faq – domande frequenti

Condominio, cessione del credito 110% con accollo spese solo ai favorevoli 110% ascensori e montacarichi trainati La conformita urbanistica dell’immobile per accedere al superbonus 110% 10 passi per raggiungere 110% Il muro di contenimento condominiale ha accesso al 110% Accorgimenti operativi in tema di Superbonus 110% dopo le ultime risposte dell’agenzia delle Entrate Muro di sostegno 110% Proroga ampia in condominio ma non sui lavori trainati È valida la delibera se il cappotto termico restringe il balcone? Nulla la delibera se il cappotto termico restringe il balcone Bonus facciate dal 110% al 60% Superbonus 110% decoro e terrazzi: il contenzioso rischia di fermare la riqualificazione energetica Compenso dell’amministratore per il superbonus, usiamo il 2% della legge per la ricostruzione NORME DA SEGUIRE PER LE PRATICHE DEL SUPERBONUS 110% Visto di Conformità e Asseverazione Superbonus – Amministratore responsabile lavori con il bonus

Abbaini – finestre – terrazze a livello in falda Costruzione di terrazza in falda Uso lecito e illecito del tetto: il problema delle terrazze a tasca Corte di Cassazione civile – Sez. VI Ord. 21 febbraio 2018, n. 4256 Via ai lavori straordinari anche senza raccolta della provvista

Accesso al tetto attraverso la botola del vano scala

Acqua, consumo calcolato sui millesimi

Non c’e’ usucapione per i rami sul fondo del vicino Potatura alberi privati. Decoro per il Condominio

Amministrazione stabili da parte di Società – persona giuridica Nominare un Amministratore Nomina dell’Amministratore, durata dell’incarico e rinnovo (approfondimento) Ripartizione delle spese di amministrazione Revoca dell’Amministratore Compenso Amministratori di Condominio Amministratore in lite anche senza l’assemblea Cessazione dall’incarico e passaggio di consegne I requisiti per svolgere l’attività di amministratore Pretendere dall’amministratore l’invio dei documenti è abuso del diritto La persona che svolge funzioni analoghe all’amministratore Amministratore, proroga automatica se annuncia il compenso e accetta la conferma Cadono i calcinacci, non sempre e colpa dell’amministratore Amministratore, proroga automatica se annuncia il compenso e accetta la conferma Corte di appello di Palermo – sentenza durata del mandato del amministratore Amministratore: come fare per evitare responsabilità che non competono Senza l’indicazione del compenso la nomina dell’amministratore è nulla Revoca senza giusta causa dell’amministratore Onorario amministratore – INDICAZIONI SU ONORARI PER OPERE EX L.77/2020 Conferma tacita dell’Amministratore Nomina Amministratore – Compenso – Accettazione Rinnovo dell’Amministratore di condominio senza specifica degli emolumenti è nullo. Revoca anticipata dell’amministratore – scatta il risarcimento La durata dell’incarico di amministratore

Rientra negli obblighi dell’amministratore rintracciare il condomino per l’assemblea L’obbligo primario di aggiornamento dell’anagrafe condominiale è a carico del condòmino

Animali in condominio Responsabilità dei proprietari degli animali Cani in condominio

Installazione antenna sul tetto Antenna telefonia mobile Impianto televisivo satellitare centralizzato Ripartizione spese antenna centralizzata televisiva Antenna sul terrazzo Antenna satellitare privata Antenna singola su parti comuni

Anticipazione di somme da parte dell’Amministratore: obblighi del condomino Per recuperare il proprio credito l’amministratore può rivolgersi ai singoli condòmini Precisazioni circa la richiesta di rimborso delle somme anticipate dall’amministratore La sorte delle anticipazioni dell’ex amministratore

Aperture di vedute sul cortile, pure comune Finestre sulle scale comuni, chi paga le spese?

