Studio Monti – Centro Gestione Stabili | L’Esperto risponde
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Domande e Risposte dell'Esperto
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2024-05-14 | suddivisione spese riscaldamento involontarioBuongiorno avrei un quesito ad oggi la 10200 è abolita come bisogna suddividere le spese di riscaldamento involontario?ogni appartamento ha un suo termostato con caldaia centralizzata è possibile fare riunione condominiale e scegliere se utilizzare millesimi di proprietà oppure di millesimi di dispersione termica? quale normativa è oggi attiva?grazie
Buongiorno.
Vanno utilizzati i millesimi di proprietà.
Distinti saluti
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2024-05-14 | Finestrella su vano scale condominialeBuonasera. Una pizzeria ha aperto sotto il NS. Condominio. Il locale aveva una finestrella che dà nel ns. Vano scale sempre chiusa dall'Interno. Adesso l'hanno aperta e nel vano scale entra il calore del forno e il profumo della pizza. Cosa si può fare? Ringraziando per la risposta, un cordiale saluto
Buongiorno.
Fare la segnalazione all’Ufficio di Igiene del Comune, nonchè all’Ufficio tecnico.
Distinti saluti
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2024-05-14 | Bene comune non censito all’ineterno di una terrazza di proprietàGent.le Studio Monti, in un piccolo condominio di 8 appartamenti costruito nel 1957 vi sono due terrazzi di copertura calpestabili di proprietà esclusiva di due propietari di appartamento. All' interno di questi vi sono due locali (1 x terrazza) che ospitavano in origine delle vasche di raccolta acque in una ed in un altra vi erano delle fontane che attingevano ad un pozzo per cui vigeva una servitù di passaggio gratuita circoscritta alla manutenzione degli impianti. Da più di 10 anni il pozzo è stato regolarmente chiuso, le vasche in eternit rimosse e le fontane chiuse. A questo punto venuta meno la servitù di passaggio cosa accade a questi due piccoli locali ? Grazie del possibile supporto.
Buongiorno.
Se il diritto di passaggio compare negli atti di compravendita non si può cancellare se con con regolare atto notarile.
Distinti saluti
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2024-05-14 | problemi bagnonel mio bagno si è formata una "macchia"proveniente dal bagno di sopra l'amministratore è venuto a fare una perizia e mi ha riferito che è la braga o la colonna (premetto che il proprietario del piano di sopra ha appena ristrutturato il bagno e al posto di uno ne ha fatto 2 con lo stesso allaccio) ,ha detto che le spese non sono da imputare al proprietario di sopra ma sono coperte dall'assicurazione del condominio e in più debbono fare i lavori nel mio bagno cioè rompere il mio solaio e non fare i lavori nel bagno di sopra. volevo sapere se ciò corrsponde a verità grazie
Buongiorno.
Ritengo che vi siano due errori: il primo riguarda l’assicurazione la quale è vero che interverrà ma l’entità e la misura la stabilirà il perito.
Il secondo è quello di rompere il piano sottostante quando è ben accertato che l’infiltrazione è causata dai problemi sovrastanti.
Distinti saluti
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2024-05-14 | Amministratore condominialeBuongiorno, Volevo chiedere un parere. Io abito dal 2011 in un condominio con 4 unità abitative, più un quinto proprietario esterno che possiede solo un garage nel condominio stesso. Non abbiamo mai avuto un Amministratore condominiale, e mi sono occupato io dal 2011 a tenere i conti delle bollette e spese varie dopo aver aperto la Partita Iva del condominio naturalmente. Mi trovo sempre in disappunto col proprietario del solo garage che pretende di fare i calcoli a modo suo della spesa della corrente attribuitagli per l'uso del cancello carraio. Preciso che questo Signore usa il nostro cancello carraio per entrare e uscire da casa sua tutti i giorni , avendo un diritto di passaggio sul nostro viale dei garage, infatti lui passa dal nostro carraio per entrare poi nella sua abitazione adiacente al condominio e non fa ente parte del condominio. All'epoca abbiamo fatto installare un contatore unico per la nostra luce scale e per il cancello carraio. Il signore sostiene che la spesa della corrente elettrica va divisa per due e poi questa metà verrebbe divisa per cinque per calcolare la sua quota. Ho fatto installare un misuratore di consumi al cancello e si è constatato che invece il motore del cancello consuma il 75 % circa della bolletta. Ma il signore non vuole sentire ragioni e continua a non riconoscere il conteggio. Ha ragione lui ? Come mi devo comportare? Grazie per la risposta. Preciso che tutte le spese del condominio le anticipo io ogni anno e poi presento i conteggi ai condomini per farmi rifondere quanto già pagato.
