Studio Monti – Centro Gestione Stabili | L’Esperto risponde
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Domande e Risposte dell'Esperto
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2021-09-27 | PensionatoChiedo all'avvocato: io abito in un condominio ed il mio problema è che quello del piano di sopra quando annaffia le piante fa coccolare tanta acqua nel mio balcone, e celte volte mi sporca i panni stesi, io gle lo detto un sacco di volte, ma lui se ne frega. Io cosa posso fare per porre fine a questa situazione antipatica. Aspetto un vostro consiglio grazie. Piazza P.
il consiglio è quello di richiedere con condomino di prestare molta attenzione
in alternativa di procedere per vie legali
saluti
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2021-09-23 | Abbattimento alberi condominialiBuonasera, nel condominio in cui abito, in zona Corticella a Bologna, sono presenti 3 alberi ad alto fusto (conifere aghifogli) alte più di 4 piani (altezza dell'edificio) e con circa cinquant'anni, che ritengo aggiungano pregio ed ombra al condominio. Uno dei tre è in condizioni peggiori, ha meno rami e sembra meno vitale (anche se non a rischio caduta) mentre gli altri due sono in salute, per cui in riunione si era parlato di fare richiesta di abbattimento per l'albero in condizioni peggiori. Sono poi venuto a sapere che l'amministratore vuole fare richiesta al comune per l'abbattimento di tutte e tre gli alberi, oppure, se ciò non fosse possibile, l'abbattimento di quello meno vitale e un ridimensionamento importante degli altri due. L'amministratore ne ha parlato coi consiglieri, ma non in riunione. A me risulta che per alberi di quella importanza sia necessario, oltre al permesso del Comune, anche l'assenso dell'unanimità dei condomini, in quanto bene di tutti i condomini: in quel caso non potrebbero farlo senza il mio voto, ma è chiaro che la maggioranza vorrebbe abbatterli senza alcuna motivazione valida (se non che le foglie sporcano le terrazze). Come posso fare per evitare un abbattimento ingiustificato? Gradirei gentilmente un vostro parere in proposito. Ringrazio anticipatamente Cordiali saluti
per abbattere detti alberi occorre una perizia di un tecnico agronomo il quale deve dichiarando le pericolosità dell’albero – il comune valuterà la perizia prima di dare il consenso
saluti
Studio Monti
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2021-09-20 | Fotovoltaico su lastrico condominialeBuongiorno. Può un condomino, al quale il regolamento di condominio contrattuale nega l'uso del lastrico solare pur rimanendone proprietario, non usufruire di un eventuale impianto fotovoltaico di cui i singoli condomini si fornirebbero? Può essergli negata questa possibilità pur non avendo l'uso del lastrico come da regolamento condominiale ? Grazie.
mi sembra molto strano che ella sia comproprietario di un lastrico solare senza averne il diritto dell’uso
tutta via ella ha il diritto che hanno i restanti condomini in ordine all’impianto fotovoltaico
saluti
Studio Monti
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2021-09-08 | Condominio minimo.Lavori super bonus su palazzina con n. 2 unità immobiliari. Salve, vorrei sapere se è obbligatorio e quali sono le responsabilità del condominio minimo con registrazione all' agenzia delle entrate, richiesta codice fiscale, tramite presentazione mod.AA5/6.
non vi è nessuna responsabilità a carico del condominio
studio monti
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2021-09-08 | Cambio amministratoreVolevo chiedere se possiamo già proporre un nuovo amministratore nell'assemblea ordinaria di revoca/rinnovo amministratore o sebisogna fare una assemblea ulteriore. Grazie
nell’assemblea dove all’ordine del giorno c’è la revoca o rinnovo, deve essere revocato l’amministratore in carica
con un’ulteriore assemblea deve essere incaricato il nuovo amministratore
saluti
Studio Monti
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2021-09-08 | Condominio atipicoVivo in un contesto di 5 unità abitative nel quale una di esse con funzione di "maisonette" (in particolare), è chiusa a se da muretti e reti limitative con ingresso a sé stante e quindi assolutamente "privata". Vorrei sapere: 1- se i muri perimetrali di quella parte di palazzina fanno comunque parte delle spese di gestione da suddividere tra tutti in base ai millesimi o se devono essere interamente a carico del suo proprietario. 2- i muri perimetrali sono da considerare come "muri maestri"?