Apertura di una nuova porta su muro condominiale Porta privata per accedere al terrazzo condominiale: sentenza della Corte di Cassazione Porta finestra in condominio, quando si può aprire. Frazionamento di appartamento e apertura di ulteriore porta sul vano scale Aprire un accesso si può ma senza occupare aree comuni L’apertura di varchi su muro condominiale Lecito aprire le porte di accesso al garage privato nel muro perimetrale Non rientra nell’uso più intenso del bene comune l’apertura di un varco nel muro perimetrale

Aperture nel muro condominiale, modalità e condizioni

Senza Direttore dei Lavori il committente risponde dei danni

Messa in opera – riparto dei costi Manutenzione ordinaria e straordinaria Barriere architettoniche – messa in opera di un ascensore Spese dell’impianto installazione postuma Ristrutturazione completa dell’ascensore Ascensore esterno: distanze e limiti Installazione ascensore esterno: sentenza del Tribunale di Bologna Ascensore che non rispetta le norme di sicurezza Messa in opera di un ascensore da parte di un condomino senza autorizzazione dell’Assemblea Messa in opera di un ascensore con appoggio al confinante Eliminazione parziale delle barriere architettoniche Completa sostituzione di impianto pre esistente. Ripartizione spese Eliminazione parziale delle barriere architettoniche Il condomino può, a sue spese, prolungare la corsa dell’ascensore L’ascensore è sempre più «libero» Anche i negozi pagano l’ascensore Se, dopo l’installazione di un nuovo impianto, occorra modificare la tabella di comproprietà delle parti comuni Condominio: il regime delle spese per l’ascensore Fondi ceduti per costruzione ascensore. Regime giuridico e trasferimenti IVA 4% per la messa in opera dell’ascensore Installazione di ascensore pur non rispettando le distanze – Art. 907 CC Limiti realizzazione ascensore privato Anche l’obeso è disabile e ha diritto all’ascensore Installazione di nuovo impianto: premesse e comportamento dell’amministratore Agenzie delle Entrate si esprime I lavori anti barriere architettoniche con Iva al 4% L’agenzia delle entrate chiarisce quali sono le aliquote IVA nel settore degli ascensori Nulla la delibera che limita l’uso dell ascensore da parto del singolo Ok agli ascensori negli edifici vincolati anche per gli anziani Ascensore senza distanze legali, prevale la solidarietà condominiale Delibera annullabile per i vizi di forma Maggioranza semplice per il via libera all’installazione dell’ascensore GUIDE – Il calcolo delle spese in caso di subentro nella comproprietà dell’ascensore Messa in opera di un ascensore con incorporazione di parte del cortile comune ai due civici.

Assemblee e delibere relative maggioranze necessarie Assemblee annullabili, nulle ed inesistenti Quorum validità Assemblea Maggiorazioni particolari – Risparmio energetico Verbale non firmato dal presidente – assemblea valida Partecipazione all’Assemblea di chi non è condomino Il diritto di voto in assemblea Avviso di convocazione e rispetto del termine di legge Impugnazione di delibera per conflitto di interesse Per la convocazione di assemblea i 5 giorni si contano dalla giacenza La costituzione dell’assemblea e la validità delle deliberazioni Convocazione in assemblea, non si può usare (per ora) l’E-mail Nullità o annullabilità? Il nodo delibere rinviato alle Sezioni Unite Assemblee in videoconferenza, guida pratica a una delle piattaforme disponibili La registrazione o videoregistrazione dell’assemblea di condominio Ex condomino – Decreto Ingiuntivo Deleghe – Limitazioni in assemblea Il nudo proprietario e l’usufruttuario Assemblea dei condòmini L’impugnazione delle delibere

Assemblee senza distanziamento, dal 1° aprile regole meno stringenti La registrazione o videoregistrazione dell’assemblea di condominio

Polizza globale fabbricati Condannato il condominio per l’occlusione del discendente di scarico comune L’assicurazione del condominio può comprendere la tutela legale Nulla la delibera condominiale che limiti il diritto di dissociazione dalla lite L’amministratore può disdire l’assicurazione senza il sì dell’assemblea