Buongiorno.
Ha fatto bene ad installare un misuratore di consumi ed è quello che vale.
Distinti saluti
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2024-05-14 | Infiltrazioni dal solaio durante i lavori del 110%Per tre volte in 15 giorni a novembre, durante un periodo di piogge, ho avuto forte infiltrazioni dal soffitto. Ho aspettato 5 mesi e in questo mese di aprile, dopo un sopralluogo fatto dalla ditta edile, è stato deciso che si poteva ripristinare il danno subito. È stato carteggiato, stuccato e pittato il soffitto ma dopo un giorno sono venute fuori delle bolle. Tra l'altro si è rovinata irrimediabilmente una stampa del 700 per l'umidità. L'amministratore non si è mai interessato dei lavori perché, a suo dire, non è un tecnico. Ne' ha dato risposte alle mie domande per quanto riguarda la stampa rovinata. Non si è mai visto in cantiere per un controllo generale. Insomma, è rimasto nel suo studio tranquillo. Chi si deve attivare quando sorgono questi problemi? A chi devo riferirmi per avere risposte?
Buongiorno.
La Sua domanda non è completa. Manca la provenienza dell’infiltrazione: dal tetto comune? Da una terrazza a livello?
Circa la trascuratezza dell’Amministratore ha ragione.
L’Amministratore anche se non è un tecnico, deve dare delle risposte.
Distinti saluti
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2024-05-14 | Cessione piccola porzione di balcone.Con scrittura privata il proprietario di appartamento a piano terra rialzato ha concesso che una piccola porzione di proprio balcone venisse utilizzata insieme con uguali porzioni dei tre piani superiori, per installazione di ascensore esterno. La scrittura privata è stata redatta tra il proprietario del piano terra rialzato e l'unico proprietario dei tre appartamenti ai piani superiori. Il proprietario del piano terra rialzato pervenendo successivamente all'intenzione di vendere il suo appartamento, al fine di tener fede all'obbligo contratto con la scrittura privata, prima ancora di mettere in vendita l'appartamento ha provveduto a ridurre catastalmente il balcone nella misura necessaria per l'installazione dell'ascensore. Il nuovo proprietario, rifacendosi a precedenti foto, pur avendo sottoscritto in fase di compravendita la planimetria catastale che riporta il balcone con la riduzione già apportata oltre 7 mesi prima dell'atto di compravendita, può pretendere di riportarne l'estensione allo stato precedente ?
Buongiorno.
Ritengo vi sia un errore all’origine.
Al momento della vendita il venditore ha l’obbligo di fare tutte le ricerche tramite un tecnico abilitato per reperire la licenza di costruzione originale confrontandola con lo stato di fatto.
Se vi sono delle difformità il venditore ha l’obbligo di sanarle.
Distinti saluti
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2024-05-14 | domandanel mio condominio da 34 anni abbiamo x un accordo nn scritto ma da gentiluomini non abbiamo mai applicato i millesimali ora un condomini vuol applicare i millesimali lo può fare?
Buongiorno.
Ha ragione. Le preciso ancora che se viene fatto un riparto in difformità delle disposizioni di legge, l’assemblea è nulla.
Distinti saluti
Studio Monti SRL
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2024-05-14 | Manutenzione muro di contenimentoA chi Spetta la manutenzione di un muro di contenimento di un fondo superiore, che confina con una stradella privata?
Buongiorno.
Per rispondere bisogna conoscere la data di costruzione del muro di sostegno.
Ritengo che la stradella sia in essere da sempre per cui colui che ha costruito il muro, deve provvedere alla manutenzione.
Distinti saluti
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2024-05-14 | Disdetta assicurazione condominioBuonasera, come da oggetto cortesemente volevo sapere se, su richiesta dei condomini, l’assicurazione che copre eventuali danni al condominio può essere sostituita con altra. Se l’amministratore può inviare la disdetta senza l’approvazione del condominio. Grazie
Buongiorno.