pur non avendo visto la palazzina in foto e non avendo avuto possibilità di visionare le planimetrie, direi che tutti i muri perimetrali delle unità fanno parte dell’intero condominio
saluti
Studio Monti
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2021-09-08 | Condizionatore3 anni orsono ho chiesto all'amministratore dove mettere il motore del condizionatore. Mi disse di metterlo dove l'avevano messo gli altri condomini cioè all'interno del balcone . Dopo un po' di tempo il mio vicino , identico appartamento al mio ha pensato bene di metterlo sulla parete condominiale proprio di fronte al mio balcone . È legale?
purtroppo non esiste una normativa in merito
la facciata è condominiale pertanto ad uso di tutti purché siano rispettate le distanze minime di cm 75 da finestra o balcone
con distinti saluti
Studio Monti
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2021-05-24 | richiesta revisione millesimiBuongiorno Geometra , le sarei grato di una sua risposta. Il mio appartamento e ' composto da due camere e bagno e in più un locale Sottotetto agibile al terzo piano. Nel sottotetto ho fatto regolare CILA per l'autorizzazione di un Servizio Igienico che mi e' stato concesso dal Comune , senza di fatto cambio destinazione d'uso. Quindi ho fatto il bagnetto, ho adeguato l'impianto elettrico vecchio dal 1929 anno costruzione palazzo, ho coibentato il tetto con polistirolo messo pavimento e imbiancato tutto. Adesso e' veramente un sottotetto luminoso e pulito. Ora un condomino richiede all'amministratore la consulenza di un tecnico affinché' faccia un sopralluogo per verificare se ci sono i presupposti per il ricalcolo dei millesimi ( non sapendo lui i lavori che io ho fatto) può' immaginare di tutto. All'ordine del giorno della prossima assemblea l'Amministratore ha messo un preventivo del Tecnico per fare sopralluogo per poi decidere se fare i millesimi oppure no. Le chiedo per favore se e' possibile che qualcuno decida di fare sopralluogo e se posso rifiutarmi , anche se sono convinto che anche facendo il sopralluogo non ci saranno i presupposti per i nuovi millesimi non avendo fatto un cambio d'uso ma solo il bagno con CILA Regolare e manutenzione ordinaria ( tinteggiatura, pavimento etc etc). Chi paga il compenso del tecnico che fa il sopralluogo? E eventualmente se l'assemblea decide per revisione millesimi e non ha ragione chi paga il conteggio dei millesimi? Tutto questo per il capriccio di un condomino !!! Molte grazie
in che modo ha collegato l’appartamento con il sottotetto?
esiste una scala esterna ?
il sottotetto è accatastato?
sinceramente il valore dei millesimi dovrebbe essere paragonato a quello di una cantina il costo dei nuovi millesimi è a suo carico sempre che il tecnico ritenga necessario e indispensabile rifare i millesimi
saluti
Studio Monti
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2021-05-24 | supervisione lavoriBuongiorno. L'amministratore di condominio ha l'obbligo di supervisionare i lavori come la pulizia delle colonne di scarico o lavori concernenti il rifacimento o modifiche all'assetto fognario, durante il loro svolgimento? Grazie mille Donatella
non ritengo sia compito dell’amministratore
saluti
Studio Monti
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2021-04-15 | Conferimento incarico tecnicoBuonasera, in una riunione condominiale abbiamo votato l incarico tecnico ad un professionista per la fattibilità e il disegno per eseguire una chiusura di un'area condominiale. Prossimamente ci sarà una riunione per valutare tale lavoro aprire il preventivo per saperne il costo. In tanti ci siamo resi conto che è un lavoro inutile viste alcune esigenze del condominio che sono più urgenti. La domanda è: i condomini hanno la facoltà di non approvare il preventivo e i lavori stessi se ritengono che siano troppo onerosi? O siamo obbligati perché la volta precedente abbiamo deliberato l'incarico tecnico?
Ogni assemblea è una storia a se… l’ultima assemblea può annullare la delibera precedente.
Monti Rag Fausto
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2021-04-15 | Copertura tubo acqua condominialeSalve, siamo proprietari dell'appartamento in cui viviamo. Nel nostro ingresso è presente da sempre un tubo verticale dell'acqua condominiale, il quale è stato recentemente sostituito dall'idraulico inviato dall'amministratore, poiché molto vecchio. Ci aspettavamo che l'amministratore facesse contestualmente realizzare dagli stessi tecnici anche il cassoncino in cartongesso a protezione e copertura del suddetto tubo, la cui presenza abbiamo notato in altri appartamenti del nostro stesso condominio. Ma l'amministratore insiste che la realizzazione di un cassoncino o qualsiasi simile copertura resta a carico nostro. A noi sembra strano, anche perché ci aspettavamo che fosse interesse del condominio stesso proteggere il tubo da eventuali danni che potremmo arrecarvi, per esempio a causa di spostamenti di mobili e/o traslochi, essendo l'ingresso particolarmente angusto.