Auto rimossa dallo spazio comune, il condominio paga i danni

Adeguamento delle autorimesse interrate al fine della normativa antincendio

Utilizzo della bacheca condominiale

Ripartizione spese balconi Parapetti balconi Costruzione di un nuovo balcone Balconi, manutenzione della soletta a carico dei singoli proprietari Delibera assemblea relativa alla ristrutturazione dei balconi Balconi aggettanti: proprietà, spese e profili processuali L’ assemblea non può deliberare circa la ristrutturazione dei balconi privati Manutenzione balconi, competenze divise tra condomino e condominio Interventi sul balconi proprietà privata/condominiale Cadono i calcinacci, non sempre e colpa dell’amministratore Balconi e ripartizione delle spese di manutenzione Manutenzione straordinaria dei balconi: chi paga le spese Le spese dei ponteggi per rifacimento balconi si ripartiscono in base ai millesimi di proprietà I bow-window (o bovindo) fanno parte della facciata condominiale a tutti gli effetti Divisorio comune fra balconi

Barbecue sul terrazzo di proprietà

Barriere architettoniche e detrazione al 75% nel 2022

Allargamento di basculanti o portoni garages

Attività di Bed and Breakfast nel condominio Bed & breakfast in condominio, panoramica sulle ultime sentenze Il regolamento condominiale non puo vietare l’attivita di un B&B

Validità della delibera di approvazione del bilancio condominiale Rendiconto condominiale per cassa, lo dice il Tribunale di Roma

“bocche di lupo”

La proprietaria risponde dello scoppio per gas nella mansarda locata Possibilità o impossibilità? Il rischio gas nel condominio

Caduta dalle scale, niente risarcimento per chi conosceva lo stato dei luoghi Caduta dalle scale, il risarcimento spetta solo se c’è uno stretto legame con le cause Condominio con più scale, chi paga per la caduta?

Caduta in cortile viene risarcita se non viene provata la colpa del danneggiato Scivola sull’olio, il condomino deve provare la sua estraneità per evitare il risarcimento

Caduta sul ghiaccio: danni e responsabilità Ghiaccio sul marciapiede e caduta del pedone, la colpa non e sempre di Comune e condominio

Caduta sulla strada privata Il condominio non risponde se qualcuno cade sulla ghiaia della strada privata

Cambio d’uso di unità immobiliari La modifica d’uso dell’immobile Comporta la revisione dei millesimi?

Canali di scolo verticali

Cancello sulla via di accesso alla proprietà altrui

Canna fumaria in facciata Messa in opera di una canna fumaria sulla facciata condominiale Canne fumarie singole Canne fumarie e distanze dalle finestre Canne fumarie sul muro comune anche senza il sì dei condomini Impedimenti alla messa in opera di canna fumaria sulla facciata La canna fumaria va rimossa se ostacola la veduta Nulla la delibera che vieta al singolo condomino di installare una canna fumaria

Trib.-Roma-16-dicembre-2020-n.-17997 Nullità delibera cappotto restringimento balcone Nulla la delibera se il cappotto termico restringe il balcone

Carburante nei box

Il cavedio in condominio: i chiarimenti della Cassazione

Installazione citofono o videocitofono

Codice Fiscale del Condominio e ristrutturazione edilizia

Collegamento di un condominio con un altro

“colonna d’aria”: illecito occupare la colonna d’aria sovrastante altra proprietà Nulla la delibera che autorizza l’occupazione di un tratto di colonna d’aria del cortile

Acquisto di appartamento all’asta Compravendita di una unità immobiliare La solidarietà tra venditore e acquirente per le spese condominiali Venditore e acquirente solidamente obbligati per i contributi condominiali L’intervista all’esperto Gaetano Bux Ricerche catastali e presso la Conservatoria Notarile Il condomino non risponde direttamente di debiti contratti prima dell’acquisto L’acquirente e tenuto al pagamento delle spese straordinarie deliberate dal precedente proprietario Ex condomino – Decreto ingiuntivo CONTRIBUTI CONDOMINIALI PRECEDENTI COMPRAVENDITA

