamma però si può fare??? Grazie Antonella
per la delibera dei lavori è necessaria la maggioranza di 500millesimi
saluti
Studio Monti
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2021-10-01 | Ripartizione del compenso all’amministratore condominiale per i lavori con il superbonus fra i condominiCome si ripartiscono le spese per il compenso dell'amministratore dopo i lavori del superbonus? In base alle tabelle millesimali? Grazie
si certamente
va suddivisa in base alla tabella millesimale
saluti
Studio Monti
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2021-10-01 | SPURGO E VIDEO ISPEZIONE POZZETTO FOGNATURABuongiorno, avrei gentilmente bisogno di sapere se l'Amministratore del Condominio è tenuto ad avvertire tutti i Condomini della data (giorno ed approssimativamente ora) di quando dovrebbe essere effettuato un intervento straordinario di spurgo e video ispezione pozzetto fognatura. Ringrazio anticipatamente e rimango in attesa di un Vs. cortese riscontro. Cordialità, Laura Vitaliano
ritengo sia opportuno mettere un avviso nell’atrio – ma non è un obbligo da parte dell’amministratore – che comunichi ai condomini che hanno nei rispettivi garage o cantine dei pozzetti di raccolta
saluti
Studio Monti
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2021-10-01 | Lastrico solareSalve nella visura catastale di mia cugina appena deceduta risulta oltre all'appartamento anche 1/24 di F5 senza indicazione di superficie né di valore,va messo nella successione? In attesa di una vostra gentile risposta ,ringrazio anticipatamente.
nella denuncia di successione ci va inserito tutto anche le piccole proprietà
saluti
Studio Monti
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