Se il cassocino era presente già da prima, Lei ha il diritto di ripristino. Qualora invece detto cassoncino fosse inesistente prima del sinistro, ritengo che Lei non abbia alcun diritto.
Monti Rag Fausto
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2021-04-15 | Perdita da appartamento superioreCirca da marzo 2020 ci troviamo di fronte a una infiltrazione di acqua che sta interessando da allora il soffitto e una parete di una stanza del nostro appartamento, di cui siamo anche proprietari. È stato verificato con certezza che essa è proveniente dal bagno soprastante. Fin da subito abbiamo dovuto affrontare grossi problemi di comunicazione con la proprietaria, che vive in quell'appartamento, la quale si nega in tutti i modi. Solo l'amministratore del condominio è riuscito (ormai molti mesi fa) ad essere ammesso in quell'appartamento con un suo tecnico di fiducia, il quale ha certificato che la causa della infiltrazione è sicuramente non condominiale ma privata, quindi spetta alla proprietaria effettuare la riparazione che fermi la perdita. Con questa analisi il condominio si è quindi tirato fuori. Per darci un contentino l'amministratore ha solo provveduto a dare un giro di silicone attorno alla vasca della signora e a liquidarci 350 euro dice a mezzo della assicurazione del condominio. Ma tutto ciò non ha risolto un bel niente, poiché la infiltrazione è di ben altra portata e ben arriva tutt'ora. Informata di ciò a mezzo Raccomandata, la signora dice che non è interessata ad alcun tipo di riparazione, poiché non ha un lavoro e non ha in generale risorse economiche. Diversi professionisti ci hanno quindi spiegato che l'unica strada che ci resta è quella di una causa legale contro la signora, ma ciò non porterebbe comunque a nulla anzi, comporterebbe tempi troppo lunghi (la perdita peggiora di mese in mese) e un esborso di denaro da parte nostra sicuramente maggiore di quello necessario per le riparazioni presso l'appartamento della signora, nel caso pagassimo noi i lavori al posto suo. Ciò che è più grave è che la stessa situazione si presentò circa 6 anni or sono, quando un problema strutturale dell'appartamento della signora rischiava di sfondare il soffitto del nostro appartamento (all'epoca in via di ristrutturazione). In quel caso, per non fermare il cantiere, pagammo di tasca nostra le riparazioni dell'appartamento della signora. La storia sembra ripetersi, ma siamo stanchi della situazione.
Ritengo che l’unica strada sia la richiesta tramite un legale di un provvedimento d’urgenza al tribunale.
Monti Rag Fausto
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2021-04-15 | Dissentire contro delibere della maggioranzaSpettabile Studio Monti, il mio condominio (9 condomini nessun amministratore) ha deciso di rifare tetto e cappotto termico e io dissento in merito. Cosa posso fare per tutelarmi?
Purtroppo se esiste una maggioranza bisogna che ella si adegui a quanto deciso dalla maggioranza.
Monti Rag Fausto
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2021-04-15 | Spese di cancelleriaBuongiorno, nel verbale dell'assemblea, per gestione ordinaria, l'amministratore chiede 210 euro forfettarie per spese di cancelleria, per spese straordinarie di spese di cancelleria non ne menziona ma ci fa pagare il 15% sul suo compenso straordinario, è regolare?
Si, è regolare se tali spese saranno giustificate e se sono state inserite all’interno del preventivo d’incarico.
Monti Rag Fausto
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2021-04-15 | Spese pulizie in piano ammezzatoBuongiorno, abito in un sotterraneo (piano ammezzato) da dove partono le fondamenta di un intero edificio, circoscritto da una intercapedine indiana - cunicolo: camera d'aria tra due parete. 1a parete: base e mura portanti dell'edificio e 1a parete di cemento armato che sostiene la stradella di accesso interno alla palazzina, "chiuse" dalle griglie che fanno passare l'aria, la luce; gli scoli dell'acqua piovana, le sporcizie dell'intera palazzina ecc. che si raccolgono in un cunicolo orizzontale. Inoltre la camera d'aria adempie alla aerazione e alla deumidificazione dei muri maestri e delle fondamenta dell'edificio. Desidero sapere se le spese per la pulizia, manutenzione ordinaria e straordinaria sono a carico di tutti i condomini.
Sicuramente le spese di pulizie vanno suddivise per i singoli millesimi.
Monti rag Fausto
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