Condizionatori su facciata comune Messa in opera su facciata esterna Condizionatori, guida ai problemi e ai limiti all’installazione I condizionatori non violano le distanze

Le vere differenze tra condominio e comunione Gli elementi che costituiscono il condominio Uso delle parti comuni Pari uso delle parti comuni Uso indiretto Distacco dalla centrale termica Nullità della delibera Competenza a decidere i lavori ordinari e straordinari Conflitto di interessi Ratifica delle delibere Conduttori e partecipazione all’assemblea condominiale Maggioranza per la soppressione portierato I limiti regolamentari alla destinazione delle proprietà esclusive Efficacia del regolamento da predisporre Modifica della destinazione d’ uso e variazione delle tabelle millesimali

Il condominio minimo La persona che svolge funzioni analoghe all’amministratore Stabile non avente obbligo di un amministratore Quando in condominio manca l’amministratore Come costituire e gestire un condominio senza amministratore

Responsabilità danni da infiltrazioni di acqua Box reso inagibile da infiltrazioni – Danni pari all’affitto Perdita di acqua dal tubo del flessibile: responsabilità del conduttore

Condutture: diramazioni e loro proprietà

Per l’usucapione bastano le prove testimoniali

Il consiglio di condominio: poteri concorrenti con quelli dell’amministratore?

Convocazione assemblea ad entrambi i coniugi

Parcheggio autoveicoli nel cortile condominiale Pavimentazione cortile Chiusura con sbarra automatica del cortile comune Cortile e tutti i beni che danno aria e luce sono condominiali Auto rimossa dallo spazio comune, il condominio paga i danni Da cortile a parcheggio, serve la maggioranza dei 1/3-2/3 e non l’unanimità Allargare la porta in cortile per far passare l’auto vuol dire sottrarlo all’uso comune Nulla la delibera che assegna due posti auto condominiali ai condomini proprietari di due auto

Creazione di una apertura di un’asola sul tetto

Crediti condominiali: no all’azione verso il singolo condomino moroso

Anche i condomini sono responsabili del crollo dell’edificio

Debiti condominiali: notifica del precetto ed esecuzione contro i singoli condomini

Decoro architettonico Decoro architettonico, la Cassazione mette i paletti La tutela delle facciate e il decoro architettonico

Detrazione fiscale

Deroga al criterio legale di riparto delle spese e nullità della delibera – Ripartizione spese

Dichiarazione di conformità – Certificazione elettrica

È diffamazione parlare con terzi della morosità altrui

Poteri decisionali dell’usufruttuario e nudo proprietario

Dissenso dei condomini nelle liti

Il distacco dall’impianto di riscaldamento e la residua contribuzione alla gestione

Norma sulle distanze legali e sulle servitù Le distanze delle vedute – CASSAZIONE

Divisione di un condominio: scioglimento

Frazionamento di appartamento e apertura di ulteriore porta sul vano scale

Edifici costruiti in appoggio a muro comune

Facciate comuni e finestre private

Insolvibilità: fallimento del Condomino

Apertura di una finestra in condominio

Canali di scarico Colonne di scarico condominiali a servizio solo di alcuni condomini – ripartizione delle spese relative La responsabilità per le infiltrazioni dovute alla rottura di tubature in condominio: la Cassazione ribadisce il proprio precedente orientamento Allacciamento di nuove utenze La braga non è condominiale Manutenzione comune allo scarico anche se serve solo alcuni condomini Non e condominiale la braga di raccordo tra lo scarico privato e quello comune

Manutenzione muro di contenimento

Furti causa ponteggio per restauro stabile Furto favorito da ponteggio

Manutenzione autorimesse esterne al corpo del fabbricato (garages)

Garanzie decennali per gravi difetti

Giardini di proprietà esclusiva

Giardini e cortili comuni – garages sottostanti La diversa ripartizione delle spese di rifacimento del cortile che copre i garage