Sicuramente l’Amministratore nell’interesse del condominio può disdettare la polizza assicurativa; occorre comunque sempre accertarsi dei vincoli eventuali esistenti.
Distinti saluti
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2024-05-14 | Richiesta preventivo per tabelle millesimali copertura per fotovoltaicoBuonasera, la presente per chiedere una quotazione per la costruzione delle tabelle millesimali in oggetto. Il condominio è sito a ------, in ed è composto da 8 unità abitative. Grazie
Buongiorno, soltanto il tecnico incaricato può stabilire un prezzo.
Tuttavia Le posso dire che il costo per la compilazione delle tabelle millesimali con indicazione delle unità immobiliari in loco si aggira circa ad €. 250,00 per ogni unità immobiliare.
Distinti saluti
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2024-03-28 | LAVORI IN ECONOMIA PARTI COMUNI CONDOMINIOBuongiorno, volevo sapere, per cortesia, se il proprietario di un appartamento in un condominio può proporsi, previa autorizzazione dell'amministratore, per tinteggiare in autonomia l'atrio e le scale dello stabile. Grazie
Buongiorno.
Direi proprio di No
Se l’operatore cade e si rompe una gamba, chi ne risponde?
Distinti saluti
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2024-03-12 | Lavori pluviali condominialiIl palazzo ha 2 scale di appartamenti. I lavori del pluviale di una scala vengono pagati da tutti i condomini indistintamente?
Buongiorno.
Sicuramente si dato che i pluviali portano acqua dal tetto.
Distinti saluti
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2024-03-12 | Lavori fognature condominiali con chiusura temporanea dello stessoIl garage è di un impresa privata che chiede un risarcimento per la perdita di introiti durante la chiusura. Può pretendere il risarcimento ai condomini? Grazie
Buongiorno.
Sicuramente NO.
Distinti saluti
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2024-03-08 | giardini-di-proprieta-esclusivaSALVE, HO LETTO ATTENTAMENTE I QUESITI POSTI SUL SUO PORTALE PER LA GESTIONE DELLA PROPRIETA' ESCLUSIVA. VIVO A PIANO TERRA ED HO IL GIARDINO AD USO ESCLUSIVO DI CIRCA 40MQ . LEGGENDO IL REGOLAMNTO CONDOMINIALE HO NOTATO CHE L'ALTEZZA MASSIMA DELIMITATO DA RINGHIERA ( OPPURE SIEPI ) NON DEVONO SUPERARE 1,20 MT. SECONDO ME E' PARADOSSALE CHE I GIARDINI CHE SI TROVANO CONFINANTI CON IL PASSAGGIO DEI CONDOMINI PER SPOSTARSI PRESSO LE LORO ABITAZIONI VEDANO QUELLO CHE FACCIO IN GIARDINO. I PASSANTI MAGARI MI DICONO CHE LO CURO BENE MA SINCERAMENTE HO SPESO 240.000 MILA EURO DI CASA PER AVERE LIMITAZIONI SULL'USO DEL GIARDINO? AVENDO MARGINE DENTRO AL MIO GIARDINO DI CREARE UNA STRUTTURA ( ALTEZZA MAX 1,70 MT( ALTEZZA UOMO PER INTENDERCI) CHE POSSA GARANTIRE UN PO' DI PRIVACY .E' STRANO CHE IN MOLTI ARTICOLI DI LEGGE LA PRIVACY NON VENGA CITATA PER I GIARDINI PRIVATI AD USO ESCLUSIVO. MI TROVO ATTUALMENTE CON LA RISPOSTA AL MIO QUESITO DELL'AMMINISTRATORE CHE MI RASSICURA CHE NON CI SONO DIVIETI GIURIDICI PER L'ISTALLAZIONE DI PANNELLI MODULARI ( NO STRUTTURA FISSA) INVECE QUALCHE CONDOMINO MI CHIEDE ATTENERSI AL REGOLAENTO CONDOMINIALE. LA RINGRAZIO PER LA DISPONIBILITA' . CORDIALI SALUTI. FABIO GIUSTY.
Buongiorno.
Bisogna che Ella verifichi molto bene se il Regolamento condominiale è contrattuale o assembleare.
Nel primo caso trattasi di un vincolo da rispettare, nel secondo caso no.
Distinti saluti
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