Grata di aerazione, del danno da caduta rispondono Comune e condomini

I crediti dell’amministratore uscente si prescrivono in cinque anni

Impianti condominiali attraversano l’appartamento

Impianto fotovoltaico privato: se gli spazi comuni non bastano, si decide in base ai millesimi di proprietà

L’ impianto idrico comune si ferma alle diramazioni che conducono al singolo appartamento

Innovazioni sociali di cui all’art.1120 Cod. Civ. Innovazioni condominiali in concreto

Innovazioni gravose e voluttuarie Innovazioni

Insegne luminose e targhe su muro comune

Opere di manutenzione: quando si applica l’IVA agevolata al 10%

L’apertura di un accesso carraio su uno spazio comune

La Braga – il tubo di raccordo per condotte verticali non è di proprietà condominiale

La registrazione assembleare non vale come prova se non è stata autorizzata

La tutela delle parti comuni: sentenza della Corte di Cassazione

La veduta è tale quando consente una comoda visione vera e propria

Modalità spese di manutenzione terrazza a livello Lavori su terrazza a livello – divisione della spesa Terrazza a livello posta a copertura di un singolo garages Terrazzo a livello responsabilità, proprietà e condominio Quando il tetto copre solo la parte comune tutti pagano le spese Lastrico solare comune anche se con accesso individuale esclusivo Per il lastrico solare le spese si dividono in base all’utilità comune Il condominio e responsabile dei danni imputabili a usura del lastrico dello stabile Terrazza a livello – Lastrico solare ad uso esclusivo. Danni prodotti dal lastrico solare in uso esclusivo da ripartire tra proprietario e condominio Infiltrazioni dal lastrico usato solo da alcuni condòmini, scatta il concorso di responsabilità Danni prodotti dal lastrico solare in uso esclusivo da ripartire tra proprietario e condominio

Lastrico di copertura, omessa manutenzione Infiltrazione dal lastrico privato, spesa ripartita in base all’articolo 1126 Risponde il condominio per infiltrazione dal lastrico solare, anche se di uso esclusivo di un condomino Lastrico solare trasformato in veranda. Le spese di manutenzione vanno ripartite come i solai La riparazione del lastrico solare è a carico di tutti, anche se un condòmino ha l’uso esclusivo Infiltrazioni dal lastrico usato solo da alcuni condòmini, scatta il concorso di responsabilità

Lavori eseguiti dal singolo condomino: limiti ed opportunità

Lavori straordinari, chi sceglie l’impresa: l’amministratore o l’assemblea? Delibera e lavori straordinari Senza l’accantonamento del fondo speciale è nulla la delibera di approvazione dei lavori straordinari

Linea Vita – Anticaduta –

Locazione parti comuni

Le luci e le vedute sul cortile sono lecite anche se non rispettano le distanze

Manutenzione pareti comuni vano scala – riparto spese

Marciapiedi condominiali: regole e diritti

Installazione di elettrocomando cancello carraio Chiusura del cancello carraio

Messa a terra: l’obbligo di verifica Impianti di terra – verifica Precisazione circa l’obbligo della verifica degli impianti di messa a terra in rif. al DPR 462/01

Il singolo condomino puo modificare le parti comuni

Obblighi contrattuali Recupero spese condominiali da condomini morosi Morosità di un condomino Condomini morosi per spese straordinarie Anche il rendiconto che riporta le morosità pregresse dopo l’approvazione può essere impugnato

Manutenzione muro di contenimento Muro di sostegno 110% Muri di sostegno tra fondi: a chi spetta la manutenzione

Muri perimetrali condominiali – facciate – utilizzo da parte del singolo Muro di Recinzione Corte di Cassazione Civile – Sez. II 10 maggio 2018 n. 11288 L’apertura di varchi su muro condominiale

Negozi ed uso delle scale Occupare parti comuni e lecito anche violando le distanze legali

Nomina Amministratore – Compenso – Accettazione

Somme dovute dai singoli condomini

Autorizzazione per opere interne

Pannelli solari

Parapetto della terrazza, chi paga la manutenzione?

Apertura nuova finestra su facciata comune dello stabile Parti comuni negli edifici Uso parti comuni Utilizzo parti comuni Frazionamento di appartamento e apertura di ulteriore porta sul vano scale Porta appartamento su pianerottolo Apertura di una porta con collegamento tra fabbricati contigui Il sottotetto non è sempre una parte comune Le sezioni unite bocciano il diritto reale di uso esclusivo sulle parti comuni nel condominio Anche una scarpata è bene condominiale, purché assolva ad una funzione comune

Parziarietà nelle obbligazioni dei Condomini

Passo carraio nuovo solo se c’è l’unanimità

Copertura di un loggiato con pensilini o tenda Costruzione di una pensilina da parte di un privato

Spese per la manutenzione dei pluviali a carico di tutti i condòmini anche se il lastrico è proprietà di uno

Posa di ponteggio in giardino privato Niente indennizzo al condomino per l impalcatura che preclude l accesso al box

La porta blindata e il danno al decoro architettonico dell’edificio

Soppressione servizio di portineria

Il portone condominiale, come si ripartiscono le spese

Portoni, accessi, citofoni, casellari, recinzioni

Prevenzione incendi L’ obbligatorietà della normativa antincendio nel condominio Relazione circa le competenze spese rilascio certificato prevenzione incendi Modifiche introdotte dal decreto 25 Gennaio 2019 alle norme di prevenzione incendi per gli edifici di civile abitazione Sentenza n. 493/2015 del 02/02/2015 del Tribunale di Bologna – riparto delle spese sostenute per l’ottenimento del CPI dei locali interrati Il certificato di prevenzione incendi nel condominio La ripartizione spese per le porte che danno accesso a parti private Porte tagliafuoco che portano ai box, come suddividere le spese Responsabilità penale dell’amministratore in caso di incendio L’importanza del certificato di prevenzione incendi negli edifici All’adeguamento antincendio dei singoli box devono provvedere i soli proprietari Adeguamento delle autorimesse interrate al fine della normativa antincendio

Privacy e trattamento dei dati Nuove regole europee UE2016/679 in vigore del 25/05/2018

Proprietà e confini in genere – spazio aereo Recupero quota Fondi particolari: fondi rustici, fondi extraurbani, fondi a dislivello Il nudo proprietario e l’usufruttuario I comproprietari L’erede del condomino Il comproprietario

Criterio riparto spese Pulizia delle scale Suddivisione spesa pulizie scale Riparto spese pulizia scale Pulizia delle scale – divisione spese per confortevole utilizzo Non si puo pulire a turno le scale del condominio senza avere i requisiti

La puzza del ristorante è un reato

Incremento forfettario di quote condominiali per un maggiore uso del bene comune

Modifica regolamento condominiale contrattuale Regolamento di condominio dopo la riforma Il regolamento condominiale non può impedire la creazione di abbaini Regolamenti condominiali in genere

attivazione di adeguata tutela assicurativa in caso di assunzione del ruolo dì Responsabile dei Lavori ai sensi dell’art.89 del D.Lgs.81/08.

Responsabilità civile caduta su strada privata

Amministratore della comunione e del condominio: due figure diverse La professione e il risarcimento del danno in caso di interruzione del mandato Amministratore di condominio, revoca anticipata: sì al risarcimento

Revoca senza giusta causa dell’amministratore

È reato depositare rifiuti negli spazi comuni

Riforma del Condominio

Il diritto al rimborso delle spese sostenute dal singolo condomino

Riparto spese comuni Ripartizione delle spese tra proprietà e inquilini La ripartizione delle spese in condominio Ripartizione delle spese in quote uguali Ripartire le spese in parti uguali, la Cassazione mette i paletti Nulla la delibera che a maggioranza deroga al criterio di ripartizione delle spese

Riqualificazioni immobiliari Sottotetto coibentazione/detrazioni fiscali (precisazioni ENEA) Le maggioranze di delibera delle opere straordinarie del super ecobonus e sismabonus Superbonus e abusi edilizi, come gestire le irregolarità Superbonus, come si compone la fattura nei lavori condominiali Amministratori di condominio responsabili del superbonus ma dimenticati dalla politica Superbonus anche al garage che si trasforma in abitazione Il compenso dell’amministratore per i lavori del superbonus e degli altri bonus fiscali Superbonus e abusi edilizi, come gestire le irregolarità Condominio, cessione del credito 110% con accollo spese solo ai favorevoli Superbonus, e sufficiente la polizza gia sottoscritta Niente cessione del credito per chi e moroso 110% ascensori e montacarichi trainati La conformita urbanistica dell’immobile per accedere al superbonus 110% Un amministratore attento ai problemi del super bonus: come tutelare i condomini e se stessi 10 passi per raggiungere 110% Il muro di contenimento condominiale ha accesso al 110% Attenzione a spese gonfiate e verifiche urbanistiche Bonus 90% – per le facciate visibili da strade private purché con accesso libero Accorgimenti operativi in tema di Superbonus 110% dopo le ultime risposte dell’agenzia delle Entrate Il saldo entro il 2021 salva tutto il bonus casa anche se i lavori non sono finiti Pagamenti nel 2021 per congelare il bonus facciate Bonus facciate dal 110% al 60% Superbonus, il quadro in condominio dopo il Dl e la circolare Bonus facciate solo su porzioni della superficie complessiva da rinnovare I piccoli cantieri evitano il visto e l’asseverazione Prezzari DEI per congruità delle spese per i lavori edilizi agevolati diversi dai superbonus Bonus edilizi, rischio penale su lavori e sovrafatturazione Per infissi e caldaie cessione credito bloccata senza la conformità Bonus edilizi: committente e responsabile dei lavori nel condominio Il bonus facciate al 60% subisce la concorrenza dell’ecobonus fino al 75%

Ristrutturazione della centrale termica Riscaldamento centrale come proprietà comune dei condomini Il distacco dall’impianto di riscaldamento o di condizionamento Spese di conservazione Unità immobiliare priva di allaccio Corte di Cassazione Spese per una nuova costruzione Risparmio energetico in condominio Sostituzione della caldaia del riscaldamento centralizzato La sostituzione della caldaia non è innovazione e non la paga chi non è collegato all’impianto

Rumori in condominio: quando sono davvero molesti

attivazione di adeguata tutela assicurativa in caso di assunzione del ruolo dì Responsabile dei Lavori ai sensi dell’art.89 del D.Lgs.81/08.

Per scale si debbono intendere i gradini Muri portanti vano scale e loro manutenzione Parapetti, ringhiere e sottoscala Pianerottoli Responsabilità per cadute dalle scale Negozi e uso delle scale Scale e ascensori, la guida a manutenzione e sostituzione

Scioglimento del condominio: costituzione di un condominio separato

Va rimossa la pergotenda lesiva della servitù di veduta, anche in appiombo SERVITÙ’ DI PASSAGGIO – Non sono tecnicamente condomini i proprietari con servitù di passaggio nel cortile condominiale

Sicurezza condominiale

Solaio in condominio come si ripartiscono le spese? Riparazione spesa solaio Il solaio intermedio: da rimettere in discussione i limiti imposti dal Codice civile

Sopraelevazione e indennità Sopraelevazione non è un’innovazione e non richiede consensi La tettoia e sopraelevazione se aumenta la volumetria o la superficie del palazzo La Cassazione chiarisce sulla sopraelevazione: e modifica o innovazione?

Sostituto d’imposta

Sottoscala

Appartenenza del sottosuolo Cassazione civile Sez. II ordinanza 22 settembre 2014 n. 19915 Non si scava nei condominio, neppure sotto le proprietà private Non si scava nel condominio, neppure sotto le proprietà private Per scavare in cantina serve l unanimita dei condomini

Regolamento riguardante il sottotetto Nuovi impianti nel sottotetto causano un cambio di destinazione d’uso Sottotetto comune se ospita gli impianti condominiali Vietato annettere il sottotetto alla propria abitazione Il sottotetto non può essere privato se è funzionale all’uso comune L’accesso dall’appartamento al sottotetto può creare una pertinenza L’intercapedine è di proprietà esclusiva, salvo titolo contrario La proprietà del sottotetto e possibilità di acquisto Riforma del Condominio: precisazioni Botola d’accesso e cavo tv non bastano a provare che il sottotetto è condominiale

Condizioni per il rimborso delle spese sostenute dai singoli Tribunale civile di Milano sez. XIII, 9 giugno 2015 n. 7103

Competenze in caso di soccombenza di una causa Spese parcella avvocato Spese legali attribuite ai morosi? La delibera deve avvenire all’unanimità Spese giudiziarie e subentro di un nuovo condomino

Spese postali: attribuzione delle stesse Spese personali addebito al singolo condomino Delibera nulla: addebito danni come spesa personale Corrispondenza via Pec e spese postali e di fotocopie Spese personali in condominio: quali sono e come gestirle L’assemblea non può addebitare spese personali e la delibera è nulla Il singolo condomino può essere tenuto a pagare corrispondenza e parcella extra dell’amministratore

Supercondominio e sua gestione Super-condominio, il dato essenziale e il collegamento tra gli edifici

Approvazione della tabella millesimale da parte dei condomini Errori o ampliamenti: i millesimi si cambiano senza l’unanimità La revisione di tabelle a maggioranza non è “nuova redazione” L’errore rilevante per la modifica della tabella millesimale Revisione a maggioranza qualificata Le tabelle del riscaldamento si modificano a maggioranza Revisione delle tabelle millesimali di natura contrattuale Corte di Cassazione Civile sez. II, 4 ottobre 2016, n. 19797 Maggioranze per rettifica e modifica Maggioranze per l’approvazione delle tabelle millesimali Revisione delle tabelle millesimali non vale per il passato Tabelle millesimali approvate a maggioranza se non derogano alla Legge Nulla la delibera che modifica le tabelle millesimali a maggioranza Non necessaria l’unanimità per la modifica delle tabelle anche se in caso di regolamento contrattuale Trasformazione di solaio e seminterrato in vani abitabili: legittima la revisione delle tabelle millesimali Tabelle millesimali anche se redatte dal costruttore modificabili a maggioranza

Termoregolazione

Incorporazione del tetto in una proprietà esclusiva Ripartizione spese del tetto Modifica dei pluviali del tetto Tetto alla francese, facciata o copertura?

Informazioni su apertura di una terrazza a tasca GUIDE – Trasformazione di porzione del tetto comune in terrazza a tasca di uso esclusivo

Tettoia Danni prodotti dal lastrico solare in uso esclusivo da ripartire tra proprietario e condominio

Uffici: maggiorazione delle spese

Umidità di risalita

Uso di un bene comune da parte di un singolo

L’usucapione delle parti condominiali Prova dell’usucapione – elementi Presupposti per l’usucapione di aree di terreno condominiale da parte di un singolo condomino

La veduta tale quando consente una comoda visione vera e propria Le vedute devono rispettare le distanze legali anche se danno sul sul cortile comune

“colonna d’aria”: illecito occupare la colonna d’aria sovrastante altra proprietà

Trasformazione di balconi o terrazze in verande

A chi appartiene il vuoto tecnico (vespaio) posto al piano terra?

Videoriprese nelle zone condominiali Videocamera all’ingresso del negozio Telecamere puntate sulle parti comuni, lecite se servono a prevenire i furti Videoregistrazione dell’assemblea, senza permessi non vale come prova Telecamere che inquadrano la via, si puo installarle anche se i vicini sono infastiditi Il video nelle parti comuni incastra il ladro nel condominio e la privacy non vale